2022年一级造价工程师《建设工程造价案例分析(土木建筑工程)》试题(网友回忆版)(补考)
[问答题]1.背景资料一:
拟建项目A(江南博哥)建筑面积4500m2,已知已建类似项目的建筑工程费是3000元/m2,已建项目的人工、材料、机械占建筑工程费的比例是22%,54%,8%,拟建项目的建筑工程费与已建项目建筑工程费相比,同比人工、材料、机械分别增长为1.2,1.1,1.05;其中综合管理费率以人材机为基数计算,较已建项目上涨10%。拟建项目土地费用每亩8万元,共20亩,其他建设费用是建安工程费的15%,进口设备购置费是520万元,其中安装工程费为设备购置费的20%,基本预备费是5%,不考虑价差预备费。
背景资料二:
已知B项目建设投资2800万(含可抵扣进项税150万),建设期1年,运营期10年,贷款总额1600万,年利率5%(按年计息),运营期前五年等额还本付息。建设投资预计全部形成固定资产,固定资产使用年限10年,按直线法进行折旧,残值率5%。
运营期相关数据如下:运营期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。正常年份的不含税的销售收入是900万,经营成本是370万,经营成本可抵扣进项税是25万。运营期第一年为投产年,销售收入、经营成本和进项税为正常年份的80%。项目适用的增值税率13%,增值税附加税率12%,企业所得税率25%。
问题1:根据背景资料一计算已建类试项目综合管理费率和拟建项目A的建设投资。
问题2:根据背景资料二以不含税价格计算项目B运营期第1、2年的总成本费用和税前利润。
问题3:根据背景资料二,从财务计划现金流量分析的角度,计算B项目运营期第一年的净现金流量,并判断项目运营期第一年的财务生存能力。
(计算过程和结果均以万元为单位保留两位小数)
参考答案:详见解析
参考解析:问题1:
已建类似项目综合管理费占比:1-22%-54%-8%=16.00%
已建类似综合管理费率:16%÷(22%+54%+8%)=19.05%
建筑工程费:
3000×(22%×1.2+1.1×54%+8%×1.05)x[1+19.05%×(1+10%)]×4500÷10000=1538.18万元
安装工程费:520×20%=104万元
建筑安装工程费:1538.18+104=1642.18万元
工程建设其他费:20×8+1642.18×15%=406.33万元
基本预备费:(1642.18+406.33+520)×5%=128.43万元
建设投资:1642.18+406.33+520+128.43=2696.94万元
问题2:
建设期利息:1600÷2×5%=40万元
折旧=(2800+40-150)×(1-5%)÷10=255.55万元
第一年利息=(1600+40)×5%=82万元
每年偿还的等额本息=(1600+40)×5%×(1+5%)5÷[(1+5%)5-1]=378.80万元
第一年还本=378.8-82=296.8万元
第二年利息=(1640-296.8)×5%=67.16万元
第一年不含税总成本费用=80%×370+255.55+82=633.55万元
第二年不含税总成本费用=370+255.55+67.16=692.71万元
第一年增值税=900×80%×13%-25×80%-150=-76.4万元,故应纳增值税为0
第二年增值税=900×13%-25-76.4=15.6万元
第一年税前利润=900×80%-633.55=86.45万元
第二年税前利润=900-692.71-15.6×12%=205.42万元
问题3:
经营活动净现金流量=900×(1+13%)×80%-[(370+25)×80%+86.45×25%+378.80]=97.19万元
投资活动净现金流量=-300万元
筹资活动净现金流量为=300万元
运营期第1年净现金流量=97.19万元
财务计划现金流量中运营期第1年的净现金流量>0,该项目运营期第1年具有财务生存能力。
[问答题]2.【案例分析】背景资料
建设单位拟对一公寓大楼进行结构改建,拟定了方案一和方案二两个改建方案。经过专家对公寓大楼的深入分析认为应从Z1,Z2,Z3,Z4,Z5共5个方面进行功能性评价,专家对各功能重要程度评分见表2.1“各功能评价指标相对重要程度评分表”所示,各方案功能评分见表2.2“各功能方案评分表”。
各功能方案评分表2.2
问题:1.采用0-1评分法,在表2.1中完成各项评价指标相对重要程度评分,并计算各评价指标权重。
问题:2.采用综合评分法对两个方案进行评价,并选择最优方案。
问题:3.建设单位选定最优结构改建设计方案后,又委托设计单位提交了甲、乙、丙三个装修设计方案,并组织专家对三个方案进行了功能评价,三个方案预计单套装修造价(含家具、电
器等设施)和功能指数见表2.3;采用价值工程方法选择最优方案。
预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数表2.3
问题:4.建设单位拟定了公寓房的两个使用方案,方案A:先免租金使用5年后,第6年起,开始收取租金;方案B:先出租使用15年后再按50万元优惠价将房屋使用权出售给住户。
两个方案的有关数据见表2.4,本项目建设期为1年,使用年限为30年不考虑期末残值,年复利率为8%,现值系数见表2.5,除购买房屋的费用在年初发生外,其余所有费用均发生在年末。采用净现值法分析,建设单位应选择哪个方案?
方案A和方案B相关数据表2.4
现值系数表2.5造价工程师
(计算过程与计算结果均保留三位小数)
参考答案:详见解析
参考解析:问题1:
问题2:
方案一得分:10×0.2+10×0.133+9×0.067+8×0.333+7×0.267=8.466
方案二得分:10×0.2+8×0.133+9×0.067+7×0.333+7×0.267=7.867
因方案一得分最高,故推荐方案一为最优方案。
问题3:
成本指数:
20+18+15=53万元
甲方案:20/53=0.377
乙方案:18/53=0.340
丙方案:15/53=0.283
价值指数:
甲方案:0.38/0.377=1.008
乙方案:0.37/0.340=1.089
内方案:0.25/0.283=0.883
因乙方案价值指数最高,故选择乙方案,为最优方案。
问题4:
A方案净现值:
[-33-1×(P/A,8%,30)-3×(P/F,8%,10)-3×(P/F,8%,20)+8×(P/A,8%,25)(P/F,8%,5)]×(P/F,8%,1)
=[-33-1×11.258-3×0.463-3×0.215+8×10.675×0.681]×0.926=10.987万元
B方案净现值:
[-33-1×(P/A,8%,15)-3×(P/F,8%,10)+5×(P/A,8%,15)+50×(P/F,8%,15)]×(P/F,8%,1)
=[-33-1×8.559-3×0.463+5×8.559+50×0.315]×0.926=14.443万元
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