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为科学统筹横岗、园⼭街道的城市更新，龙岗区城市更新和⼟地整备局发布关于《龙岗区横岗和园⼭街道更新单元范围划定规划研究》的⽂件。
为了解决横岗园⼭街道存在城市问题，也为了进⼀步更好地抢抓粤港澳⼤湾区建设重⼤机遇，按照建设“中国特⾊社会主义先⾏⽰范区”和“创建社会主义现代化强国的城市范例”的定位要求，强化横岗园⼭城市更新⾃上⽽下的引领作⽤，通过更新，持续提升城市发展能级和品质，全⾯将横岗园⼭建设成为科技共⼭⽔于⼀⾊的“⼭⽔宜居地、未来产业城”，促进深圳⾼质量可持续发展，现就有序、规范、⾼效推进城市更新作为⼯作⽬标。
大二个人总结1、⼟地利⽤现状：建成度⾼，典型⼯业重镇
横岗园⼭街道现状建成度⾼，已开发利⽤的建设⽤地达29平⽅公⾥，约占总⽤地⽐例的42%。横岗园⼭是典型的⼯业重镇，现状⼯业⽤地占总建设⽤地的42.1%。
但从整体上看，横岗园⼭现状⼟地利⽤呈现布局混乱、⽤地功能交织、空间零散⽆需、⽤地效率低下的特征。
空间潜⼒：空间分裂严重，潜⼒⽤地零散
林俊杰哥哥林俊峰值得注意的是，横岗园⼭未来潜⼒⽤地（即符合⼟地利⽤总体规划中允许建没区或符合法定图则规划建设区的现状空地）仅7.65平⽅公⾥。其中，除掉道路和畸零⽤地，实际可⽤于⼟地开发的潜⼒⽤地仅1.52平⽅公⾥。缺少应对⼤项⽬⽤地需求的成⽚开发⽤地
2、建成区现状
横岗园⼭街道内的现状建筑性质以⼯业和四类居住建筑为主，现状建筑层数以多层和低层为主。
现状建筑总费约3019.9万㎡，其中：⼯业建筑⾯积为1418.1万㎡，占46.9%：四类居住建筑约762万㎡，占⽐25.2%，公共配套建筑36.7万㎡，占⽐1.2%。
3、公共配套现状
横岗园⼭街道各类配套设施建设落后，公共服务呈现供给不⾜、分布不均的特征，社会服务亟待提升。城区环境品质缺乏特⾊，对特区内因饱和⽽外溢的优秀产业项⽬与⾼端股务功能缺乏吸引⼒，区位价值难以发挥。根据最新⼈⼝普查数据统计，初中及以下学历⼈⼝占75%,⾼中占19%,⼤专及以上仅占 6%.⼈⼝层次不⾼。
研究范⽤内现状共有学校27所，公办学校14所，其中，九年制学校5所，⼩学8所，初中1所，民办中⼩学13所，其中九年制学校9所，⼩学4所。
4、城市更新现状
截⽌2019年8⽉份，横岗园⼭范围内共有已⽴项和正在申报63个更新单元，计划和意向拆除⾯积约 7平⽅公⾥。其中：
①已计划⽴项更新单元31个，拆除重建范围约414.6公顷
A 城市更新专项规划已批复更新单元16个，拆除范围174公顷；占已计划⽴项单元⾯积的42%。
B城市更新专项规划未批复15个，拆除范围240. 6公顷，占⼰计划⽴项单元⾯积的58%。
B城市更新专项规划未批复15个，拆除范围240. 6公顷，占⼰计划⽴项单元⾯积的58%。
②正在申报的更新单元32个，拆除重建范围约286.4公顷
A以城中村为主体的更新单元23个，申报拆除重建范围173.0公顷，占申报单元⾯祝的60%。
白冰冰丧女案事件B以⼯业区为主的更新单元9个，申报拆除整建范围113.4公顷，占申报单元⾯积的40%，其中：
“⼯改⼯”性质5个，拆除⾯积80公顷；
芒硝的功效与作用“⼯改居”性质3个，拆除⾯积18.5公顷；
“⼯改商”性质1个，拆除⾯积12公顷。
5、城市更新策略建议：
加强更新统筹，依靠统筹解决更新单元配套零碎化、短时化等问题
2019年6⽉市规划和⾃然资源局颁发了《关于深⼊推进城市更新⼯作促进城市⾼质堆发展的若⼲措施〉，明确指⽰提出要加快⽚区统筹⼯作，各区、各街道划定更新改造⽤地相对集中的⽚区作为试点，推进⽚区整体开发建设、提升城市功能和品质。横岗园⼭的城市更新单元相对连⽚，除了具备开展⽚区统筹的基本条件外，基于解决交通、公配和产业升级何题需要⽚区统筹的迫切性更强：迫切需要通过更新统筹，实现打通道路、提供公园河流所需⼟地、切实落实教育医疗配套设施⽤地等。
①迫切需要通过更新统筹，整体促进地区的产业升级改造
