房屋建筑样板⽅案
样板⽅案
1、施⼯准备
1)根据施⼯进度要求及时对操作⼯⼈进⾏技术、安全、操作规程的技术交底⼯
作，有条件时可到其他项⽬实物样板层进⾏参观。
2)及时进⾏分部⼯程的隐蔽验收⼯作，以便组织实物样板的施⼯。
3)按进度将各施⼯材料分批进场，并进⾏相关见证送检⼯作，确保施⼯材料符
合设计、施⼯要求。
4)本⼯程拟定，实物样板展⽰区将施⼯主要内容中所有的主要实物样板制作出
来；本⼯程主要⼯程质量样板为：防⽔层施⼯、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装，⼯程在装修施⼯前进⾏样板房的施⼯。
2、展⽰样板
在施⼯现场⼊⼝显著位置设置⼯序展⽰样板，各部位悬挂⼯序标牌。
庄雯如
3、分部分项⼯程实物样板施⼯
3.1地下室防⽔层样板施⼯
1)地下室外墙（现场定）全⾯防⽔施⼯前，及时进⾏地下室结构的隐蔽验收，
施⼯前应提前将防⽔材料进⾏见证送检，送检合格便可进⾏样板施⼯。
2)及时确定专业资质的防⽔施⼯队合格进场，并对其操作⼈员进⾏技术交底，
所有⼈员持证上岗。
3)在指定外墙上选⼀块不⼩于10m2墙⾯作为样板实施区，施⼯时将该部位外墙
⽌⽔螺栓外侧⽊块全部凿除、残余螺栓头割除，表⾯清理⼲净。
4)在监理及甲⽅专业⼈员的见证下进⾏地下室外墙淋⽔试验，并做好相关隐蔽
验收记录，收集好相关图⽚、影像资料。
5)挑选⼏个熟练⼯⼈进⾏防⽔操作，现场施⼯技术员均按操作⼯艺要求跟踪进
⾏检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲⽅专业⼈员进⾏现场指导；施⼯完毕报请公司技术质量部门进⾏检查，检查合格后请监理、甲⽅等专业⼈员进⾏验收，对验收时提出的问题限期进⾏整改，整改合格后进⾏复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图⽚、影像资料，验收合格后及时进⾏保护层施⼯。
6)样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右，⾏成⼀个阶梯剖⾯，每个剖
⾯均能清晰反映各层作法，施⼯完成后在剖⾯各层作法上注明其名称、材料及⼯艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌，标明施⼯时间、
操作⼈员、验收⼈员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
3.2厨房、卫⽣间、阳台防⽔实物样板施⼯
1)在制定房间（现场定）厨房、卫⽣间、阳台防⽔样板引路施⼯。
2)施⼯前认真检查管道洞⼝是否封堵严密、墙⾯管线是否安装并补好，及时进
⾏楼⾯蓄⽔试验（48h，50mm），并对墙体、管线进⾏隐蔽验收，做好防⽔基层隐蔽验收记录。
3)对防⽔操作⼈员进⾏安全、技术交底及操作规程的学习。
4)防⽔操作时施⼯技术⼈员现场指导、监督，发现不符合要求处⽴即整改，确
保防⽔层施⼯质量符合设计、施⼯要求；施⼯完成后进⾏⾃检，⾃检合格后配备好检测⼯具及防⽔资料、图⽚报公司技术部门、监理、甲⽅专业⼈员验收，对验收提出的意见按期进⾏整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施⼯时间、操作⼈员、验收⼈员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。
3.3内墙砌筑实物样板施⼯
1)墙体全⾯砌筑施⼯前需要求进⾏实物样板墙体的砌筑。
2)样板墙体砌筑时先按施⼯图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出⽔平标⾼线、
砌块模数线、门窗洞⼝位置线、构造柱、圈梁位置线，楼⾯上弹出墙体控制线(垂直⽅向⼗字线)，并认真复核⽆误后办好隐蔽。
3)按进度要求根据⽔平标⾼线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞⼝
过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
4)对其操作⼈员进⾏技术交底，所有⼈员持证上岗，将砌块调运⾄施⼯现场。
5)挑选⼏个熟练操作⼯⼈按规范要求进⾏砌筑，控制好下脚实⼼砖⾼度、灰缝
厚度、墙体垂直、平整度、上⼝斜砌⾼度、时间、中间元宝砖规格及每天砌筑⾼度。
6)在砌筑过程中及时请公司技术部⼈员、甲⽅、监理专业⼈员现场察看、指导，
确定出最佳砌筑⽅案，⽅案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进⾏整改砌筑，砌筑完成进⾏⾃检，⾃检合格后报甲⽅、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施⼯时间、操作⼈员、验收
⼈员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
3.4户内电箱及开关插座的安装实物样板施⼯
1)在墙体全部砌筑完成后，选⼀有配电箱、开关、插座的墙体实施样板施⼯。
2)对操作⽔电安装⼯⼈进⾏安全、技术、施⼯现场⽂明交底。
3)在实施⼯部位墙体上弹好1⽶⽔平标⾼线，在地⾯上根据房间垂直控制轴线
定出墙⾯抹灰层总厚度（在地⾯弹出墨线）。
