一、建设用地使用权出让的含义
(3)土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后，才能申请土地使用权登记，领取权属证书。
(4)集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外。外地驾驶证年审
【例题】按照法律规定，只有国家可以出让国有土地使用权，任何单位和个人不得出让国有土地使用权。( √ )
【例题】建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。 ( √ )
【例题】集体土地未经依法征用不得出让。( × )
二、建设用地使用权出让计划、方式和年限
(二)建设用地使用权出让方式
房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
【例题】经营性国有土地使用权可以通过( BCE )方式取得。
A.行政划拨 B.招标出让
C.拍卖出让 D.协议出让
E.挂牌出让
【例题】下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有 ( ABCE )。
A.工业厂房 B.旅游设施用地
C.娱乐场馆 D.城市基础设施——可以划拨
E.高档酒店
【例题】工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖、挂牌或者协议方式出让。( × )
《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》(国土资发[2011]63号)要求进一步完善招拍挂的供地政策，加强土地出让政策在房地产市场调控中的积极作用。
(1)以“限房价、竞地价”方式出让土地使用权的，市、县国土资源主管部门应在土地出让前，会同住房建设、物价、规划行政主管部门，按相关政策规定确定①住房销售条件，根据拟出让宗地所在区域商品住房销售价格水平，合理确定②拟出让宗地的控制性房屋销售价格上限和③住房套型面积标准，以此作为土地使用权转让的约束性条件，一并纳入土地出让方案，报经政府批准后，以挂牌、拍卖方式公开出让土地使用权，符合条件、承诺地价最高且不低于底价的为土地使用权竞得人。
(2)以“限地价、竞房价”方式出让土地使用权的，市、县国土资源主管部门应在土地出让前，根据拟出让宗地的征地拆迁安置补偿费、土地前期开发成本、同一区域基准地价和市场地价水平、土地使用权转让条件、房屋销售价格和政府确定的房价控制目标等因素，综合确定①拟出让宗地的出让价格，同时应确定②房价的最高控制价（应低于同区域、同条件商品住房市场价），一并纳入土地出让方案，报经政府批准后，以挂牌、拍卖方式公开出让土地使用权，按照承诺销售房价最低者（开发商售房时的最高售价）确定为土地竞得人。
(3)以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出让土地使用权的，市、县国土资源主管部门应会同住房建设、规划、房屋管理和住房保障等部门确定拟出让宗地配建廉租房、经济适用房等保障性住房的①面积、②套数、③建设进度、④政府收回条件、⑤回购价格及⑥土地面积分摊办法等，纳入出让方案，经政府批准后，写入出让公告及文件，组织实施挂牌、拍卖。
(4)以“土地利用综合条件最佳”为标准出让土地使用权，市、县国土资源主管部门应依据规划条件和土地使用标准按照①宗地所在区域条件、②政府对开发建设的要求，制定土地出
让方案和评标标准，在依法确定土地出让底价的基础上，将土地价款及交付时间、开发建设周期、建设要求、土地节约集约程度、企业以往出让合同履行情况等影响土地开发利用的因素作为评标条件，合理确定各因素权重，会同有关部门制定标书，依法依纪，发布公告，组织招投标。
【例题】以“限房价、竞地价”方式出让土地使用权的，市、县国土资源主管部门应以( ABC )作为土地使用权转让的约束性条件，一并纳入土地出让方案。
A.住房销售条件 B.控制性房屋销售价格上限
C.住房套型面积标准 D.拟出让宗地的出让价格——“限地价、竞房价”的约束性条件
E.房价的最高控制价——“限地价、竞房价”的约束性条件
企业管理类培训【例题】以“土地利用综合条件最佳”为标准出让土地使用权的，可以挂牌、拍卖方式确定为土地受让人。 ( × )
挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日。
招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清江疏影2分28秒视频下载全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。
【例题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于10个工作日。( √ )
【例题】受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。 ( × )
(三)建设用地使用权的出让年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或其他用地50年。
【例题】下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( D )。
A.住宅——居住用地70年 B.旅游度假村——旅游用地40年
C.宾馆——商业用地40年 D.体育馆——体育用地50年
(四)建设用地使用权的收回
1.土地使用权期间届满处理。
《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会
公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回土地使用权。
3.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。
一是土地使用者未如期支付地价款。
二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地。
4.司法机关决定收回土地使用权。
因土地使用者触犯国家法律，①不能继续履行合同或②司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。
【例题】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ( √ )
【例题】非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前 ( C )申请续期。
A.三个月 B.六个月
C.一年 D.两年
三、建设用地使用权出让合同及其管理
建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
(二)合同的履行
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的。
1.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
2.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得韩国明星朴有天①出让方和②市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
3.项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准。未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位yhboys继续履约。
【例题】土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。
A.市人民政府 B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门
【例题】因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。( √ )
【例题】取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( √ )
【例题】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得出让方和市、县规划行政主管部门的同意，并依法办理相关手续。( √ )
【例题】项目固定资产总投资未达到出让合同约定的标准，出让人可以要求用地单位支付
违约金。( √ )
四、严格住房建设用地出让管理
(一)规范编制拟供地块出让方案。
土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。
(二)严格制定土地出让的规划和建设条件。
市、县规划主管部门应当会同国土资源主管部门，严格依据经批准的控制性详细规划和节约集约用地要求，确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，作为土地出让的规划条件，列入出让合同。要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
商品住房建设项目中保障性住房的①配建比例、②配建套数、③套型面积、④设施条件和⑤项目开竣工时间及⑥建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。
由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招、拍、挂方式出让土地。
(四)严格划拨决定书和出让合同管理。
各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。
【例题】商品住房用地可以将两宗以上地块捆绑出让。( × )
【例题】住宅用地的容积率指标必须大于1.1。( × )
信用卡可以转账吗【例题】商品住房建设项目中保障性住房的建设周期等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。( √ )
【例题】住房建设项目应当在出让合同中约定的土地交付之日起1年内开工建设。( √ )
【例题】由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权。( √ )
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