样板房施工监理方案
一、编制目的
为保证储奇门顺城街危旧房改造工程的施工质量和建筑效果，在大面积的一次装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。
二、编制依据
1、建筑施工图纸
2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
3、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）
4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95）
5、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002）
6、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002）
7、相关通用图集、标准
8、甲方提供的装修做法
9、其他有关现行规范、标准、文件
三、工程概况与特点
本工程为渝中区政府2014年度重点工程，总建筑面积为30089.85 m2，地上24956.59 m2（其中：住宅21111.15 m2，商业3064.55 m2），地下5133.26 m2，停车位112个，建筑高度95.70米（塔楼结构高度105.8m），地上26层，其中裙楼4层，地下为2层。
工程为框架剪力墙结构，基础位于常年洪水位以下，长江洪水位较高，50年一遇洪水位192.43杭州人才房申请条件米，20年一遇洪水位190.13米，5年一遇洪水位185.32米。基础型式为人工挖孔桩，桩径900～2000，设计基础持力层为中风化砂岩，饱和抗压强度标准值承载力13.27Mp。挖孔桩顶部设锚杆式抗浮筏板，单根锚杆抗拔力879KN。
四、总体部署
为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对塔楼标准层（403）室进行样板施工。本次样板房施工为主体部分达到验收条件（中间验收）后进行，具体时间安排在2015年1月20～2015年3月20日。二次装修在主体结构施工完成后，按装饰装修设计统一施工。
五、施工方法
（一）样板房施工内容
结构面清理、打磨修整，建筑500mm线、填充墙线测设并通过监理检查验收；水暖电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑；水电管线及箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面平层施工；厨房、卫生间防水层施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调封盖、管道根部等细部处理；油漆施工罩面修整、清理。
所有建筑材料必须符合现行国家（地方）标准，满足设计要求
（二）主要做法和控制要点
1、填充墙：
本工程所有砖砌体均采用M5混合砂浆（水泥砂浆）砌筑。砖砌块按设计的不同部位，分别采用烧结页岩空心砖，容重1400㎏/m3，强度MU10；厚壁型烧结页岩多孔砖，容重900㎏/m3，强度MU5；烧结页多孔砖容重800㎏/m3，强度MU3.5。
墙体砌筑前烧结页岩空心砖（多孔砖），提前2天浇水湿润，根据当前气温及空气湿度，砖砌块的含水率宜控制在15%左右为好，砖砌块运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心，速度不宜过猛，避免弄碎砖砌块。
基本要求：现场瓦工工长应根据所砌部位、墙体厚度的不同堆放相应规格的空心砖或多孔砖，在墙体砌筑前应将墙体的中心线（边线）用墨线弹至柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后，标明各门洞口、窗洞口线位置。严格控制砂浆配合比，且尽量采用混合砂浆，保证浆满量足，及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。砌筑时检查组砌是否合理，皮数杆是否正确，留槎位置事先应经过现场监理人员确认。砌筑时要“上跟
线、下跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按设计要求设置预埋拉结筋（钢筋网片），做好隐蔽工程验收。
本工程主体结构墙体全部采用M5混合砂浆砌筑。墙体水平灰缝厚度应控制在8～12mm，墙体垂直度≤5mm，门窗洞口尺寸为±5mm。外墙上下窗口偏移≤20mm，表面平整度≤8mm，轴线位移≤10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差。