4)根据安装施⼯图，按标⾼线在墙上放出户内电箱及开关插座、管线⾛向位置
线，检查复核，⽆误后报监理、甲⽅专业⼈员验收。
5)⽤切割机进⾏开槽、⼈⼯凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严
格按定位线进⾏，凿除深度⼀般为配件厚度加1～2cm，及时将产⽣的垃圾清理⼲净。
6)逐⼀检查开槽位置、深度，有偏差时进⾏修整，修整好后将槽内灰尘清理并
提前润湿。
7)采⽤⽔泥砂浆进⾏固定，固定时需根据地⾯墙体抹灰厚度控制线、⽔平线进
⾏，确保其⽔平，表⾯出抹灰⾯⼀致（出抹灰⾯1～2mm），不得缩进抹灰⾯内。
8)安装好后进⾏⾃检，⾃检合格报公司、监理、甲⽅专业⼯程师检查验收，对
验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施⼯时间、操作⼈员、验收⼈员名称及验收时间等相关内容。
3.5内墙装饰实物样板施⼯
1)内墙装饰可在⾯积较⼤的房间墙⾯上进⾏施⼯，施⼯时将各部位墙体抹⾯及
涂饰施⼯样板，每个样板10m2左右。
2)对其操作⼈员进⾏上岗前的培训及技术交底，确保操作⼈员熟悉操作规程及
质量要求，所有⼈员持证上岗。
3)该单元墙体全部施⼯完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同
墙厚处背⾯加设编织钢板⽹（每边宽出不⼩于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不⼤于250mm）；在砼墙⾯上进⾏1:1⽔泥浆甩浆，养护；根据房间地⾯墙体控制线（垂直⽅向⼗字线）定出墙⾯抹灰厚度。
4)技术质量检查⼈员对房间灰饼厚度进⾏检查，确保房间⽅正，⽆⼤⼩头，对
不格的灰饼进⾏返⼯，直⾄符合要求。
5)按灰饼进⾏抹样板灰，各不同样板抹灰⾯积⼀般不⼩于10m2，施⼯时严格按
操作⼯艺进⾏分层施⼯，（涂料⾯层在抹灰⾯⼲燥后进⾏）操作时每层作法依次错开20～25cm左右，⾏成⼀个阶梯剖⾯，每个剖⾯均能清晰反映各层作法，施⼯完成后在剖⾯各层作法上注明其名称、材料及⼯艺要求、操作注意事项等。
6)公司、监理、甲⽅专业⼯程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施⼯
时间、操作⼈员、验收⼈员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
3.6门窗安装实物样板施⼯
1)墙体⾯层抹灰完成后可进⾏门窗安装样板的施⼯，施⼯前技术⼈员及时将各
中秋节法定假日几天
门窗中⼼线，⽔平标⾼线弹在抹灰⾯上，门窗开启⽅向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保⽆误。
2)检查门窗洞⼝尺⼨是否符合要求，门窗周边应留不⼩应于2cm的塞缝间隙，
但也不难⼤于5cm，周边墙体⽆松动砖体，发现问题及时处理。
3)由专业⼈员进⾏门窗框的安装⼯作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、
门窗⾓⽆⼤⼩头、门窗框⽆变形（⽆下挠、侧弯）、固定牢固。
4)门窗框安装经验收合格后便可进⾏周边的塞缝⼯作，塞缝砂浆采⽤聚合物⽔
泥砂浆塞缝（可适当掺⼊膨胀剂），对于⼤于5cm处采⽤C20细⽯砼进⾏⽴模塞缝，塞缝前对基层进⾏充分洒⽔润湿，塞缝时派专⼈进⾏操作；塞缝时需对门窗框进⾏临时⽀撑，以防因塞缝产⽣变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后⽅可将⽀撑拆除；拆除后应对门窗框进⾏检查，对发现有变形的及时进⾏修整，确保⽆变形，塞缝完成后及时进⾏淋⽔试验，有渗⽔的⽴即返⼯，塞好缝的门窗派专⼈认真洒⽔养护不少于7d。
5)塞缝养护完成后派专⼈进⾏门窗边的包边、收边⼯作，其边⾓垂直度、平整
度、⽅正度需符合设计、施⼯要求；施⼯完成后应将门窗框上的⽔泥砂浆清理⼲净，不能将其表⾯划破。
6)门窗收边完成，根据要求进⾏门窗扇的安装，经⾃检合格后报公司、监理、
甲⽅专业⼯程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验
收合格牌，标明施⼯时间、操作⼈员、验收⼈员名称及验收时间、检查实测实量结果、淋⽔试验检查情况等相关内容。
周深为什么是女声3.7外墙装饰实物样板施⼯
1)外墙砌体结构施⼯完成后便进⾏外墙装饰实物样板施⼯，实施部位应与甲⽅
指定的样板房楼层外墙。
2)对其操作⼈员进⾏技术交底，所有⼈员均进⾏岗前安全、技术培训，持证上
关智斌张敬轩岗。
3)将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼⿇⾯、砖墙⾯孔洞进⾏封堵，墙⾯浮
灰清理⼲净；认真检查墙体上⼝斜砌砖是否有变形，下脚实⼼砖是不有松动现象，发现问题及时⽤⾼标号砂浆进⾏封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加钢丝⽹，并钉设牢固（钢钉间距不⼤于250mm）；在砼墙⾯上清理⼲净后，进⾏1:1⽔泥浆甩浆，养护不少于7d。
4)外墙⾯处理好后请监理、甲⽅专业⼯程师进⾏局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽
