地产项目样板管理制度
样板管理制度
一、目的
1、完善设计、确定做法（材质、造型、彩等）及施工工艺，以有效地指导施工，避免返工，控制工程工期、质量，成本。
2、贯彻落实“样板引路”的理念。
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二、样板种类
1、材料样板
凡交房可见的面层材料，或其它具有特殊工艺或重要部位的材料，需确认材料样板。材料样板的内容包括颜、形状、质地、制作工艺等要素。
2、交房样板
交房样板体现产品交付时的呈现的状态。包括户内清水房交房标准、户内精装房交房标准、标准层公共
部位精装修交房标准、首层大堂精装修交房标准、标准层外墙交房标准。
3、设计样板
需要通过做样来完善设计、确定做法的样板。
4、施工样板
体现施工工艺、工序的样板，主要用于确立施工质量标准及工艺标准，用于控制工程质量、减少返工。
三、各部门责任
1、项目部
项目部负责做样的准备、实施、验收等全过程工作的组织，是做样工作的第一责任部门，项目经理是工程样板做样工作的第一责任人。具体如下：
1）负责材料样板收集、保管；
2）编制做样计划；
3）组织交房样板、设计样板及施工样板的现场施工；
4）组织各部门认样、对各部门提出的意见进行样板调整；
5）负责样板确认的填写及完完善、存档；
6）负责交房样板的施工及维护；
2、技术部
1）提供材料样板或相关要求等，并对厂家提供的材料小样进行确认。
2）提出设计样板需求。提供精装样板房、栏杆、门窗、外墙装修图、公装图纸等交房样板需要的图纸。
3）如项目部有需求，需到场指导做样。
4）验收样板，对板板效果负责，并签字确认。
5）保管部分材料样板。
3、预算部
1）提供做样单位。
2）参与样板验收，确认做样材料、做法、费用，并签字确认。
3）保管部分材料样板。
4、营销部
1）提供营销需要的样板需求。
2）参与交房样板验收，了解板板材料、做法、工艺等，并签字确认。
5、客户部
1）给予业主满意度调整意见。
2）参与交房样板验收，了解板板材料、做法、工艺等，并签字确认。
6、计划品质部
1）负责督促各相关部门完成本部门应完成的做样工作。
2）参与样板验收，了解板板材料、做法、工艺等，并签字确认
四、样板流程
1、材料样板
六一说说句子项目部提供需求→技术部提供设计样品→预算部配合确定供应单位→材料供应单位/施工单位提供材料样板→技术确认材料样板→封样→项目部、技术部、预算部分别保存材料样板。
2、交房样板
项目部、技术部、营销部根据需要提出做样户形、套数需求→技术提供相关深化图纸→预算部提供门窗、栏杆、入户门等单位→项目部组织施工→项目部组织认样→根据各方意见调整交房样板（如果有）→再次组织认样（如果有）→各方确认交房样板→项目部维护交房样板
3、设计样板
技术部提出做样需求及做样图纸→预算部提做样单位、确认做样费用→项目部组织单位现场做样→组织技术、预算部认样→根据各方意见调整设计样板（如果有）→再次组织认样（如果有）→各方确认设计样板→项目部维护设计样板。
4、施工样板
项目部根据施工需求自行组织单位、材料做样→组织施工单位、监理单位或公司相关部门（如果需要）认样→保维护施工样板。
五、样板制度实施细则
1、做样计划
怎样开淘宝网店项目部在工程地上主体结构施工前即应编制本工程完整的工程样板做样计划（含需公司相关部门配合的具体要求）。做样的进度计划编制完成后，项目经理组织公司各部门项目负责人会签后实施，并报计划品质部备案。
做样计划是项目部及公司各部门的做样需求，包括材料样板。
做样计划模板详见附表一
2、材料样板
凡交房可见的面层材料，或其它具有特殊工艺或重要部位的材料，需确认材料样板。砖、砂、石、钢筋等常规材料可不做材料样板。
1）材料样板的制作
单块材料可直接提供材料，无需进行包装，材料应尽量方正、易保存。将材料样板标签贴于单块材料上即可。
材料样材如为一组，如门窗包括型材断面、配件、密封胶等，需制作展板，将该组材料的各件整齐有序地固定于展板上。制作的展板应美观、耐用，且不宜过大，如展板超过0.5平方米，可增加展板数量。完成后，将材料标签贴于材料下方，如材料样板足够大，可将材料标签贴于材料样板上。
材料样板标签如下：
2）材料样板的确认
技术部为材料样板确认的组织与确认部门，对材料样板的效果、质量负责。
仅涉及到设计效果的材料样板，由技术部确定即可。
涉及到费用的材料样板，需预算部参与确认。
涉及到工程质量的，需项目部参与确认。
材料样板确认后，参与各方（包括材料供应单位）需在材料样板标签上签字，并办理样板确认单，留存影像资料。
3）材料样板的保管
材料样板需项目部、技术部及预算部分别保存。在项目结算前，项目部必须保留材料样板。
每个项目部需设置一间面积不小于15平方米的样板室，用于存放材料样板。进入材料样板室的材料必须分门别类整齐放好。
3、交房样板
1）做样时间
多层和高层住宅在第二个标准层结构拆模后两周内开始交房标准工程样板的施工。三层以下住宅或别墅在主体结构拆模后两周内开始交房标准工程样板的施工。
2）做样位置
多层和高层住宅做样位置一般在住宅的自下面算起第二个标准层。三层以下住宅或别墅做样位置由技术部牵头组织确定。
3）做样项目
户内清水房交房标准、户内精装房交房标准、标准层公共部位精装修交房标准、首层大堂精装修交房标准、标准层外墙交房标准。
4）做样数量
在能达到做样目的的前提下尽量精简。
l户内清水房或精装房工程样板由技术部牵头选取有代表性的标准层典型户型。
l公共部位装修和首层大堂装修工程样板由技术部牵头选取有代表性的一个或几个单元。
伊能静身高l外墙面砖、涂料、百叶工程样板由技术部牵头选取有代表性的一个或几个单元；如技术部认为确有必要，可做一个标准层；
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5）施工内容
确定做样的部位应按交房标准施工完毕，如局部做出展示施工工艺或体现产品品质和档次的主要材料设备的剖面则更好。其中电线、电缆可不敷设，消火栓箱、配电箱、弱电箱、可视对讲室内机等有外壳设备可为空壳。空调内外机位处必须安装实机外壳以检验空调位大小和位置是否合适。
l清水房户内工程样板主要包括砌筑、抹灰、地面、顶棚、防水、外门窗、入户门、户内栏杆、给排水管道、强电插座、户内配电箱（可为空壳）、智能化工程外露设备、空调管道、空调内外机（可为空壳）以及交房包装标准中的要求等。精装房应按交楼精装房标准施工完毕。通过户内工程样板，达到完善和确定外墙内保温、入户门、户内栏杆、强弱电箱、开关面板、灯具、强弱电插座、可视对讲、煤气表、安防设备等做法的目的。
l公共部位和首层大堂装修工程样板应按交楼装修标准施工完毕，应包括消火栓箱、报警设备、水电井及其内部设施、防火门等所有设施。通过公共部位和首层大堂装修工程样板，达到完善和确定防火门、石材、墙地砖、木饰面、导示系统、栏杆、开关面板、灯具、强弱电插座、可视对讲、通风百叶、消防外露设备等做法的目的。
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