物业费由哪些费⽤构成
重庆市⼈民政府办公厅下发了重庆市物业服务收费管理办法(渝府办发〔2015〕36号)，该办法是重庆市物业费、停车费收取标准2015的法律依据。
⼀、服务内容
物业服务主要包括以下内容：
(⼀)共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常维修、养护、运⾏和管理;
(⼆)物业管理区域内建⽴安全措施、维护公共秩序，协助安全防范;
(三)共有绿地、花⽊和景观的养护与管理;
(四)物业共⽤部位、公共区域的清扫保洁、⽣活垃圾的收集清理和化粪池清理;
(五)物业维修、更新费⽤的账⽬管理和物业档案资料管理;
(六)其他公共性物业服务。
⼆、物业费构成
物业费的构成包括物业服务成本、法定税⾦和利润。物业服务成本构成主要包括以下部分：
(⼀)管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(⼆)物业共⽤部位、共⽤设备设施的⽇常运⾏、维护费⽤;
(三)物业管理区域清洁卫⽣费⽤;
(四)物业管理区域绿化养护费⽤;
(五)物业管理区域秩序维护费⽤;
(六)办公费⽤;
(七)物业服务企业固定资产折旧;
(⼋)物业共⽤部位、共⽤设备设施及公众责任保险费⽤;
(九)经业主同意的其他费⽤。
三、收费标准
物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实⾏政府指导价和市场调节价。按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实⾏政府指导价。前款规定之外以及住宅改变⽤途的物业服务收费实⾏市场调节价。
重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准
备注：
1、住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到⼀级标准的，物业服务收费标准不得超过⼀级基准价;
物业费2、停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。