近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。
首先，传统房企开始往产业地产转型。房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（XXX、绿地、富力、XXX、XXX、招商局、XXX、首创、远洋、XXX等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。以XXX为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。其次，产业地产商开始大肆布局。华夏幸福、XXX、XXX等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。XXX在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体
进行复制，目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5~10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。XXX、XXX发展、XXX中国、XXX等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。
第3、制造企业、电商向产业地产延伸。从产业链的角度看，制造企业、电商处于产业地产的上游，是产业地产的需求方。但现如今，产业资本开始觉悟，大量企业开始试水产业地产，产业地产上游驱动的现象十分普遍。XXX是我国汽车零部件范畴的龙头企业，开辟、运营汽车零部件产业基地已经成为其七大业务之一，目前，XXX已在苏州、昆山、海门、保定、九江、义乌、天津、宜昌等地开辟了近20个专业园区。作为医疗东西范畴龙头企业的海凭国际也开始发展产业地产业务，拟在天下多个一、二线城市拿地建设医疗东西专业产业园，当前，其湖南长沙项目运作的十分胜利。作为电商的XXX已经联合XXX、XXX等协作、伙伴发布“菜鸟网络”计划，在天下范围内大肆拿地，进军物流地产。XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX等均有进入产业地产的计划或行动。
最后，金融资本开始青睐产业地产。资本的嗅觉一向敏锐，产业地产火爆后，自然少不了资本的身影。一方面，产业地产获得资本市场的充分承认，继华南城、XXX、XXX发展、XXX、XXX等产业地产商登录资本市场后，2014年，光谷联合、XXX、XXX相继在香港IPO，上海自贸区地主兼漕河泾的母公司XXX借壳自仪股分，曲线完成IPO，赫赫有名的苏州工业园（XXX）也正在A股IPO排队中，据统计，2013~2014年在香港资本市场上市的房企中，超过70%是产业地产商。另一方面，产业地产也获得了私募基金的充分承认，平安不动产、银证基金、嘉民基金以向专业物流地产商注资的方式或间接投入自持的方式驱动物流园区的发展扩大；绿野资本、天赋资本、XXX为代表的产业投资基金，正以园区为平台，以投资打造产业集为最终目的，追求传统地产性收益之外资产证券化的退出方式。
各路资本的疯狂造成了产业地产进入门槛很低的假象，其实否则，由于产业地产的客户是企业和政府，投资决策更加理性，产品要求更加严厉，因此，相较于住宅地产和商业地产，产业地产的进入门槛更高，开辟难度更大。再由于产业地产涉及融资、开辟、服务、招商、产业培育、税收、GDP等众多因素，因此成熟的商业模式对产业地产开辟至关重要。纵览进入产，业地产的企业，似乎每家都宣称本人有独到的商业模式，如产业综合体模式、商贸物流城模式、产业新城模式、总部基地模式、office park模式等等。众多的产品线仅仅是产业地
产开辟的表象，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产商业模式的精髓，总结出四大产业地产商业模式，即以产业物业开辟租售为主的地产开辟商模式，以PPP为主的产业新城开辟商模式，以双轮驱动为主的产业投资商模式以及以基金运作为主的基金投资商模式，每类商业模式均有内涵的资本运作逻辑和开辟能力要求，后进入的产业地产开辟商可根据自身的资源、能力状态匹配相应的商业模式，以在产业地产范畴少走错路弯路。
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