阳光心情2006年东莞市房地产分析报告
    ——商铺市场现状调查
关注“高回报”背后 


    曾经有人问朋友,你买商铺想干什么?朋友的答案是投资和出租。当被问及出租给谁时,朋友沉默无语。其实,谁也不知道租客是谁,商铺能否顺利出租,那么回报是什么呢?


    这里想表达的是,商铺惯来以高回报的形象出现在投资领域,也正是这一点吸引了投资者的眼光。然,投资者亦明白,回报与风险是一个共同体,追求高回报就要面对高风险,稳健的投入获取合理的回报才是明智的抉择,这也是笔者提醒和告戒投资者的原因所在。


    大凡认为,投资商铺决定因素就是“地段,地段,还是地段”,但是笔者想说一句话,消费,消费,还是消费。


旅游专业    究其原因,当一个区域商业量接近或超过消费力时,商业将最大程度的分化消费力,微薄的消费市场如何支撑购铺的投资者,最终将是空置率的快速攀升,结果自然是“旺铺不旺、回报无望”。商铺不是牛奶,生产多了可以倒入河中,当产能过多出现剩余库存时,也就意味风险系数在增大。作为精明的投资者,完全没有必要将钱“库存”起来,苦苦守候着“提款人”的到来。


    在投资理财领域时,有句行话叫做“先看风险,再看回报”。所以,购铺者不宜过于看重租金,而是细心了解租赁市场和消费潜力。


    正如商界有句箴言:“愚者赚今天,智者赚明天”。因此,在做出投资决定前,要看得远一点,再远一点。


2006年东莞市商铺购方市场现状调查分析


调查时间:2006年7月05日 - 8月25日


调查方法:报纸调查、网站调查、街边问卷调查等


有效样本量:349个



   商铺投资作为一种高回报的投资理财工具,一直为东莞投资人所关注。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比,它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂,如果没有正确的分析判断,投资就难以成功。因此,在东莞商铺投资体成为开发商定位楼盘和营销的重点,本调查分析就区域投资、装修标准、需求面积等方面对东莞消费体进行了一次专项调查。


[关键词]   区域投资


东城占一半
五年级英语期末试卷

    调查结果显示:在被访者中有293份样本希望在市区购买商铺,占总意向样本数的84%。在东莞城区商铺中,选择购买东城区的样本排在第一位,共145份,占349份样本问卷的50%;其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区,样本数量分别为67份、53份、28份和56份。


    从统计数据可以看出,大部分的问卷样本倾向于城区商铺,且超过五成的样本有意购买
东城商铺,认可度较高。在镇区问卷样本中,多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。


[关键词]   付款方式


按揭付款是首选 


    调查结果显示:回收调查样本中,消费者采用按揭付款方式的比例最高,为55%;采用分期付款为27%;一次性付款占18%。


    在三种付款方式中,选择一次性付款、分期付款的调查样本共有157份,占有比例达45%。说明东莞购买体的支付能力相对较强,有利于开发商的缩短资金周转期。

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[关键词]   按揭年限


过半选10年 

    调查结果显示:在选择按揭的调查样本中,有57%的潜在购铺者选择10年按揭方式,有25%的潜在购铺者选择5年期限的按揭方式,还有18%的签字购铺者选择其他按揭方式。10年按揭方式的潜在购房者占五成以上。 被骗的个性签名


[关键词]  交楼要求



表达方式毛坯房适合各类业主