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上海二手房买卖过户流程及费用详解
上海作为中国的经济中心，其房地产市场活跃，二手房交易频繁。对于有意在上海购买二手房的买家来说，了解清晰的交易流程和相关费用标准至关重要。以下是一个详细的指南，涵盖了从开始到完成过户的主要步骤和费用。
一、过户流程
1. 调档与证明：
- 买家需准备身份证、户口本、结婚证（或单身证明）等文件的原件和复印件，用于开具购房证明。
2. 网签合同：
- 买卖双方签订购房合同，并在房屋登记发证大厅进行网签，确认房屋交易价格。
3. 支付相关费用：
- 档费：根据户口本上人数计算。
- 公证费：按成交价的3%计算。
过户费怎么算二手房 - 交易手续费：产权证面积小于144平方米的为5元/平方米，大于等于144平方米的为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。
4. 缴纳税费：
- 契税：非普通住宅为房款的3%，普通住宅为1.5%。
- 印花税：房款的0.05%。
- 交易费：3元/平方米。
- 测绘费：各区可能有不同的规定。
- 权属登记费及取证费：根据各区具体规定。
5. 产权转移：
- 在房屋登记发证大厅办理产权转移过户手续。
- 买方在10个工作日后凭通知单领取新的房屋权证。
二、注意事项
- 税费计算：税费的计算可能会因房屋的性质（如普通住宅或非普通住宅）、面积、坐落位置等因素而有所不同，务必提前咨询专业人士或相关部门以获取准确信息。
- 政策调整：房地产市场的政策时有变化，交易前应核实最新的政策规定。
- 中介服务：许多买家会选择通过中介进行交易，中介费通常由卖方承担，但也有协议约定由买方支付的情况。
- 贷款审批：如果涉及贷款购房，还需通过银行的贷款审批流程。
总的来说，上海二手房交易涉及多个环节，每一步都需要细心处理。了解并准备好相关的费用和手续，可以确保交易过程顺利进行。在实际操作中，建议购房者寻求专业法律和财务咨询，以确保权益不受损害。
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