⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样
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⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦管理办法便规定了⼟地出让⾦的具体情况以维护经济秩序的稳定，那么⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定，欢迎阅读!
⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的
生源地>贾玲的妈妈⼀、⼟地出让⾦的概念以及⼟地使⽤权出让⽅式
⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。
⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象；协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地
由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。什么是⼟地使⽤权出让⾦
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⼆、⼟地出让⾦的分类
⼟地出让⾦根据批租地块的条件，可以分为以下两种：⼀种是"熟地"价，即提供"七通⼀平"的地块，出让⾦包括⼟地使⽤费和开发费；另⼀种是"⽑地"或"⽣地"价，即未完成"七通⼀平"的地块，出让⾦仅为⼟地有偿使⽤的部分，投资者需⾃⾏或委托开发公司进⾏受让⼟地的开发⼯作。例如上海北京东路⾯积为2.38万平⽅⽶的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长⽴国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的⽑地价获得50年的使⽤权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费⽤⼀般要占到熟地总价的50%～70%左右。
三、⼟地出让⾦的计算⽅法
四喜丸子的做法⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积；楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅⽶建筑⾯积上去核算才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。
四、⼟地出让⾦的⽀付⽅式
⼟地出让⾦的⽀付⽅式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇⽀付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以⼈民币⽀付。也有的实物⽀付的⽅式，如投资者得到⼀块⼟地，以建造⼀座⽴交桥、⼀条道路或⼀个停车库等建筑物来偿还地价。
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