物业费收取标准情况说明范本
1.物业费收取通知的公告怎样写
物业费收取通知的公告范本：关于xx小区物业费收取的通知敬重的XX小区各位业主： xx小区已交付投入运转一年多时间，感激你们始终以来对xx物业工作的支持、协作与理解。
物业费物业管理处收缴x年下半年和x年上半年物业费的工作正在绽开，物业费是小区维护正常次序、环境卫生、公共配套设备维护服务的根本保证。假如物业费不能按时缴纳，将会对物业服务工作形成不利影响，同时也侵害了已交费业主的利益。
因而，请还未缴纳x年下半年和x年上半年物业费的业主尽快到物业处缴纳。收费时间：x年x月x日？？x日收费地点：x地敬请广阔业主乐观支持协作，物业处全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，努力将xx小区建成一个和谐、漂亮的家园。
请相互转告：（）物业管理有限公司。
2.物业费的构成和收取标准是什么
物业费包括哪些：
1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于领取物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。
2.物业共用部和共用设备设备的日常运转维护费用，其中有电梯，小区道路平整，次要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道
灯完好率，电气、燃气、消防系统设备修理保养费。
3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁
4.管理区域次序维护，其中有小区安保巡查等。
5.物业管理服务固定资产折旧费。
6.和业主协商的其他费用。
物业管理费的收费标准准绳如下：
1、不得违反国家和地方政府的有关规定。
2、与住户的收入水平相顺应。要依据住户的收入水平凹凸来确定，收费标准过高，住户承受不了，也
不简单取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违反市场规章。
3、优质优价，兼顾各方利益。所供应的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利准绳。物业管理服务部分的收入扣除收入略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
5、公正有偿准绳。详细体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应当为其所用的物业领取管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
相关法律规定
依据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵照
合理、公开以及费用与服务水平相顺应的准绳，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费方法，在物业服务合同中商定”。
《关于审理物业服务纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第5条规定：“物业服务企业违反物业服务合同商定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者反复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主恳求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。”
3.物业收费学问大全，业主缴纳物业费须知
1.物业管理服务收费的标准根据下列规定确定：（1）已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；（2）一般内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。
（3）高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。其他服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。
2、物业管理服务收费包括哪些项目？物业管理服务收费包括下列项目：（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡察、检查、物业修理、更新费用的帐务管理，物业档案材料的保管和其他有关物业管理服务；（2）房屋设备运转费，用于电梯、
水泵等房屋设备运转服务所需的费用；（3）保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；
（4）保安费，用于物业管理区域内日常平安保卫服务所需的费用；（5）修理费，用于物业修理服务所需的费用。上述第（1）、（2）、（3）、（4）项费用按月分项计算，第（5）项费用按实际修理项目计算。
3、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
4、物业管理服务费可以预收几个月？业主或使用人未按时交纳，如何惩罚？物业管理服务费用经商定可以预收，预收期限不得超过三个月。
业主、使用人未根据物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按商定加收滞纳金。5、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？有影响。
由于物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，假如有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费形成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。物业费问题始终是广阔业主的很关怀的问题，当问及许多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，在法律角度上许多理由是不合理的。
6、业主家被盗，物业公司能否肯定要赔偿？《物业管理条例》第
47条物业管理企业应当帮助做好物业管理区域内的平安防备工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的平安保卫工作。
物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共次序和日常巡察，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只需保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
8、因工程质量遗留问题，业主能否可以拒交管理费？不行以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要担当违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
9、小区内的公用设备损坏，修理费用是包含在物业管理服务费内吗？假如不是，修理费用该由谁来担当？公用设备的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。10、房地产公司交房时，就要收取物业费，我没有跟物业公司签过任何合同，为什么要交物业费？一般购房者与开放商签订的买卖合同中已包含物业服务合同商定的内容，当房产的全部权由开发商移交到了业主手中时，物业公司就要为公共性的物业管理服务（公共建筑及其设备、公用设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治等），作为业主的你就要开头交纳物业费了。
11、假如物业费要跌价，业主可以反对吗？依据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他严重事项”，对该类事项的变更打算，应由经专有部分占建筑物总面