⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦的计算⽅式尤其重要，那么⼟地出让⾦的具体计算⽅式是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦的计算⽅式，欢迎阅读!
⼀、⼟地出让⾦的概念以及出让⽅式
⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。
⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象；协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。什么是⼟地使⽤权出让⾦
⼆、⼟地出让⾦的计算⽅法
⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积；楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅⽶建筑⾯积上去核算才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。
至上励合小五同时具体计算过程中，也有以下规定：
⼀.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⼆.发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
性价比高的suv汽车三.通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。创造营2020导师
四.划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
以上就是店铺⼩编为您介绍的⼟地出让⾦的具体计算⽅式问题的详细分析，值得注意的是⼟地出让⾦自酿葡萄酒
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