卖房子挂中介技巧

去除装修异味的方法

1、通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

2、卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

3、朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

怎样评估房产的价格

楼盘买卖时，销售两边的争论焦点是什么?房价!房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，以为还

有讲价的空间。据许多二手房中介门店的销售人介绍，许多二手房源迟迟不能脱手，就是由于两边关于房子价格的心思预期不同，房首要价高，可商谈价格地步较小。因而，卖房前，房主应为房子做一个的价格评价，并以此价格为辅导进行商洽销售。

影响房价的要素许多，房主们用经历预算房价会带有很大的含糊成份，不只很难确保自己获得最优化的卖房，还会在与买方谈价时堕入毫无根据或理由不充分的阵地，使两边销售难以顺畅进行。

让房子卖的更快点的方法

一、在出售前适当整修

房子使用后，出现耗损等问题在所难免，所以在出售前要适当装修水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮。这些细节能给看房人留下好的印象。但是也不需要大修大改，因为多数购房者在买完房之后也会进行重新装修。

二、尽量保持房屋的整洁

房子一旦标价出售，购房者随时都有可能会上门看房，所以应该尽量保持房屋清洁，以下是几个可以改进清洁的方法：

1、清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门和客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎看房者对房子的初印象，所以一定不能忘记清理。

2、整理客厅

除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持洁净。

3、收拾厨房

厨房的卫生尤其需要注意，用过的餐具一定要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也得想办法倒掉。另外，一定不要忘记去除异味。