⼀、房⼦抵押贷款需要满⾜什么条件
办理房产抵押贷款，需要满⾜⼀些条件：
1、借款⼈年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个⼈消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银⾏系统⽆不良信⽤记录，具有完全民事⾏为能⼒的中国公民，不接受未成年⼈所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑⾯积最低不得⼩于30平⽅⽶;
3、抵押房产的建筑年限在20年以内。
应注意的是，贷款利率执⾏基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予⼀定⽐例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款⾦额为5万元。抵押房产贷款额度最⾼不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街⾯商业⽤房、别墅最⾼不超过抵押物评估价值的50%。还款⽅式为等额本息。
⼆、房屋抵押能贷款多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
⼀般来说，房屋评估价值受到房屋的使⽤时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能⼒等相关因素的影响。
⽽房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最⾼贷款成数也是有影响的。
李连杰主演的电影如个⼈商品住宅抵押贷款成数最⾼，为70%。⽽写字楼、商铺的抵押贷款成数最⾼只有60%;⼚房抵押贷款成数最⾼只有50%。
同时，以下类型的房屋是⽆法(或者说很难)抵押的：
(1)⾯积⼩于30平⽅⽶，房龄⼤于20年的住房;
身体不舒服辞职报告怎么写(2)使⽤未到五年的经济适⽤房;
(3)⼩产权房，未受房管认同;
(4)部分已购公房等。
至上励合图片三、房屋抵押贷款⼿续
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1、向银⾏提出贷款申请;
2、银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额;
3、签定借款合同等;成语 牛
4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具⼀份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银⾏的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银⾏法⼈⾝份证复印件等加盖银⾏公章的)注：⼟地是划拨的，先要到⼟地局抵押⼟地，然后再到房管局抵押房产，⼀般7个⼯作⽇后办完，最短15天内可以放款；如果你的⼟地证是出让，时间会短⼀些。
5、银⾏放款。
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