住房消费支出典型例题
案例一：小张夫妇2006年初购买了一套价格100万元的住房，支付首付款30万元，银行贷款利率为6.12%，贷款期限为20年，采取等额本息还款方式。 2006年8月19日，中国人民银行要求提高贷款利率， 五年期以上的贷款年利率为6.84%，按照相关规定，小张夫妇需要在2007年按照新的贷款利率向银行偿还贷款       
（根据案例一回答71—74题）
71、2006年小张夫妇的住房贷款月供约为（）。
（A）6，063元    （B）3，340元    （C）5，064元    （D）2，063元
72、若小张夫妇在2006年已经还款赵今麦吴亦凡1 2次，则还完12次后未还本金为（）。
（A）381，565元  （B）681，565元  （C）432，329元  （D）622，430元
73、由于贷款利率提高，小张夫妇的每月还贷额增加为（）
（A）4，659元    （B）5，349元  （C）8，759元  （D）6，743元
广东温泉哪里好方中信莫可欣74、若小张夫妇购买的这套住房在当地被界定为普通住房，契税税率为3%，则可以推断，小张夫妇购买的这套住房已经缴纳的契税的税额为（）
（A）30，000元  （B）15，000元    （C）7，500元    （D）2，000元
71C  72B  73B  74B
案例二:王先生购买自用普通住房1套,150平方米,房款共70万元.由于王先生目前积蓄不多,于是决定从银行贷款,贷款七成,采取等额本息方式还款,20年还清(假设贷款年利率为6%)。
根据案例二回答80——85题（计算结构保留到整数位）。
80﹑按照国家规定，王先生取得房屋产权需要缴纳契税，计税依据为房屋的成交价格，当地契税税率为3％，对于自用普通住宅减半征收，则王先生需要缴纳契税（）。
（A）10500元  （B）24000元  （C）16800元    （D）8400元
81﹑
 83﹑王先生每月的还款额（）
      （A）3511元    （B）5311元    （C）5713元    （D）7531元
 84﹑王先生听说采取等额本息法第一年还款项主要是利息，而本金较少，则王先生第一年所还利息为（）。
（A）47691元    （B）21358元    （C）13082元    （D）29044元
 85﹑王先生第一年所还本金（）
    （A）47691元    （B）21358元  （C）13082元百里守约出装    （D）2904元
81    82    83    84    85   
    D    A    A    D    C
案例三：李先生参加了X市的住房公积金制定，打算购买一套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。
根据案例一回答71-78题：
71如何加密u盘、个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。则下列选项不属于个人住房公积金贷款的担保方式的是（      ）。
A 抵押加一般保证      B 抵押加购房综合险      C 质押担保          D 第三人担保
72、办理个人住房公积金贷款须提供很多资料。李先生在申请个人住房公积金贷款时不需要提供的资料为（    ）。
A 合法的身份证明  B 李先生的健康证明    C 住房公积金储蓄卡及借款人名章    D 购买住房首期付款证明
73、
74、李先生申请个人住房商业性贷款时不必具备的条件为（    ）。
A 具有城镇常住户口或有效居留身份                B 有稳定的收入，信用良好
C 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金          D 有银行认可的资产作为抵押或质押
75、假设李先生的个人住房公积金贷款金额为10万元，期限15年，贷款利率为4.95%，而个人商业性贷款金额为25万元，期限也是15年，贷款利率为6.27%。则李先生的公积金贷款部分的月供为（采用等额本息还款方式）（    ）元。
A 788.19                 B 789.19                  C 799.19              D 800.19
76、接上题，李先生的商业性贷款部分的利息总额为（采用等额本金还款方式）（      ）元。
A 107625.00              B 117650.00                C 128695.00          D 134268.00
77、李先生在还款2年后有一笔5万元的意外收入，计划用这笔钱提前偿还公积金贷款，如果李先生保持月还款额不变，公积金贷款剩余还款期为（    ）期。
A 45.21                  B 57.93                    C 62.15            D 65.28
71
72
73
74
75
76
77
D
B
A
C
A
B
B
非诚勿扰李思
案例四：何先生为外企员工，每月的收入大概为7000元，虽然当前收入一般，由于每月的支出较大，因此还款能力较弱，但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。何先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房，贷款总额为30万，期限为15年，贷款利率为6．5％。
    根据案例二同答74~82题。
  74、作为理财师，应该建议何先生采用的还贷方式为(    )。
    (A)等额本息还款法    (B)等额本金还款法
    (C)等额递增还款法    (D)等额递减还款法
  75、如果何先生采用等额本息法，则何先生要在贷款期内每月以相等的还款额足额偿还贷款的(    )。
    (A)本金    (B)本金和利息    (C)利息    (D)本金或利息
  76、如果何先生采用等额本息法，每月的还款额为(    )元。
    (A)988．32  (B)2613．32  (C)2718．91    (D)2914．62