商业计划书
第一部分公司概况3
第三部分 公司主营业务及盈利方式7
第四部分营销及规划8
第五部分风险及对策9
第六部分 资本扩张及盈利预测11
第八部分公司管理12
第九部分 结言12
一、公司概况
公司名称________________________________________ 成立时间____________
公司宗旨
注册资本____________________________ 实际到位资本____________________
其中现金________________________无形资产占股份比例____________%
注册地点_____________________________________________________________
主营业务
目前公司主要股东情况
本公司的独资、控股、参股的公司以及非法人机构的情况及比例：以图形方式表示，如。
公司目前职工情况：如：拥有员工________人，其中大专以上文化程度的有________人，占员工总数________%，大学本科以上的有_________人，占员工总数_________%，
硕士学位（含中级职称）以上的有_________，占员工总数_________%，博士学位（含高级职称）以上的有_________人，占员工总数_________%；最好列表说明，如：
2.经营模式：
代理及直接代理企业贷款业务，并且为企业提供财务顾问、信用评级等延伸业
3.公司宗旨：
严格遵循市场经济规律，以信用代理企业贷款和金融投资为手段促进资金融通和商品流通，促进企业进步，推进企业的创立和发展；提升企业信用，提高资源配置效率，推
进社会信用体系建设，为市场经济和社会发展服务。
3.公司资产：
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XX市龙基房地产开发有限公司 |
XX市景铭房地产开发有限公司 |
XX市金源实业总公司 |
XX市建设房地产开发公司 |
XX市黄塘花园房地产开发有限公司 |
XX市华庭房地产有限公司 |
XX市华鸿房地产开发有限公司 |
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XX市广宇房地产开发有限公司 |
XX市广利城镇房地产开发公司 |
XX市广发房地产开发公司 |
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XX市奔庆房地产开发有限公司 |
XX市百花园房地产开发建设总公司 |
XX方利房地产有限公司 |
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XX金世纪建设发展有限公司 |
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二、咨询服务市场的概况
1.。因而银行对代理企业借款能力不认可，导致业务规模很难做大。
2.审批程序复杂。因为金融部门多数不认可咨询服务，不给予咨询服务公司放大代理贷款倍数，只同意用全额保证金来开展业我国咨询机构主要以企业形式为主，企业机构数为44568家，占咨询机构数的98.1%，事业单位为112家，民办非企业单位164家，社会团体1家，其他组织机构573家。
我国中小型咨询机构的数量占绝对优势，全年营业收入在50万元以下的咨询机构为34195家，占全国机构数的75.3%。全年营业收入在500万元以下的咨询机构总数为43795家，占全国咨询机构总数的96.4%。全年营业额在100－500万元之间的机构数已达5368家，500－1000万元的机构达848家，1000－5000万元达658家，5000万元以上的117家，说明我国咨询机构的骨干队伍已经基本形成。
上海市的咨询机构年营业收入最高，北京次之，广东位居第三。咨询收入最高的三个省市分别是上海、北京和广东，平均每家机构年咨询业务收入最高的三个省市分别为上海、广东和天津。务，更不愿同咨询服务机构分担风险，导致代理贷款手续烦琐，审批时间长，评估费用过高，加上银行信贷咨询系统不对个人机构开放等原因，个人公司很难开展业务。
3.没有建立代理资金补充机制和风险补偿机制。一方面，没有建立对咨询服务企业的风险补偿机制，咨询服务企业独立承受代理风险；一方面，各咨询服务基本没有建立相应的代理资金补充机制和风险补偿机制，一旦发生代偿，就可能影响业务的继续运作。
4．素质专业人才。全市的咨询服务只有xx家有专业的伍。代理专业人才十分匮乏。
5.完善信用评价体系，但同时，我们认为现在介入咨询服务巨大，其原因：2009款2000亿元的10%，广东本地应有200亿元的服务市场容量，市场容量饱和程度远未达到。因此代理市场的巨大，为XX市咨询服务行业的发展带来了前所未有的机遇。广东市民营企业已达32万户，注册资金1500亿元，占全市税收总量的30%以上，经济总量的40%以上，出口总量的50%以上，民营经济已名副其实地成为我市经济发展的主力军，但融资难的问题一直是我市民营及中小企业发展的瓶颈。XX的咨询服务市场发展与经济发展很不相称，这也注定其存在较大的潜在市场空间。
三、公司主营业务及盈利模式
1．融资贷款业务：
包括代理企业借款流动资金贷款的代理、房地产开发贷款代理、企业票据贴现代理、开具承兑汇票代理、出口退税质押贷款代理、进出口贸易融资代理、产权（股权、知识产权、经营权等）质押贷款代理、设备租赁融资代理、企业发起设立幸福又安康/四姑娘山攻略并购搭桥贷款代理项目投资代理、政策扶持项目贷款大陆、保理业务（应收帐贴代理、信用保险）等。
2.贷款代理业务：
包括个人消费贷款代理、个人信用贷款代理、单位优秀员工贷款大陆、出国留学贷款代理、个人创业贷款代理、抵押贷款代理、房屋按揭/加按/转按揭贷款代理、房、修贷款代理等。
3.合同履约代理业务：
包括工程合同履约资讯，工程招投标履约咨询术转让合同履咨询易合同履约咨询、房地产交易咨询、机动车交易咨询房屋产权过户交易安全咨询、企业产权过户交易安全咨询、合约对冲押金/预付款/质量保证金咨询、中介费/佣金咨询、产品质量咨询、出国留学经济咨询、个人分期付款消费咨询诉讼保全咨询等。
4.询配套服务及财务顾问业务：
咨询配套服务是指围绕代理项目、系列中介服务主要包括：
咨询服务：企业理财与资本运作顾问、企业管理顾问、个人理财顾问。
项目论证服务：代理投资项目可行性研究与项目评估、资产评估业务、企业与个人资信评估。
抵押资产处置服务：典当业务、拍卖业务、企业重组兼并业务。
代理服务：企业或个人融资代理服务、政府或民间担
保基金的委托管理、资产委托管理业务。
5.商业盈利模式
公司获利方式主要是通过：
代理业务收取1%～5%代理额的服务费。同时，公司要求被代理企业或个人提供足额的反代理资产，以规避代理风险；
委托贷款业务，公司收取不超过银行贷款利率四倍
赵雅芝资料的利息，同时，公司要求被代理企业或个人提供足额的反代理资产，以规避贷款回收风险；
资产管理可有效提高公司净资产的回报率，是主营业务收入的重要补充；
代理配套服务拓展了代理业务的服务范围，保证代理项目的资信质量，增加了代理业务的附加价值，是对代理业务的垂直整合；
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