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鲁能领秀城C地块145户型样板间参观说辞
户型优势分析:
夏至下雨有什么说法
1.户型方正通透，宽厅礼序，生活优雅从容
2.最高约6米挑空下跃，尊享私人逸趣
3.3+1大面宽，多功能大宽厅，景观书房惬意无边
4.三室南北分割，双卧朝阳，阳光与风景相伴
5.约
6.8米宽境大阳台，主卧飘窗，三山美景相伴
（一）主要参观动线
入户电梯厅——玄关——次卧——餐厅——厨房——客厅——次卫——儿童房——主卧——地下空间——结束语
（二）参观讲解说辞
1、开场白
×先生/女士，您好。下面由我带您参观一下我们位于11#底跃西户的实体样板间，样板间室内装修采用的是法式简约风格，因为我们洋房产品的业主，有非常多的企业高管及艺术设计师，所以我们模仿他们的喜好，打造了这个艺术气息十分浓厚的样板间。
虽然我们是毛坯交付，但通过样板间的精心装修设计，最大限度的向您展示房型的舒适度，也可以为您未来入住装修提供参考建议。
朱时茂2、入户电梯厅（引导客户穿鞋套，看交付标准和户型图）
我们现在所在的位置是一层底跃西户样板间入户电梯厅，145㎡是一梯两户的设计，底跃户型地上约145㎡，地下约66㎡。三室两厅两卫，三室南北分割，双卧朝阳，布局合理，宽阔大气，是我们麓系洋房的代表之作。
3、玄关（入户）
这型的入户门采用子母门设计，进门是入户玄关，也是风水上讲的聚气生财的地方，首先我们在玄关东侧提前预留了收纳空间，后期您可以在这个地方放置一个衣柜或者鞋柜，同时玄关北侧我们在做样板间的时候做了一个调整，在玄关位置可以多做一个收纳空间出来。
4、次卧
南向次卧，房间方正，采光充足，便于后期进行家具摆放和布局，而且我们这期的产品，只要是南向的房间，都规划了飘窗或者阳台，60公分的飘窗进深，约2米的窗面采光，能够最大限度保证您对舒适度和采光的需求。将来无论是饮茶还是下棋，足不出户就可以沐浴阳光。
5、餐厅
×先生/女士，这里是您和家人及亲朋好友共享美味的餐厅，餐厅布局非常方正，套内使用空间约9平米，这已经相关于正常卧室的大小了，足够满足6-8人的进餐需求。同时餐厅北侧的窗户水泥台的高度仅有60公分（我们之前的产品北侧阳台从没有做过这么低），可以保证餐厅的采光与通透。6、厨房
厨房我们延续了非常经典的U形动线设计，明厨采光充分，并预留冰箱位置。合理的动线布局，为您节约了时间，让您在洗、切、烹饪等整个操作过程中井然有序，降低了重复作业的耗时，同时也极大限度的满足各类烹饪
需要。餐厨一体，增加互动，同时延展厨房尺度，使厨房空间更为开阔、舒适。并且厨房与卧室相距较远，很好地做到了动静分离。
7、客厅
145㎡户型最大的亮点之一，就是约6.6米的超大面宽，140㎡产品能做到面宽6米以上阳台的，在济南市面上也非常少见。大面宽客厅扩大了整个空间视野，一进门就会感觉到主人家的开阔、大气。在这里不管您是会客待友还是招待亲人，都增加了您的尊贵感。当然，您也可以根据需求从客厅分割出一个书房或儿童娱乐区，实现客厅的多功能化，细分生活空间。
8、阳台
现在我们所在的位置是145户型的阳台，阳台约6.8米超大面宽，视野极为开阔。由于我们的阳台是半封闭的，所以在计算室内面积的时候，阳台只算一半面积。为了让房子的主人与阳光有更好的接触，你可以想象一下，秋天的午后，片片阳光洒进阳台，清茶一杯，好书一卷，沙发成了身体和心灵最娴雅的舒适区，在休闲椅视线所及处，摆放自己亲手种植的花花草草，像个小花园，浪漫就在这一点一滴中弥漫，都能体会到主人悠然自得的生活。
9、次卫
陈小纭多大年龄这是我们的次卫，整个明卫设计，通风效果好。卫生间进深充足，足以打造干湿分离，里面打造卫浴区域，前室可设置洗手台区域，这样设计的布局更为人性化。在居住体验上，有效的做了防潮、防滑处理，对于家具也起到了有效的保护。与各个房间相邻，功能实用，极具便捷。
10、儿童房
冬天冰箱调到几档最合适北向次卧，我们打造成温馨儿童房，并且与主卧相邻，方便您照看孩子。
同时，大宽窗也保证了房间通透、明亮。
11、主卧
在整个主卧的设计中，我们采用了豪华套房的设计理念，同时兼顾居住独立性和居住舒适度。主卧开间大，有足够的进深空间来打造专属衣帽间，即方便实用，又保障了业主的私密性，彰显尊贵之感。同时配有独立卫生间，方正实用。主卧向阳飘窗设计，宽阔的楼间距，让您的采光达到最大化，尽享生活的美好。
12、地下空间（整体为非交标）
地下空间最高约6米的挑空下跃，我们可以实现“多一层”空间的打造，打造成工作室或者书房，细分生活区域，丰富生活需求。
采光井平台面积大，不计入整体面积，能够保证地下空间基本的采光需求。样板间夹层我们打造了一个书房空间，另外还隔出了一个储物间，丰富的空间应用，让您的生活多姿多彩。底跃楼梯左侧我们打造为儿童娱乐区，地下隔音效果好，也可以根据您的需求打造成琴房、健身房、台球室等。楼梯右侧空间建面充足，可以打造成影音房，也可以根据您的需求打造成储酒酒窖，约三五好友，品一杯美
酒，诗意生活，莫过如此。超大的地下空间，让您可以体验别墅级的高贵，典雅。同时，地下空间可以到达停车场，让您归家不必等待电梯就可以直通入户，极大的提高了生活的私密感和便捷性。结束语
萧亚轩资料
×先生/女士，参观讲解完样板间后，相信您对我们的产品有了更进一步的了解。通过样板房的展示，也是向客户更直观、生动的传递整个鲁能麓系产品的品质。我们不仅是给客户创造一个舒适且具有价值内涵的居住空间，
而是更多地提供理想生活方式的转变，将麓系产品共同打造成为济南高档住宅社区的标杆。——感谢您的参观！