构造柱处交墙位置砌筑时应先退后进（6cm），同时设墙体拉结筋，拉结筋伸入墙体不小于1m，伸入构造柱不少于构造柱延墙方向长度的一半，每隔50cm高度放置2Φ6.5拉筋，拉结筋从最下面顺高度数，第四皮砖开始设置（指小页岩砖高度）。砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过一步架高，当砌体到离梁底具有一定空隙时，暂停7天施工待墙体下沉稳定后再用砖砌块或用细石砼浇灌。砌筑撂底须设置三匹烧结页岩空心砖砌体。外墙空调支架、排水管锚栓500范围处，应用烧结页岩空心砖砌筑。
2、楼地面：
砼楼地面基层清理后，洒水湿润，在砼楼面（地面）吸水饱和后，设置灰饼控制厚度及平整度，作1:2.5水泥砂浆平层并扫毛（全轻混凝土保温层兼平层）。普通厅室楼地面应预留40mm厚饰面层高度。厨房、卫生间细石砼兼保护层洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（坡坡度、坡向），管线保护。重点控制空鼓、表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位的密实度。
3、墙面及顶棚：
1）外墙抹灰：外墙抹灰前，应将砖基层提前湿润，脚手眼应用细石混凝土封堵密实，混凝土基层清理表面后刷1:2.5水泥浆（掺适量108胶），随刷随抹灰，不同材料界面处基层挂网（0.8-10×10镀锌钢丝网）处理，搭接宽度不小于300㎜。外墙20厚1:2.5水泥砂浆平层分两遍成活，一次抹灰厚度不超过10㎜，外墙门窗洞口：外窗台向外作1%坡，窗楣应作鹰嘴滴水线。
当外墙水泥砂浆平层达到设计强度后，方可用粘胶剂和锚栓固定20厚难燃性挤塑聚苯板，粘胶剂面积不小于保温板面积的40%。经监理检查确认后，作5厚抗裂砂浆耐碱网格布防护层。外墙涂料及颜、饰面材料等，在施工前，应由施工单位或材料供应商提供样板，
其材质、规格、颜等经建设方和设计单位认可，封样后方可大面积施工，并据样验收。
重点控制保温板粘胶剂面积及锚栓位置，墙面平整度，线角平直、方正，门窗洞口整齐、一致，不同材料的分界干净利落等观感效果。
2）内墙抹灰：按三遍成活工艺进行施工，做法如下：
●满刮普通腻子两遍；
●5厚1:2.5水泥砂浆面层压实收光，加1kg/m3聚丙烯有机纤维；
●6厚1:3水泥砂浆平，扫毛；
●7厚1:3水泥砂浆打底，扫毛；
●不同材料界面处基层挂镀锌钢丝网0.8-10×10，宽度不小于300mm；
●素水泥浆加5%建筑胶水界面剂一道；
厨房、卫生间应满刷1.5厚JS防水涂层1800高。
公共部位所有墙面阳角处均先用1:2水泥砂浆，每边宽60，做暗护角1800高后再作面层。
墙体内部构造柱及墙体拉结筋，钢筋墙带等按设计要求设置；两种不同基体交接处，暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，挂网（0.8-10×10镀锌钢丝网）处理，搭接宽度不小于300㎜，并进行隐蔽验收。主要控制阴阳角方正、垂直，平整度，空鼓、开裂。
    3）顶棚：现浇板底清理、磨平后，用界面剂和水泥砂浆平，满刮普通腻子两遍。重点控制线角平直、方正。
4、门窗安装：
外窗、玻璃幕墙、阳台门，采用多腔塑料型材（6+12A+6），外门采用隔声防盗（防火）节能门。门窗立樘位置，外门、外窗居墙中，内门、单向门均以开启方向的内墙平，双向居墙中。
外门窗安装前应进行“四性”试验检测（气密性、水密性、隔声性能、抗风压性能），门窗生产厂家应事前绘制出构造安装详图，配件应与主体相匹配，经设计签字确认方可实施。门窗型式的选用、设计、制作、安装应由具有相关资质的专业厂家承担，门窗的各项物理
性能、保温节能、安全、防火、防腐等性能应符合设计要求，并配合土建施工提供预埋件做法，尺寸和位置。
依据首层门窗洞口、上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于30mm采用细石砼，小于30mm采用加胶的较干硬性水泥砂浆（或发泡剂）封堵；门窗扇试拼后，应安装牢固，密封胶瓶嘴处理应设专人封闭。主要控制各项允许偏差，重点控制塞口密实度，空鼓、开裂，门窗扇开启灵活。
门窗应在洞口尺寸验收合格后制作。
外门窗洞口须设计要求作滴水线。
5、厨房、卫生间防水：基层处理后，涂刷1.5 厚聚氨脂防水涂膜，崔永元抑郁症沿墙边上翻至H+300高。要注意管道根部处理，并分层涂刷，闭水隐检后，再进行防水保护层施工。主要控制原材料材质、组份，防水材料厚度，现场成品保护。重点控制管道根部等细节部分的处理，闭水试验效果。
六、样板房质量标准：详见下表