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验收记录。
5)根据墙⾯垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好
墙⾯灰饼，灰饼间距不⼤于1.8×1.8m，主灰饼必须与墙⾯粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度⼤于3cm处进⾏满钉钢丝⽹⾼强砂浆刮糙处理，并及时进⾏洒⽔养护确保其与墙⾯粘结牢固，⽆空⿎、开裂现象。
6)按灰饼进⾏外抹灰纤维砂浆样板施⼯，涂料、⾯砖装饰外墙各施⼯抹灰⾯积
⼀般不⼩于10m2的样板，施⼯时严格按操作⼯艺进⾏分层施⼯，操作时每层作法依次错开20～25cm左右，⾏成⼀个剖⾯能清晰反映各层作法，每层操作完毕均请监理、甲⽅专业⼯程师进⾏验收，并将验收实测数据标注在墙⾯，不合格的⽴即返⼯，直⾄全部合格；纤维砂浆抹灰完成后根据要求进⾏洒⽔养护，不得少于7d；⾯砖墙⾯及时将⾯砖线在墙⾯上放出，待墙⾯养护期满后进⾏⾯砖贴⾯施⼯；
涂料墙⾯需进⾏墙⾯酸碱度的测试，其ph值符合涂料施⼯要求后⽅可进⾏⾯层涂料施⼯。
7)施⼯完成经⾃检合格后报公司、监理、甲⽅专业⼯程师检查验收，对验收提
出意见按期整改；验收合格后在剖⾯各层作法上注明其名称、材料及⼯艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，⾯层及基层实测数据（涂料⾯层需注
明施⼯前、后的墙⾯ph值）并填写好验收合格牌。
4、交楼样板房施⼯
1)根据苏州建筑⼯程质量监督站的要求进⾏交楼样板的施⼯，⼯程砌体全⾯砌
筑前，及时与甲⽅、监理联系确定样板房设置位置、楼层单元号，本⼯程暂定在17#楼三层东单元。
2)提前与甲⽅联系确定样板房的砌筑及⼟建装修⽅案，根据⽅案及时编制样板王芳老公
房施⼯材料材料计划，确保材料按时进场。
3)交楼样板房装修做法出具后，组织施⼯⼈员认真熟悉样板房砌筑及装修施⼯
图，在业主的主持下进⾏会审、设计交底，确保施⼯⼈员能按设计单位意图施⼯；会审后技术⼈员及在楼⾯准确放出墙体各构件位置线，注明各部位墙⾯装饰装修作法，标准。
4)及时安排操作⼈员进⾏墙体的施⼯，并通知相关专业施⼯单位进⾏预埋、预
留⼯作，砌筑时及时按甲⽅及设计⼈员变更、修改进⾏施⼯。
5)墙体砌筑完成后，及时请监理、甲⽅专业⼯程师进⾏墙体结构的隐蔽验收⼯
作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上出样板房上⼀层楼⾯，下到样板房下层楼⾯，所有管道经业主及监理专业⼈员验收合格后，进⾏楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚⼿架⽤镀锌铁⽪进⾏密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上部施⼯污⽔不污染样板房外墙及外窗。
6)样板房楼层管道洞⼝、外脚⼿架防护好后及时组织⼈员进⾏内外抹灰、厨卫
间、阳台等防⽔施⼯及内外墙装饰装修⼯程其他的施⼯任务。
7)样板房各分项分部⼯程施⼯完成后，均及时请业主、监理专业⼯程师进⾏隐
蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进⾏验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进⾏复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。
8)及时整理好交楼样板房的所有施⼯资料（包括影像资料），把施⼯中提出的
注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作⼈员进⾏交底，确保⼯程质量符合设计、施⼯要求。
5、样板引路施⼯注意事项
1)样板施⼯前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取
样送检合格。
2)样板集中展⽰部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施⼯注意事
项全部挂牌上墙。
3)样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要⽴即
整改，直到合格为⽌，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。
4)样板施⼯完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应⽤墨线
标出，如楼⾯墙体内管线⾛向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净⾼、房间⽅度等等。
5)施⼯过程中应及时收集样板施⼯、图⽚、影像资料，及时办好所有隐蔽验收
⼿续，确保有案可查，施⼯完成后可制作幻灯⽚作为后期施⼯交底资料。6)施⼯过程中应做好现场⽂明施⼯⼯作，做到⼯完场清，现场⽆垃圾、杂物、
⽆剩余材料，并派专⼈进⾏⽇常维护。
7)及时将相资料报监理、甲⽅、质量监督⼈员检查验收。
6、本⼯程样板清单
6.2分项施⼯样板