房产抵押价格的评估⽅法有哪些
房产抵押给银⾏⽽获得⼀定的贷款，这是⽬前很多⼈在⾯对经济压⼒时会采取的⼀种⽅式。在房产抵押时，银⾏等⾦融机构会对所抵押的房产进⾏评估，看看它价值多少。那么，房产抵押价格的评估⽅法有哪些?听听店铺⼩编给出的具体意见。何美延
房产抵押价格有哪些评估⽅法
⽬前市场上应⽤最为⼴泛的也是最为精确评估⽅法是市场⽐较法。在估算房价时参考的因素包括：
1、所在⼩区的均价，以及⼩区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边⼩区类似房源的挂牌价和成交价格成都名小吃
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3、所在⼩区和所在板块的房价⾛势
4、被估算⼆⼿房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、⼩区内位置、景观等等。
对于上述因素，采⽤科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
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哪些情况下需要进⾏房产评估
⼀般情况下，⼆⼿房买卖价格只要双⽅协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进⾏评估。
(⼀)买卖双⽅认为有必要时。
挂靠合同如果有⼀⽅或双⽅对交易的⼆⼿房没有价格概念，如⼈⼠或外地⼈，对国内或当地的房地产市场不了解，⼜不相信对⽅的报价或房产中介机构的评估，可⾃⾏委托或双⽅共同委托有资格的评估公司进⾏评估，然后参考评估价格确定双⽅的交易价格。
(⼆)进⾏房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发⽣或损失程度评估。
(三)申请抵押贷款时。
向银⾏申请房地产抵押贷款时，抵押⼈以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付⾸付款⽽报⾼交易价格，这对贷款银⾏来说风险很⼤。因此，银⾏为确定抵押物的担保价值，需对抵押⼈的房地产进⾏估价。有些借款⼈为了能⽐较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对⾃⼰的房地产价值进⾏评估。申请公积⾦贷款的借款⼈，银⾏也会要求其进⾏评估。
(四)发⽣房地产纠纷时。
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⼆⼿房买卖合同签订后，⼀⽅以价格过⾼或过低⽽显失公平为由发⽣纠纷，⼀⽅或双⽅或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进⾏评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等⽅式解决纠纷提供参考依据。
房产抵押价格有哪些评估⽅法?如果对于房产抵押评估的价值有异议，认为⾃⼰的房屋值更多钱，可以重新机构进⾏评估。关于房产抵押价格评估⽅法的运⽤或是对于评估的⽅式存在着不满等等要解决，可以店铺在线律师解决。