在中介处买房子注意事项有哪些 中介买房
一、在中介处买房子注意事项有哪些
    一、在中介处买房子注意事项有哪些
    (一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
    (二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。
    (三)为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者较后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节
尽量放大。
    (四)防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款较佳的方式就是放到银行做监管。
    (五)中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。较佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。
    (六)中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。
买房子注意事项
    二、中介买房的注意事项有哪些
    依照相关的法律法规，房产中介机构以及房地产经纪人员不得有下列行为，否则依法追究其责任：
    (一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
    (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；
    (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
    (四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
    (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
    (六)改变房屋内部结构分割出租；
二、通过中介买房要注意什么
    一、挑选有资质的中介
    如果你要中介买房，那就须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
    二、谨防虚假广告
    中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们
做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。
    三、确认产权是否明晰
    中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。
    四、交购房定金要慎重
    一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。
    五、争取见到原房主
    一些中介处心积虑地阻止买卖双方见面，不断制造麻烦，只是为了吃差价，从原房主那里搞到钥匙，美
其名曰替其省事，实际上是为了单方面糊弄买主，方便要高价。因此，你买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗。
    六、仔细阅读合同条款
    中介买房，签订居间合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能会在合同上动手脚。因此，你需要仔细阅读合同中的条款，清楚合同中到底包含哪些内容，以免自己的合法权益受到侵害。
    虽说中介买房，可以省却自己很多的麻烦，但也要一个合法可靠的中介才行，否则不仅不会减少自己的事情，反而还会带来其他的损失。因此，建议在挑选购房中介的时候，一定要先对对方的资质、信誉、口碑等作出考察，从而降低日后自身利益受到损害的可能性。而在购房的过程中难免会要求交付定金，要注意此时较好是直接交付定金给卖家，较好不要直接将定金支付给中介。
三、通过中介买房子怎么收费的？
    一、通过中介买房子怎么收费
    1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
    2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票
    3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
    二、如何避免房产中介大量赚差价
    1、较好是三方见面、透明交易，房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，较好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
    2、不见面也要看委托代理合同，如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
    3、查看相关证件辨明真假房源，对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手
续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
    4、不让中介公司代理两方，在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
    5、多方了解信息，之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
    6、请行家参考，买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
    虽然现在大多数人买房会通过中介，但这并不意味着一旦买房就须通过中介进行。如果自己有好的房源，那么其实完全可以自己购房，这样可以省下一笔中介。而之所以会选择通过中介购房，主要还是因为中介手里的房源比较多，购房者可以有多项选择。至于通过中介买房子怎么收费，上文已经作出了介绍希望对您有所帮助。