非常完美李桢航牵手成功猩房独家！全新东市区来了！东⽩沙河、⽅旺⽚区17年⼤变⾝！
蜗⽜奔跑！
⽤来形容昆明东市区的发展，⼀点也不⾔过其实！
从《昆明东线⽆战事》，到《东城楼市蜗⽜奔跑》，再到最近的《昆明东市区⼀个连商业中⼼都没有的区域》，算下来，17年的时间，东市区⼀直是⼈们诟病的区域。
原因⽆他，只因为东市区发展太过缓慢，这也是⼈们对东市区爱得深沉！
带着这份深沉的爱，房⼩星把东市区转了⼀圈，带⼤家看看，现在的东市区，是个什么样⼦。
蜗⽜奔跑17年
东市区慢慢⾛到台前
业界对东市区的⽅位，没有统⼀的意见。有的主张⼆环路以东为东市，有的主张⼩坝以东为东市，⽽有的认为⼩庄⽴交昆曲⾼速以东为东市。
本⽂的观点，以⽯闸⽴交、⼤树营⽴交、⾦马⽴交和菊华⽴交的⼆环沿线以东，东绕城⾼速以西的主城
区域，是为东市区。⽽空港⽚区有其⾃⼰的功能定位，不在本⽂范围内。
东市区范围（房⼩星制图）
长久以来，东市区的发展都⾮常缓慢。相对于北市区、东南⽚区，东市区寂静得多，⼀直在半睡半醒中。
资料显⽰，最早在东市区吃螃蟹的，应该是⾦沙⼩区，建于千禧年。
时隔7年后，位于东三环的⾦⾊交响⾸先发⼒，接着志远地产打出“热⼒东城”的旗号，在⾦马⼭下推出东骧神骏·望景苑，然后俊发唱响了“东中⼼”的旋律，⾦⾊俊园出世。
东市区⼀时风起云涌，异常热闹，最终⼜归于平静。
昆明仍以南延北拓为主
随着政府的规划调整出台，东市区的⽩沙河⽚区，开启了发展快车道。
2011年，万科⽩沙润园横空出现在⼤众视野，也让东市区的开发⼩跑起来，慢慢⾛上台前。
现在的东市区，昙华⽚区的城改项⽬正在推进中，东⽩沙河⽚区⼤牌房企云集，已成为较成熟居住区，⼀路之隔的⽅旺⽚区，⼩区林⽴，俨然是东市的新中⼼，⽽缓慢的凉亭⽚区，新规划调整，加强了与巫家坝的联系，发展前景看好。
火锅的配菜昙华：奔跑的蜗⽜
城改缓慢推进
昙华⽚区的开发，像蜗⽜⼀样，缓慢爬⾏。
⾦⾊俊园，吹响了昙华⽚区城改的号⾓。2013年，恒⼤以恒⼤雅苑，敲开了昙华⽚区的⼤门，这⼀区域开发才热闹起来。
丁子峻老婆紧接着万科城市之光、朝九晚五、福缇商业中⼼等项⽬接踵⽽⾄。
福缇商业中⼼是昙华⽚区，乃⾄东⼆环⽚区已建成的较⼤规模的商业综合体，开业当天，沃尔玛、春天国际影城、外婆味道、嘉华饼屋等30多个知名商家亮相，改善了周边居民的⽣活环境，填补东市区⼤型商业区的空⽩。
⾦⽡路福缇商业中⼼
2014年，昙华⽚区启动了改造和开发，但是，因为城中村、物流等数量多，开发起来困难重重。
郭家凹村、迎溪村计划2021年完成拆迁，2023年完成⼟地交易，2024年改造完成；沐东村、何家院村计划2021年完成拆迁并完成⼟地交易，2024年改造完成。
值得⼀提的是长地埂村，11⽉13⽇，昆明市⾃然资源和规划局发布了长地埂城改项⽬A1地块批前公⽰，将新增12栋住宅。
项⽬净⽤地⾯积约3.15万㎡，容积率为4.5。2010年，由昆明⾥迪地产签下，之后并未开发，直到2017年上海⼤华接⼿，才正式进⼊拆迁改造阶段。
家长寄语
⼤华长地埂村改造项⽬效果图
⽚区内在售的璟泰公馆，规划有23栋商墅和3栋公寓，⽬前仅有公寓在售，均价约10000元/㎡。
⽚区内⼆⼿房价格也在万元以上，恒⼤雅苑均价约12500元/㎡，朝九晚五均价约12700元/㎡，昙华⼭⽔园均价约12000元/㎡。
