大熊猫是猫吗?解答租赁的⼟地使⽤权的价格评估有哪些依据
1、估价依据：
租赁⼟地使⽤权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《⼟地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执⾏地⽅关于⼟地租赁的管理规定。
2、价值标准：特主题餐厅
租赁⼟地使⽤权的价值实质是⼟地使⽤权在租赁期限内年租⾦的贴现之和，但要考虑地⽅对租赁期限内⼟地使⽤权的限制。
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中国十大名胜风景区3、估价⽅法：
(1)市场⽐较法。若租赁期限内的⼟地使⽤权权利与出让⼟地使⽤权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为⽐较案例，采⽤市场⽐较法评估，但要进⾏年期修正。
美术联考成绩查询(2)收益还原法。以年租⾦为⼟地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使⽤期限内有⽆其它费⽤。
4、注意事项：
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(1)租⾦评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租⼈所享有的权利的价值，即所谓租⾦溢利现象。
(2)以营利为⽬的出租划拨⼟地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租⾦中所含的⼟地收益值，并应注意国家对⼟地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。