李菁菁个人资料简介房屋产权的年限到了后该怎么处理茅子俊个人资料
依据我国法律的规定，住宅⼟地使⽤权的年限为七⼗年，也就是说购买房屋后，房屋的产权只有七⼗年，但现实⽣活中属于开发商取得⼟地使⽤权时，不会⽴即开⼯建设，所以很多房屋的产权是没有七⼗年的，那么房屋产权的年限到了后该怎么处理?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、房屋产权的年限到了后该怎么处理
70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳⼟地出让⾦，继续使⽤。如果房屋使⽤权性质不是居住，就要看当初⼟地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交⼟地使⽤权出让⾦;
玛丽亚福勒2、不可续期，⼟地使⽤权收回，对⼟地上建筑物、构筑物予以补偿;
3、不可续期，⽆偿收回⼟地使⽤权。
相关法律规定
根据《中华⼈民共和国宪法》，⼟地的所有权有权归国家和集体所有。⼟地使⽤权在出让时根据开发类
型分为不同的使⽤年限，包括：民⽤住宅建筑⽤地，商⽤建筑⽤地，⼯业⽤建筑⽤地。按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
按照新颁布的《民法典》（于2021年1⽉1⽇⽣效）第359条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。”《城市房地产管理法》第⼆⼗⼆条规定：“⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付⼟地使⽤权出让⾦。⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，⼟地使⽤权由国家⽆偿收回。”
⼆、⼟地使⽤权年限的规定
我国⼟地使⽤权的出让实⾏的是有限期的制度。这个限期的最⾼年限根据国务院1990年发布的《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条的规定，依据不同的⽤途分别为：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年；教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年；商业、旅游、娱乐⽤地40年；综合或其他⽤地50年。
关于⼟地使⽤权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：
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1.⼟地使⽤权出让年限的起算点，并不是从合同⽣效之⽇起计算，⽽是从⼟地使⽤者领取⼟地使⽤证、即取得⼟地使⽤权时计算。
2.⼟地使⽤权年限届满时可有三种情况：其⼀，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地。这种情况下，⼟地使⽤者应当在届满前⼀年申请续期，经批准后重新签订⼟地使⽤权出让合同，依规定⽀付⼟地出让⾦。其⼆，⼟地使⽤者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的⼟地，则该⼟地使⽤权就应由国家⽆偿收回。其三，⼟地使⽤者未申请续期的。这种情况下，⼟地使⽤权⾃然应当由国家⽆偿收回。
3.⼟地使⽤权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第40条的规定，在⼟地使⽤权约定的⼟地使⽤权期满后，⼟地使⽤权由国家⽆偿收回，地上的建筑物也由国家⽆偿取得。
三、⼟地出让⾦如何计算
⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积；楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅建筑⾯积上去核算，才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。⼀般认为兽兽翟凌
建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。
⼟地出让⾦的⽀付⽅式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇⽀付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以⼈民币⽀付。也有的实物⽀付的⽅式，如投资者得到⼀块⼟地，以建造⼀座⽴交桥、⼀条道路或⼀个停车库等建筑物来偿还地价。
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