一、赠与
（一）增值税：家庭财产分割，包括以下情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税。增值税免，城建税等附加税也免。
（二）契税：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。契税税率为3%-5%。
（三）个人所得税：符合下列情形的，对当事双方不征个人所得税
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹；
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
冬的偏旁部首 （四）印花税：产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。税额为书据所载金额的0.05%。
开学典礼学生代表发言稿（五）土地增值税：土地增值税的征税范围不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
例如：假设小王父母赠与小王一套住房，价值100万元，小王和父母双方需交1000元的印花税。假设当地契税税率为3%，小王需交税30000元。
关于赠与的注意事项：
1.继承方式是有前提条件的，也就是父母过世。选择赠与还是买成，除了考虑税费成本，还需要考虑未来房屋是否要进行处置。
2.接受赠与方再转让房产的，还需要按规定交税。
二、继承
（一）增值税：房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得
房屋产权免征增值税。增值税免，城建税、教育费附加和地方教育附加也免。
（二）契税：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
（三）个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征个人所得税。
中国有几艘航母（四）印花税：产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。税额为书据所载金额的0.05%。
（五）土地增值税：土地增值税的征税范围不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
例如：假设小王继承父母的一套住房，市价100万元，根据以上规定，小王只需交500元的印花税。
关于继承方式，需要强调以下三点：
1.继承方式适用于父母过世的情形，一旦选择不可逆，而且取得房产一方应当有继承权；
2.办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程，还需要考虑相关费用；
3.继承的房产今后再转让时要按规定交税。
三、买卖
（一）增值税
1.个人将购买2年以内的住房对外销售，按照5%征收率计算纳税。
2.北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
3.北京市、上海市、广州市和深圳市的个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
4.个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
5.个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
二、契税
1.契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
健康证怎么办 2.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、深圳市暂不实施）。
三、个人所得税
1.个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过中缴纳的税金及有关合理费用。
2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各种计税依据一致。
4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
四、印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五、土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
例如：假设小王的父母将一套买价50万元，市价100万元的“满五不唯一”的90平方米以下的普通住房转让给小王，父母需要交个人所得税100*1%=1万元，小王需要交契税100*1%=1万元，合计2万元。
总结：
车打不着火是因为什么原因1.继承、赠与、买卖三种方式，继承税负最低，但继承方式的前提是父母已经过世，一旦选择此种方式，不是可逆的，需要谨慎选择。
2.继承方式，除了考虑税负，还要考虑登记前公证等成本。
咆哮帝3.买卖方式，如果是非住房，或者购买不满2年的住房，是不能免征增值税的，需要按照5%的征收率计算缴纳增值税。
4.选择过户方式，除了考虑税负，还需要考虑过户以后，未来房产如何处置。如果再次转让，在计算个人所得税时，继承、赠与和买卖方式，房屋取得的成本不一样。
5.以上案例中计算税款时，均简化了计算过程。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）规定，计征契税的成交价格不含增值税，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
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