⽗母把房产过户给⼦⼥选择哪种⽅式最为合算房产过户是房产交易中常见的环节，下⾯⼩编为⼤家房产过户给⼦⼥哪种⽅式最合算的知识。
⼀、继承
⼦⼥通过继承⽅式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个⼈所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易⼿续费。
即使在房产证不到5年的情况下出⼿，也只需要缴纳1%的个⼈所得税和5.5%的营业税，总费⽤只有9.75万元。
继承的⽅式看似简单，⽔到渠成。但⽗母在世时不产⽣继承，⽗母过世后，办理过户⼿续⾮常⿇烦，⽽继承的房产以后交易将产⽣20%的个⼈所得税，因⽽，继承的⽅式费事费钱，⼀般不采⽤。
⼆、赠与
以赠与的⽅式将房屋过户给⼦⼥：办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。赠与过户是没
有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的⽅式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费⽤不多。如果考虑将房产留作⾃⼰居住或出租，可以采⽤此⽅式。但今后要出售，这种⽅式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产⽣20%的个⼈所得税。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，⼀般来说也就是市场价格的3%。⽬前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果⼦⼥在房产证满5年后再出售且是唯⼀住房，可以免缴营业税以及个⼈所得税，只需缴纳少量的⼿续费。如果⼉⼥在受赠后不⾜5年即出售房⼦，或者⼦⼥拥有多套物业，按照⽬前的操作⽅式，⼦⼥只能按据实征收⽅式缴纳个⼈所得税，即按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%，同时还要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。假设将来⼦⼥以150万元卖出这套房产，则在两次转⼿过程中⽗⼥总共需要缴纳的税费可能⾼达40万元。
三、买卖
买卖的⽅式⼲脆直接，不留⿇烦。直系亲属之间的房产交易不⽤讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费⽤也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产⽣20%的个⼈比特币如何挖矿
所得税了。
⽗母如果将房产“卖”给⼦⼥，则需要缴纳评估价总额1%的个⼈所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。⼦⼥需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后⼦⼥再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯⼀住房，⼥⼉只需缴纳少量交易⼿续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个⼈所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果⼦⼥将来不等房产证满5年即卖出房⼦，⽗⼥之间采⽤“买卖”的⽅式⽐“赠与”更省钱。此外，如果⼥⼉房产证超过5年，应该先卖掉这⼀套房再买⼤房，可以节省不少税费。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
陈秋莳2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
杨幂潜规则图片3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。
4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。付辛博图片
深有感触以上是⼩编为⼤家整理的房产过户给⼦⼥的相关内容。我想牵着你的手歌词
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