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⼟地租赁租⾦评估
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对⼟地进⾏租赁时，就需要向出租⽅⽀付⼀定的租⾦，⽽⼟地使⽤权的租赁就需要评估⼟地的价值⽽确定⼟地的租⾦，⽽⼟地使⽤权价值评估⽅法是⽐较多的，那么⼟地租赁租⾦评估是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关的知识进⾏解答。
⼀、⼟地租赁租⾦评估
⼟地使⽤权是⼟地使⽤者依法对⼟地进⾏使⽤或依法对其使⽤权进⾏出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
⼟地资产可以作为单独的对象进⾏评估，也可以与地上建筑物⼀起作为评估对象进⾏评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业⼀并进⾏评估。具体⽅法有：
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1、市场⽐较法。若租赁期限内的⼟地使⽤权权利与出让⼟地使⽤权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为⽐较案例，采⽤市场⽐较法评估，但要进⾏年期修正。滕丽名图片
2、收益还原法。以年租⾦为⼟地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使⽤期限内有⽆其它费⽤。
⼆、⼟地使⽤权租⾦评估的原则是什么
1、合法公正的原则
⼟地评估机构是⼀种中介服务结构，具有相应的⾏业要求。由于其评估的结果将直接对当事⼈起到参照的作⽤，有时甚⾄成为确定⼟地使⽤权价格的最终依据。这就要求评估机构在评估⼯作中应当尽量客观公正，其评估的结果能够真实地反映⼟地使⽤权的价值。否则，⼟地使⽤权评估也就是丧失了其应有的意义，⼟地评估机构也就丧失了其存在的理由。为了保证评估结果的客观公正，⼟地使⽤权的价格评估⼯作，⾸先要遵循合法的原则，即必须遵循我国有关⼟地管理的法规和资产评估的法规的规定。其次要⼒求公正，做到符合客观实际，按照科学的估价标准、评估⽅法和程序来评估。⽬前⼟地评估⼤量存在的问题就是评估机构评估过程不客观，过于考虑当事⼈的主观意愿因素。
2、有利于开发利⽤的原则
⼟地使⽤权出让以及其出让前的评估⼯作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩⼤⼟地开发、利⽤的⼴度和提⾼⼟地开发、利⽤的强度，亦即⼟地使⽤权价格的评估⼯作要考虑到有利于⼟地的开发利⽤。
3、区别对待
⼟地使⽤权价格的评估，应按照不同区域以及各块⼟地的经济价值和效⽤的⼤⼩来确定。例如上海的
⼟地在市区分为六块，郊区分为三块。因为⼟地使⽤权的价格是由多种因素决定的。⼟地是不动产，其价格当然与其所处的地理环境息息相关，位于不同地理位置的⼟地当然具有不同的价格。
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4、最⼤使⽤效益的原则
同⼀块⼟地由于⽤途的不同⽽取得经济效益就会不同，因此应当在服从城市规划的前提下，选择取得“最⼤使⽤效益”的⽤途或者项⽬评估其出让价格。最⼤使⽤效益有时动态的、发展的，最⼤使⽤效益也不是⼀成不变的。这⼀项原则⽐较难掌握，要求评估机构有较丰富的经验，同时对于相关的信息业要有很好的了解。
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