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规划设计任务书
***实业发展有限公司
二O一O年八月
一、项目概况及用地分析
1、项目区位
锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内，东靠三环路与琉三路交界处，南邻三环路，西毗皇大路，北至琉三路，区域内有3路、38路、56路、332路、336路、342路等多路公交车通过，区域内交通路网比较完善，项目的西侧将建一座跨越三环路的立交桥。在可预见的的将来，项目及周边将成为“中产城东”及锦江新区腹地。
2、项目建设情况
锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十二组，土地性质属城市建设
用地。于2004年6月开始建设，同年12月中旬完工。已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括：足球、羽毛球、篮球、网球训练及健身等体育项目，其中：一个多功能足球场，面积为48.38亩；四个小型足球训练场，面积为25.76亩；四个网球场，面积为8.9亩；两个篮球场，面积为4.7亩；预留绿地（钢结构训练棚）面积8.1亩；健身广场、停车场、公共厕所等设施，其余为草坪和绿地，面积为72.56亩。
3、项目范围内用地指标
项目净用地约168.76亩即112507㎡，用地性质为体育建筑兼容体育配套，其中商业必须集中布置。用地内必须配置3000㎡以上的室内综合训练体育馆一座。
通过与区政府沟通，建筑容积率可突破上限，预留+0.2容积率
服务器内存条4、项目基本设施配置
二、规划建议
由于项目地处东三环和琉璃路交汇处，属于待开发区域，目前周边配套尚不完善，市场接受力有限，因此项目拟采用小步快跑的开发策略，增加开发期数，减少每期面积，计划按二到三期实施，每期均分为建设和出租招商。
具体根据总平面方案确定一期规模。
三、设计目的与原则：
1、通过规划及单体设计工作，综合考虑项目边界内各种可能存在的酒店、商业、体育设施、公共空
间、休闲运动、交通、绿化等城市形态进行创意性且可实施性的布局。强调规划设计思路的表达、规划思想的特异性及适合性，要求设计成果能够准确、充分的表达设计思路与想法。
2．甲方对项目期望：
将本项目建设成为一个成都市内唯一高档次高尔夫练习场。
酒店建成成都市区唯一一个（SPA）酒店。
综合训练馆建设成为羽毛球训练馆里最高标准。戴景耀
达到同期国内体育建筑设计的最高水平，争取获评“创新风暴”最高奖。 成为兼顾短期效益、中期效益和长期效益的最佳投资载体。
成为兼顾经济效益、生态效益、社会效益的典范。
3. 项目物业品种指标要求：
室内综合训练体育馆：主要以羽毛球为主，辅助设立篮球、排球、乒乓球、桌球、壁球，争取成为羽毛球单项训练基地。
会所
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商业街：其中预留500㎡作为销售招商接待中心（将来作为商业用房使用）。4. 设计图纸要求：
4.1规划方案图纸基本要求
4.2图纸深度基本要求
4.2.1总平面布置图
4.2.1.1标明体育公园道路与城市道路的接驳；标明项目车行及人行道路主次入口位置。
4.2.1.2 标明用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数。
4.2.2总图
标明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸。
4.2.3公共服务设施布置分析图
标明公共服务设施的主要功能及分布情况。
4.2.4道路及交通分析图
4.2.4.1标明体育公园道路与城市道路接口的位置。
司藤和秦放是什么关系4.2.4.2标明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。
4.2.4.3表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。
4.2.4.4表明满足消防要求的车道和场地设计。
4.2.5景观结构分析图
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