2、价值内涵：国有⼟地使⽤权的价格是⼀定年限的价格，⼠地使⽤者必须向国家交纳出让⾦。因此，出让⼟地的使⽤权价格评估应明确价格内涵。⽬前，各地的情况有所不同，⼟地使⽤权出让价格⼤致有三种类型：惩戒骑天赋
（1）完全的熟地价格。指已经开发完成，可以提交使⽤的国有⼟地使⽤权价格，成本价基本包括：动拆迁费、基础设施配套费、出让⾦。
（2）出让⾦加上⼟地取得费。
钢琴琴谱（3）⽑地价格。⼀般指具备了⼀定的市政基础设施，但还不完善，需要经过开发。
谷雨节气的含义3、价值标准：经出让取得的⼟地使⽤权是当前各种⼟地使⽤权形式中⼀种⽐较完整意义上的⼟地使⽤权，⼀般应体现其完全市场条件下应有的价值，所以估价应采⽤公开市场价格标准。
杜汶泽it行业是什么4、估价⽅法及有关事项：
应采⽤基准地价修正法进⾏，但需要有⼀个完整的修正体系（内销、外销）；可采⽤市场⽐较法，但要
注意有的⽐较实例需要交易情况修正。另外，其成交价格的内涵可能与评估对象的价格内涵不⼀致。如，有的是熟地楼⾯价（或地⾯价），有的是出让⾦；可采⽤假设开发法，但其准确性依赖于对未来市场价格⽔平和供求的正确预测，忽视对市场状况的预测是错误的；可采⽤成本法作为辅助⽅法，但⼀般不赞成使⽤。
5、注意事项：
采⽤哪种出让⽅式取得⼟地使⽤权。包括国家直接出让的⽅式（开发商尚未得到⼟地使⽤权）和补地价的⽅式（包括侨汇房、划拨⼟地上的别墅、划拨⼟地上的商品房）。
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