良⼼⼲货律师协助强制执⾏腾房须知
强制腾房须知
随着各级法院强制执⾏⼒度的加强，越来越多的律师同⾏及当事⼈在执⾏中遇到强制腾房的问题，看似简单的程序亦有需要注意之处，望本⽂能为同⾏及当事⼈带来些许益处。
⼀、张贴腾房公告
腾房程序启动之前，需张贴腾房公告，并为居住⼈留出适当的腾房时间，如居住⼈过期仍拒绝腾房，法院将强制腾空。张贴公告的地点⼀般为拟腾空房屋所在⼩区⼤门⼝、公告栏、单元⼝、房屋门⼝等（注意保存公告张贴照⽚、视频资料等，律师及法院均需留档）。
义渠王翟骊⼆、确定房屋详细情况
1、房屋具体信息（房管、不动产登记部门查询的详细信息）；
2、实地确定房屋坐落，以便后续⼯作顺利开展；
3、落实房屋是否有⼈居住？何⼈居住？⼏⼈居住？被执⾏⼈Or他居住⼈？男Or⼥？⼩孩？⽼⼈？疾病情况？居住⼈作息时间等，司法实践中，上述信息均会影响腾房⼯作，建议代理⼈或当事⼈提前落实。
4、房屋的基础构造？屋内物品多少？贵重与否？物品陈设等，上述情形与腾房当天⼯作量息息相关，建议提前落实。
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三、强制开锁
针对拒绝腾房的被执⾏⼈或居住⼈，建议腾房前确定好有资质的开锁公司到场做好准备，⼀旦法官确定开始腾房，强制开锁、换锁是顺利进⼊房屋的第⼀步（如提前未来得及联系开锁公司，⼀般在⼩区物业、楼道中会有开锁公司联系⽅式）。
四、为居住⼈准备临时居住房屋
如拟腾空房屋为被执⾏⼈的唯⼀性住房，且超出法律规定的标准时，建议代理⼈提前为居住⼈员承租临时住所（三个⽉左右），⽤于屋内⼈员暂时居住及存放屋内物品（⽅便起见，建议在拟腾空房屋同⼩区内寻临时住所）。
五、公证参与
法律规定，腾房⼯作需要公证处及公证⼈员的全程参与并出具公证书，保证腾房过程及物品的完整性，故在腾房⼯作开始前需与公证处做好沟通，并完善相关⼿续（与拟腾空房屋相关的法律⽂书、委托书、缴纳公证费、安排公证⼈员出⾏⽅式等）。
六、确定搬家公司
根据屋内物品情况，事前联系搬家公司，确定车辆、⼈员、时间、物品搬运地点等具体信息，务必要求搬家公司在约定时间到达指定地点，并准备好相关物料（打包袋等）。PS：建议询问法院是否有长期合作单位，能尽快配合法院⼯作，便于腾房⼯作顺利进⾏。
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如果家中有⽼、弱、病、残、孕等相关⼈员，在腾房⼯作开始前，需联系120救护车现场待命，以防危险发⽣。此举也可预防“⽼赖”装病，⼀旦倒下，随时拉⾛，继续腾房。丝绸
⼋、⼈员配备
如拟腾空房屋与临时租赁房屋距离较远，建议提前安排两名律师或当事⼈，分属两地统筹腾房⼯作。
九、不合理要求
如腾房过程中，居住⼈坚持要求搬家公司将家中物品分别送往数个不同住所，给腾房⼯作造成障碍，应及时与在场法官协商，向对⽅说明利害关系，如其要求确不合理，可不予理会；特殊情况可与法官及当事⼈沟通解决，⼀切以腾空房屋为要。
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⼗、预算
提前做好预算并及时与当事⼈进⾏沟通。事前详细了解搬家公司、开锁公司、公证处等相关单位的收费标准，并向当事⼈作出⼤致预算，避免腾房当天费⽤过⾼，不利于腾房⼯作的进⾏。
⼗⼀、时间安排
合理安排时间，⼀⿎作⽓。强制腾房本就不易，务必⼀次性腾空，否则后患⽆穷。
⼗⼆、费⽤承担
长春旅游景点大全腾房所产⽣的费⽤应由被执⾏⼈承担，但需由申请⼈先⾏垫付，同时保留相关票据，整理粘贴后交予承办法官，在执⾏回款中予以扣除。
⼗三、物品损坏
腾房过程中可能会出现物品损坏、丢失等情况，故在整个腾房过程中务必⼩⼼注意，如现场物品损坏，最好当场解决，避免后续⿇烦。
以上为本⼈在强制腾房中总结的部分经验，愿为律师同⾏带来些许⽅便，不⾜之处，还望斧正。