买二手房的一些注意事项
一、产权要调查清楚
2、检查产权人与出售人是否一致。
3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出
售的证明，避免日后纠纷。
二、土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用来年买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算。
三、首付给谁
二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收，一般是在房屋户当天支付首付款资金监管这种安全的首付款支付方式
四、户口什么时候迁走
在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金
五、谁来承担税费
二手房一般会有契税，个人所得税，不满两年的还有增值税还有中介费等费用，一般契税是买家给的但是在买房市场里:所有税费都约定俗称的给买家，但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的。
六、订金、定金、诚意金
订金和诚意金意思是一样的，可以退的，表示有意向有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分，如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回卖方不履约双倍返还谁来承担税费。
七、学位房是否已用
购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门门牌号，面积户型，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实，买房子注意事项房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明，还要标明付款时间尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定。
九、结清各项生活费用
指的是居家生活的各类服务费用，包括水电，气，电话，电视，物管，宽带，车位等在收房的时候都要检查清楚。
十、当前房子是否出租
如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可买类不破租赁，也就是说房屋买类合同不能对抗在先成立的租赁合同，这点在实际中被很多买方及中介公司忽视。
发布评论