个人购房贷款合作协议
编号：
甲方（银行）：
统一社会信用代码：
乙方（开发商）：
统一社会信用代码：
根据中华人民共和国有关法律法规以及中国人民银行、银行业监督管理委员会、银行股份有限公司的相关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守执行。
1.合作内容
1.1.甲乙双方就个人购房贷款事宜开展合作。甲方及其辖属分支机构（以下简称”甲方”）按照本协议约定与乙方开展业务合作。
1.2.双方合作项目名称为；地址位于；符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人购房贷款，贷款手续按甲方规定办理。
1.3.上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售，其商品房预售许可证号为：。
1.4.合作期限为年，自本协议生效后起算。
2.贷款
中秋的祝福2.1.甲方依据本协议向购房借款人提供房屋贷款，并有权根据购房借款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借款人在借款合同中另行约定。
2.2.甲方为乙方的上述房产项目提供购房按揭贷款的，项目整体合作限额不超
过万元。单个购房借款人的首付款比例不低于总房款的    %，贷款期限最长不超过年。
2.3.本条2.2款约定贷款比例和期限约定仅为意向性约定，不构成甲方对乙方、购房借款人的承诺。甲方有权根据国家法律法规、国家信贷政策和自身信贷管理要求予以调整。
2.4.乙方将甲方申请购房贷款的购房借款人支付的首期款，以及甲方向购房借款人发放的贷款全部存入专用售楼款监管账户。乙方同时承诺在甲方已有开发贷款的，乙方在甲方设立专用售楼款监管账户，该账户内资金优先用于偿还开发贷款，并自觉遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明和需缴纳有关税费的证明。
指定账号：
开户行：
户名：
3.手续
2023年法定节假日>汤灿出狱3.1.乙方应按甲方的要求，向甲方提交与本协议项下个人购房贷款有关的文件，并在购房借款人的贷款发生逾期时协助甲方进行催收。
3.2.甲方与购房借款人签订借款合同、抵押合同后，乙方负责配合甲方及时办理拟抵押房产的抵押登记工作，并及时将权证交与甲方管理。
3.3.乙方在借款人未办妥正式抵押登记手续前不得将房屋交接书、登记申请书、购置房产发票办证联
等相关材料交给申请贷款的购房人；在该楼盘竣工验收可办理房地产权证的情况下，乙方应及时通知甲方办理抵押权预告登记转正式抵押登记手续，并按甲方与购房借款人签订的同意函，日内将全部购房发票移交甲方，并签订书面交接清单，甲方应在领取客户以上资料日内告知及配合购房人联系办理抵押登记及房产证手续。若乙方违反上述规定给甲方造成损失，甲方有权要求乙方在保证范围内立即履行连带责任保证到办妥正式抵押登记手续。
4.承诺与保证
4.1.乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备政策所规定的各项手续，按照其与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》约定的期限和条件完成房屋的建造并交付购房借款人。甲方只负责对购房借款人提供信贷支持，购房借款人
与乙方之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用延期等引发的纠纷），应按照借款人与乙方签订的《商品房销售（预售）合同》解决，与甲方无关。
4.2.乙方保证向甲方提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。
4.3.乙方保证，其在本协议项下向甲方申请购房贷款合作、与甲方签署本协议和为购房借款人提供担
保的行为，均已得到乙方股东会或董事会或其相应公司最高权力机构的授权，且不违反乙方的公司章程及其他内部规定。
4.4.乙方承诺在对外宣传中涉及甲方购房贷款的内容不违反本协议。
5.担保
5.1.购房借款人为取得甲方的购房贷款，在签订借款合同的同时，并在借款合同中明确将所购房屋（包括在建和已建）抵押给甲方，作为其偿还贷款本息和费用的担保。
5.2.乙方同意按连带责任保证方式为购房借款人在借款合同项下的债务提供担保，担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费用等。
5.3.保证期间：
□自借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押权预告登记手续且甲方收到相应凭证之日起，乙方对借款合同项下主债务不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的借款合同项下债务，以及该日之前发生乙方或/及借款人违约而引起的借款合同项下的债务，乙方仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
□自借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且甲方收到他项权证之日起，乙方对借款合同项下主债务不再承担新的担保义务和责任，但对于在该日之前已到期的借款合同项下债务，以及该日之前发生乙方或/及借款人违约而引起的借款合同项下的债务，乙方仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
□全程担保，保证期间自借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自借款合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
5.4.在乙方保证期间，如乙方的经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行乙方未尽的担保责任，乙方方可解除担保责任。乙方如出现歇业、解散、破产、被撤销、与他人合并、被吊销营业执照等情形，须及时书面通知甲方，并采取甲方认可的妥善有效措施继续履行担保责任，否则甲方有权冻结乙方在甲方及甲方分支机构之专项账户和结算账户的所有存款。
5.5.若购房借款人不按借款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，或购房借款人有任何违约行为时，甲方有权要求乙方承担担保责任，并要求乙方在个工作日内清偿全部或部分借款，如乙方未按时清偿甲方债权，甲方可不经通知乙方直接从乙方开立于银行任一分支机构的账户扣收相关款项。
5.6.本合作履行期满或本协议终止时，乙方在协议内发生的担保责任并不因此免除。
6.不可抗力
6.1.不可抗力定义：指在本协议签署后发生的、本协议签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。
6.2.不可抗力的后果：
6.2.1.如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。
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6.2.2.宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。
6.2.3.如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。
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6.2.4.金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
6.2.5.迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
6.3.如因国家贷款政策的调整，导致本协议无法履行，甲方不承担任何责任。
7.通知
7.1.乙方的通知方式为：
联系人：
：
联系地址：
：
7.2.甲方向上述方式发送通知的即视为送达。如未经甲方同意乙方擅自变更的，甲方按照上述方式发送通知仍视为向乙方送达完成，由此造成的一切损失由乙方自行承担。
8.违约责任
8.1.甲、乙双方中的任何一方如违反本协议，违约方须向守约方承担已发放贷款金额    %的违约金，并赔偿守约方因违约造成的损失（损失包括可得利益的损失、律师费、案件受理费、公证费、评估费、拍卖费等实现债权的全部费用），同时守约方可根据具体情况选择是否解除本协议。
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8.2.在合作协议执行中，如出现损害甲方权益的情况，包括但不限于工程延期或停工、工程质量出现问题、销售价格发生大幅变动、销售数量出现异常波动、购房人与乙方出现纠纷、乙方不履行相关义务、不配合甲方工作等，甲方有权暂停合作协议的执行，并要求乙方及时提出解决方案。如有必要，甲方有权终止协议，并采取相应的保全措施。
8.3.本协议经双方协商一致，并以书面方式予以确定的，可以解除本协议，本协议解除后双方互不承担违约责任。
9.争议解决
9.1.本协议的签订、解释及与本协议有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。