验收房屋时要注意哪些事项 房屋验收注意事项
一、验收房屋时要注意哪些事项
一、验收房屋时要注意哪些事项
验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：
1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能
基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋较好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
二、房屋质量出现问题怎么解决
房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：
1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
(1)如果是装修的问题，在保修期内只能装修公司维修并要求赔偿损失。
(2)如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
二、房子验收收房注意事项
法律常识：
首先，收房中经常出现收房流程严重不合理的现象。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后买方可以办理入住手续，其实，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件的向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应该承担逾期交房的责任。
其次，收房不应以缴纳各项不应该缴纳的费用为前提。开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超过法律规定之外的费用，业主有权拒绝交纳。
较后，购房签约时应细化条款。
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍。因此，签订购房合同时，关于此方面的条款如交房时间、入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
三、验收房屋都有哪些注意事项
法律常识：
验收房屋注意事项如下：
1、检查房屋有无裂缝；
2、检查房屋有无倾斜；
3、检查房屋有无渗漏；
4、测量房间的层高是否达到要求；
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；
6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、验收房屋的程序如下：
1、检查房屋手续。购房者在接到开发商的验收房屋通知之后，就需要到现场审核开发商的相关资料，需要查看清楚开发商是否有三书一证一表，也就是建筑工程质量认定书，住宅使用说明书，住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表；
2、看房屋结构。然后购房者需要对房屋的质量进行检查，如果发现房屋结构有问题的话，应该向开发商提出来，并向相关部门反应，如果非结构性问题应该在交接时做好书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行整改；
3、清点房屋使用情况。购房者在验收房屋的时候，应该按照购房合同及补充协议上的约定对，房屋的情况及设备进行清点。购房者需要检查水电气等设备完好程度及使用情况，如果有不符或者缺损的话，在交接房屋的时候，应该要求开发商在交接清单上注明，并确认具体的更换和配齐日期；
4、房屋完好即可交接。购房者在检查房屋情况完好的时候就可以办理交接手续了，在交接钥匙之后，购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。
二、验收房产需要准备材料如下：
1、业主要带的材料有身世分量证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；
2、开发商要提供的材料有房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。
综上所述，购房者接收房产时须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设
施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 买房子注意事项
（七）物业管理方案已经落实。
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