东⽩沙河：宜居新⾼地
昆明东市区的翠湖
东⽩沙河安静已久。
在⽼昆明⼈的记忆中，那⾥溪⽔潺潺，树⽊郁郁葱葱，是⼀⽚宜居的乐⼟。
这⼀切，只因为政府的规划调整出台，东⽩沙河⽚区由原来的受限区域，调整为以⽣态保护和旅游休闲度假为主的绿⽣态综合⽚区。
万科⽩沙润园（图⽚来源于⽹络）
也因为万科的率先⼊住（2008年，万科并⾮第⼀个在东⽩沙河⽚区拿地房企，却是第⼀个着⼿开发的公司），⼀个全新的宜居置地呼之欲出。
本⼟企业银海、诺仕达也先后进驻⽚。诺仕达在⽩沙河⽚区开发花之城，⽬前已成为昆明的旅游景点之⼀。
之后，碧桂园、美的、中交、中南、中海、⼤华等⼤牌房企，相继进驻。
2008年，万科拿下⽩沙润园地块，楼⾯价591元/㎡。⽽2017年中海拿下云麓九⾥地块，楼⾯价已经涨到11000-11519元/㎡，创下昆明当时最⾼楼⾯价记录。东⽩沙河⽚区绕开昙华、凉亭⽚区，成为东市区的开发热⼟。
东⽩沙河⽚区，有⼤⾯积可供开发的连⽚⼟地，凭借⾃⾝良好的⽣态环境和不断完善的教育等配套设施，已经发展的较为成熟的居住区，成为东市区的新门户，⽚区内在售楼盘价格，已经超越了主城传统开发区域。
中海云麓九⾥的普通住宅售价约16500元/㎡，别墅240万-800万元/套；美的顺城府的别墅总价480万元/套起；碧桂园印象美庐普通住宅15500元/㎡起。
东⽩沙河是东市区扭转⽭盾的契机，其发展有⽬共睹，俨然是东市区的⽣态富⼈区。
城改⽅⾯，⽚区内的龙池村、虹桥村已被⼤华开发为公园天下；青龙村、黄⼟坡村、苏家营村计划2021年拆完，并完成⼟地交易，2025年完成改造；两⾯寺村计划2022年拆迁完成，2023年完成改造。
盘龙区东⽩沙河控详规显⽰，⽚区未来将建设成为⾯向国内国际的⼭⽔⼈⽂旅游⽬的地与枢纽，引领昆明未来⾼尚休闲的消费⽬的地，打造集旅游度假、⾼端商务、⾼尚⽣活、⽣态保护等于⼀体的⼭⽔休闲城。
东⽩沙河规划（图⽚来源于⽹络）
东⽩沙河⽚区已然成为昆明东市区的翠湖。
⽽⽚区的短板教育⽅⾯，中交碧桂园映象美庐正式签约明通⼩学和昆⼗中，为九年⼀贯制公⽴学校，计划2022年9⽉招⽣。
⽽⼤华公园天下配建的明通⼩学，于今年4⽉举⾏了开⼯仪式，办学规模为36个班。⼤华公园天下还规划了⼀所12班幼⼉园。什么叫创业板
按照规划，东⽩沙河⽚区还会建设2所完中（36班初中、33班⾼中）、⼀所初中（36班），2所⼩学，10余所幼⼉园，办学规模超100个班。商业⽅⾯，⽚区将打造⼀个占地⾯积约130亩，总建⾯25万⽅的⽩沙河商业中⼼。
另外，东⽩沙河⽚区计划引进⼀所三甲医院，规模为1000个床位。
⽅旺⽚区：东市新中⼼
CLD中央⽣活区
东⽩沙河⽚区南部，⼀路之隔就是⽅旺⽚区。
腿腿刘洁提起⽅旺⽚区，想到的就是城中村、铁路、车场、物流、蔬菜批发市场，还有⼀些⽼旧⼯⼚，⼈⼝混杂，⽣活嘈杂。
从位置看，⽅旺⽚区距离市中⼼并不算远。以东三环为出发点，⽆论是西北新城、世纪城、新螺蛳湾、呈贡新城，都在10公⾥左右。
从地势看，⽅旺⽚区⼟地更加平坦，这⾥的潜⼒⽐⽩沙河更有优势。
在市政规划中，⽅旺⽚区定位为CLD中央⽣活区，坐拥东三环和⼈民东路的条件，奠定了其东市中⼼区的基础条件。