精装修设计任务书
***城⼆期
精装修设计任务书
编制单位：*******置业有限公司2012年03⽉01⽇
⽬录
⼀、项⽬概况
⼆、设计依据
三、设计范围
四、样板房、公共区域⽅案设计要求
五、售楼处功能建议
六、设计细节注意事项
七、设计阶段及提交成果的深度要求
⼋、设计时间进度安排
九、合作⽅式
⼗、甲⽅提供附件
⼀、项⽬概况
******⼆期项⽬位于上海市虹⼝区******，东靠天宝路，西⾄东沙虹港路，南靠虹关路，北⾄天镇路。总占地⾯积****万平⽅⽶，总建筑⾯积***万平⽅⽶，规划总户数约***户，整体建筑风格为现代简约风格，室内装饰造价3000元/平⽶左右。
⼆、设计依据
1.国家及地⽅相关法规、规范；
2.我司提供的建筑扩初图纸；
3.设计任务书；
4.甲⽅的其他要求及资料。
三、设计范围
A、售楼处
B、样板房
C、公共区域
四、样板间、公共区域⽅案设计要求
1.在现代院扩初图纸的框架内对户型平⾯布局进⾏优化，设计⽅案应体现以⼈为
本的设计原则，具有使⽤功能满⾜平⾯布局合理，符合⼈体⼯程学并设置合理的交通动线，提供符合使⽤要求的室内声、光、热效应，以满⾜室内环境物质功能的需要。
2.设计风格以现代、简洁、⼤⽓、庄重为主格调，装修项⽬以简洁为主，注意模
块化设计，以利于批量化采购或⼯⼚化定制，以及安装效率和质量控制。
3.具有造型优美的空间构成和界⾯处理，宜⼈的光、⾊和材质配置，⽤⾊符合⾊
彩⼼理学原理，以满⾜室内环境精神功能的需要。
4.采⽤合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使⽤
搭配合理，符合项⽬要求，使其具有良好的经济效益。
5.根据不同的户型采⽤不同的装饰材料，让产品更丰富客户有更多的选择空间。
五、售楼处功能建议
功能分区：销售处应具备以下功能：接待购房者、展⽰项⽬情况、客户洽谈、办理购房⼿续……结合各项功能把销售处划分为以下区域：接待区、展⽰区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。其中以楼盘的展⽰区和客户洽谈区为核⼼，结合客户到访、看房、成交等程序进⾏整个销售中⼼的设计⼯作。
1.接待区
接待区主要为销售⼈员接待客户的区域，是客户来访后的第⼀感受区，功能在于项⽬形象的总体展⽰和接待⼈员的⼯作场地。
内容：主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架等。
2.展⽰区
楼盘展⽰区是通过各种⼯具如：模型（尺⼨**M×**M）、展板、实物（建材、⽤料）、证书、⽂件等展⽰项⽬具体情况的区域，由模型区、专题展⽰墙等组成。
说明：接待区和展⽰区可以统⼀考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。
3.洽谈区
主要⽤于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项⽬介绍）、⾳响设施、销售资料、服务吧台（茶⽔、咖啡）等。要求设置6-8组洽谈位。
4.贵宾签约室
抖音晨曦51秒视频专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。应设有展板、⾳响、服务（茶⽔）、礼品等。
5.业务员办公区
区内的功能细分为：经理室、⼯作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更⾐间、银⾏办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫⽣间、⽔房等区域。
世界钢琴名曲欣赏张世明andy6.财务室
财务⼈员及相关办公设备，办理各有关财务⼯作。
7.保安休息室
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供保卫夜值使⽤，需俩张床位，上下铺亦可。
六、设计细节注意事项
1.配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，⽽安置在门后边、⾛
廊等墙壁上。
2.可视对讲机、智能化触摸屏、开关、插座、有线电视等⾯板统⼀考虑，相互位
置协调美观。
3.灯具照明控制⽅式符合⽣活习惯。
4.卫⽣间智能马桶盖预留电源位置为⼈坐在马桶右⼿边，位置合理。
5.淋浴房地漏预留⾄淋浴龙头正下⽅，卫⽣间地漏设置马桶与淋浴房隐蔽处。
6.消⽕栓位置在满⾜规范的同时应⽅便、隐蔽，可以考虑装修做暗门的空间。
7.公共区域地⾯、客厅餐厅卧室地⾯、厨卫间地⾯、阳台地⾯须整体考虑⾼低差
要求。
8.地板与门槛⽯交接部位节点须考虑地板伸缩要求，门槛⽯与地板收头须美观。
9.⽊门设计应考虑门线条与门垛侧墙部位、两门框线条交接部位收头不得预留
10-30mm缝隙。
10.室内储物柜与地板收头部位节点须考虑地板伸缩。
11.室外设备阳台、阳台⾬废⽔管道、空调挑板等装饰美化。
12.电梯桥箱内装修与公共区域装饰⼀同考虑，凸显整体效果。
七、设计阶段及提交成果的深度要求
（⼀）概念设计阶段
1、概念设计提交成果：概念设计展⽰板或图册，内容包括但不限于：
（a）概念设计构思说明
深度要求：以⽂字说明的形式出现。设计主题阐述设计师对本项⽬的理解及建议，详细表明如何利⽤各种设计⼿法满⾜投资者、使⽤者的要求和满⾜国家及地⽅的有关政策要求。
（b）平⾯布置图
深度要求：根据甲⽅提出的使⽤要求，对各功能分区、满⾜功能要求的设施设备、交通流线的组织作出的初步规划。
（c）装饰风格意向图⽚
深度要求：⽤以阐述设计师对项⽬装饰设计⽅向性把控的图⽚集合，包括装饰构件、家具、⼯艺灯具、陈设品等。可以穿插⼿绘表现图，但主要以实景
照⽚为主。
（d）主要装饰材料、装饰品的列表
深度要求：主要材料、装饰的实物照⽚、产地、规格、使⽤部位等信息。
2、所有图纸⽂件均需提供A3幅⾯彩⾊图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电⼦⽂件。
3、甲⽅书⾯认可后，认为该阶段⼯作完成。
（⼆）⽅案（深化）设计阶段
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1、⽅案（深化）设计阶段提交成果：
（a）平⾯布置图
深度要求：各功能区域的名称、使⽤⾯积、地⾯材质、家具布置。
（b）天花平⾯布置图
深度要求：包括空调机位置、出风及回风位置、电灯开关位置、灯具位置及检修⼝的布局规划。
（c）地⾯材质排版⽰意图
深度要求：包括地⾯⾯饰材料、图案及地⾯标⾼
（d）强弱电插座点位平⾯布置图
深度要求：包括电器设备插座位置、强弱电户内箱位置、电视电话宽带设置的布局规划。
（e）天花照明控制⽰意图
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深度要求：天花照明灯具的控制⽅式、开关位置的合理规划。
（f）空调平⾯布置⽰意图
深度要求：空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径⼤⼩、冷凝⽔排⽔管道、空调温控⾯板位置等相关设备的合理布置。（g）地暖平⾯布置⽰意图
深度要求：地暖锅炉、地暖电磁阀、地暖管道排布、地暖温控⾯板等相关设备的合理布置。
（h）主要空间的⽴⾯图