工程管理部
二○一三年七月
目的
各工序严格按合同及规范的要求进行施工和安装，达到确保质量、安全、进度，控制成本的目的。
2.适用范围
2.1.适用于公司开发项目的室内精装修、售楼处、样板房/会所室内精装修的设计和施工管理质量验收
工作
3.术语
3.1.无
4.部门职责
4.1.设计管理部
4.1.1.负责编制室内精装设计工作计划；
4.1.2.负责组织室内精装设计单位的考察、审核和履约评价；
大学学生会工作计划4.1.3.编制室内精装设计任务书，并组织评审和报批；
4.1.4.负责室内精装设计阶段对室内精装设计单位的管理与协调；
4.1.
5.负责组织室内精装设计成果的评审、报批；
4.1.6.负责室内精装施工图阶段完成后的设计交底；
4.1.7.配合指导现场室内精装施工，并提供技术支持和服务；
4.1.8.参与检查各项目现场室内精装施工情况，纠正与项目室内精装高品质目标不相符的行为，控制
室内精装效果；
4.1.9.参与室内精装竣工验收。
4.2.成本管理部
4.2.1.根据项目要求提供室内精装各阶段的限额设计建议；
4.2.2.提供室内精装各阶段设计成果的成本测算；
4.2.3.根据对设计方案成本的测算结果，提出室内精装成本优化建议。
4.3.采购管理部
4.3.1.组织精装部品材料供应商采购，协调供应商配合室内精装的选型定板及部品材料的打样工作。
4.4.营销公司
4.4.1.提供室内精装设计建议；
4.4.2.根据需要参与室内精装各阶段设计任务书及成果评审；
4.4.3.根据需要参与精装工程验收。
4.5.工程管理部/项目部（项目公司）
4.5.1.根据需要参与室内精装设计方案成果评审；
4.5.2.负责提供交场时间、范围；
4.5.3.组织精装施工图会审及交底；
4.5.4.组织精装施工单位根据需要在现场进行打样工作，协助确定精装材料部品；
4.5.5.负责装修工程的现场施工组织管理；
4.5.6.组织精装工程的竣工验收和移交。
5.工作程序
5.1.精装修施工前期
5.1.1.精装修施工管理由项目部（公司）具体负责。
5.1.2.设计管理部根据精装修施工图图纸，适时召集工程管理部、项目部（公司）、装修单位、监理、
设计单位进行设计交底和图纸会审。
5.1.3.精装修施工前，施工单位应按要求完成精装修施工组织设计方案，并提交工程管理部审核。5.1.4.工程管理部应制定精装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控。
5.2.施工进场条件确认
5.2.1.土建移交精装修场地应在精装修开始前30天以前进行移交验收。重点关注土建施工界面完成
情况、室内阴阳角方正度及顺直、壁柜及更衣室的方正、洞口留置位置/大小/坡度、标高线、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸及房间方正、墙身天花平整、墙身抹灰空鼓、洞口留置、空调机位设置、给排水电气预留管位等。
5.2.2.项目部（公司）按计划时间提交满足进场条件的施工场地，根据精装修施工图，负责完成电及
给排水等改造工程，解决精装修施工单位施工通道、用电、水，协调施工单位与同总包方的相关手续，设计管理部会同工程管理部、项目部（公司）和施工单位，对施工现场条件进行实地勘察，总包单位与精装修施工单位办理正式移交手续，会签《精装修程进场条件确认单》。
a）精装修施工单位进场和土建整改两方面要设立明确的时间节点，明确该节点前后的责任划分。
b）入户门、铝合金门窗、阳台栏杆是完工产品，交楼时将直接面对业主，不属精装修的范围，这些分项工程的移交应该按交楼标准检查。
c）由于抹灰裂缝出现的时间范围比较长，且开裂前无明显特征，在移交过程中无法检查，裂缝
经济类专业
出现后应要求土建单位限时整改。
qq网名伤感繁体字d）其他检查项，可参照《总包土建移交验收表》进行。
5.2.3.工作面移交后，施工展开之前，精装修施工单位应采取相应措施避免损坏入户门、铝合金门窗、
栏杆、开关面板等成品。
5.3.精装修样板间施工管理
5.3.1.大面积施工前必须做样板间，样板间的数量根据不同户型、不同装修档次而定，样板间施工完
成后待设计管理部、工程管理部及工程副总经理确认后，作为今后精装修施工和销售的依据；
5.3.2.监理单位组织土建单位、精装修施工单位进行样板间作业面交接，设计管理部、工程管理部参
与；
5.3.3.样板间施工完毕后，由工程管理部组织设计管理部、成本管理部及其它有关部门进行验收，验
手机充不进去电是怎么回事收主要从墙地砖工程、石材工程、漆面工程、饰面工程、门窗、软精装修等安装工程进行考查，验收合格后方可进行大面积施工。
5.4.精装修大面积施工管理要点
5.4.1.精装修施工单位严格按照精装修施工工序要求进行施工。李晨包场看电影
5.4.2.深化设计的要求
a）精装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。
b）精装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决。
5.4.3.合理的工序安排
a）合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。
b）对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分精装修工作量完成后进行安装。
c）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。
d）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。
e）大堂部位吊顶吊杆应在上一层地板施工前安装完成，避免由于吊顶施工打穿管线造成地板返工。
5.4.4.材料构件“工厂化”集中加工
a）目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。
b）做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子），集中加工需在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。
c）要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、
楼梯栏杆等。
5.5.精装修材料质量控制
5.5.1.用于精装修工程所有材料设备的品牌、型号，均应由设计管理部、采购管理部、成本管理部实
物形式联合确认，确定后的样品应由项目部（公司）集中安置在现场的材料样板间内。
5.5.2.精装修工程所有材料设备进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。进口材料必须有商检
证、质量合格的中文证明文件、性能检测报告及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件。
5.5.3.同类材料首批进场须经设计管理部、项目部（公司）、现场造价师、监理单位100%验收合格后
方可卸货。后期进场材料要求监理单位100%验收，项目部（公司）10%抽检。
5.5.4.材料进场后，要求监理单位按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，立即
组织精装施工单位做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。
送女朋友5.6.精装修材料环保要求
5.6.1.木地板、夹板：进场时需提供产品合格证和产品检验报告，甲醛释放量应达到E1级标准，可
直接用于室内。
5.6.2.墙面腻子胶水：可采用108胶水或其它环保胶水，进场时需提供合格证和检验报告，游离甲醛
的检测结果必须合格。（检查：打开包装，俯视贴近胶水约三分钟，眼、鼻、上呼吸道感觉不到异常的是108胶水；眼睛感到辛辣、睁不开；喉咙干结发痒；鼻孔能嗅到明显异味的是107胶水。）
5.6.3.复合大理石胶水、木器漆、墙面乳胶漆：要求出具产品合格证、甲醛检测合格的相关资料，正
常情况下，应不含甲醛。
5.6.4.镜箱：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖。
5.6.5.公共部位：铺完大理石（或地砖）后，用硬纸板满铺保护。
5.7.精装修室内环境污染控制
5.7.1.室内环境污染控制的要求
a）住宅精装修后室内环境污染物浓度限值。
c）各项目应根据具体情况编制室内环境污染控制方案。
发布评论