横岗和园⼭所在的中部组团，承担着深圳东进战略的综合服务功能外溢区、全市重要的物流基地，重点发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业和家电、玻瑜、眼镜等优势产业功能，肩负着特区顺畅外延、关内外⽆缝对接的重任。
必须牢牢树⽴通过城市更新促进横岗和园⼭街道的产业升级、优化产业结构的理念，推动⼆三产均衡发展，完善和提升横岗园⼭⽣产性服务业配套和⽀撑能⼒功能。
6、更新统筹⽚区划定建议
结合横岗、园⼭城市发展⾯临的突出问题，将更新单元连⽚地区，划分为5个⽚区统筹单元，总⾯积10.38平⽅公⾥，其中涉及到15个已计划⽴项更新单元，单元⾯积合计240公顷；30 个正在申报更新单，单元⾯积合计386公顼：
坳背统筹⽚区：2.14平⽅公⾥
安良统筹⽚区：2.08平⽅公⾥
塘坑统筹⽚区：2.43平⽅公⾥
茂盛统筹⽚区：1.87平⽅公⾥
六约统筹⽚区：1.85平⽅公⾥
7、重点推进更新（整备）单元建议
7、重点推进更新（整备）单元建议
按照交通优先、产业优先、⽣态优先原则，本次研究建议重点推进以下23个更新（整备）单元，拆除⾯积3.6平⽅公⾥。
8、五⼤重点更新统筹⽚区介绍
①坳背城市更新统筹⽚区——横岗园⼭地区北门户
坳背统筹⽚区范围北⾄⽔官⾼速、南⾄龙尚⼤道、西起盛艺义路，东⾄沈海⾼速，总⽤地⾯积为2.14 平⽅公⾥。⽚区现状建设开发强度较低，⽑容枳率仅为0.98，建筑总量为209.8万㎡，其中居住建筑量为95.4万㎡，⼯业建筑盘为108.2万㎡。
坳背统筹⽚区范围内已⽴项更新单元有3个，包括坳背⽚区、森城⼯业区、园⼭街道DY01⽚区城市更新单元，已⽴项更新总范围⾯积约44.06公顷；正在申报更新单元有4个，包括坳⼀村、坳⼆村、信义玻璃⼯业园、独⽵村等城市更新单元，申报更新单元总范围⾯积约58.2公顷。
②安良城市更新统筹⽚区——园⼭南中⼼+打通坪南路
安良⽚区紧邻产业园区，范围北⾄康贤路、南⾄坪南路、西起患盐路，东⾄陈展路，总⽤地⾯
积为2.08平⽅公⾥。⽚区现状建设开发强度较低，⽑容积率仅为1.15，现状建筑总置238.5万㎡，其中居住建筑量为122.0万㎡，⼯业建筑量为106.3㎡。
⽚区范围内已⽴项更新单元有1个，为安良⼋村⼯业区：正在申报更新单元有7个，分别是上中村（西）、上中村（东）、下中村（北）、下中村（南）、⼤康河沿线、莘塘⽚区、莘塘⼯业区、⼤康龙村、安良七村等更新单元。
③塘坑⽔库城市更新⽚区——建设横岗新中⼼、展⽰横岗⼭⽔城市新风貌
塘坑城市更新统筹⽚区范围北⾄龙⾁⼤道、南⾄沙河路、西起平盐铁路，东⾄惠盐路，总⽤地⾯枳为2.43平⽅公⾥。⽚区内现状⽑容积率1.2，建筑总量为208. 4万㎡。其中居住建筑量为114.9万㎡，⼯业建筑量为75.4万㎡。
塘坑统筹⽚区范围内已⽴项更新单元3个，分别是横岗社区中⼼⽚区、塘坑⽚区、横岗横岗齐藤玩具⼚城市更新单元，已⽴项更新单元总范围⾯积约33.3公顷：正在申报更新单元5个，分别是上围村、马五村、马六村、⼒搴⼯业区、塘坑学校⽚区等更新单元，⾯积56.9公顷。
④茂盛城市更新统筹⽚区——横岗园⼭地区的新门户
茂盛统筹⽚区范围北⾄⽔官⾼速、南⾄龙岗⼤道、西起恒⼼路，东⾄华侨路，总⽤地⾯积为1.85知，
⽚区现状建设开发强度较低，⽑容积率仅1.58，建筑总量为292.6万㎡，其中居住建筑量为196.8万㎡，⼯业建筑量为77.1万㎡。
⽚区内已⽴项更新单元4个，分别是四联排榜村、四联茂盛⽚区、横岗贤合村、同兴五⾦⼚城市更新单元，拆除范围110.16公顷；正在申报更新单元有4个，分别是四联新塘坑⽚区、华侨西村、华侨新村、旱塘村等城市更新单元，⾯积
50. 63公顷。
⑤六约城市更新统筹⽚区——产业升级重点⽰范区导游证报考
⑤六约城市更新统筹⽚区——产业升级重点⽰范区
川g是四川哪个城市的车牌号六约统筹⽚区范围北⾄红棉路、南⾄沙荷路、西起⽜始埔路，东⾄平盐铁路，总⽤地⾯积为1.88平⽅公⾥，现状建筑总量为252. 2万㎡。其中居住建筑髭为120. 8万㎡，⼯业建筑量为105.8 万㎡。
该⽚区申报更新单元集中连⽚⾯积约1.6平⽅公⾥，包括龙塘⽚区、塘坑路北⽚区、六约中⼼⽚区3个已计划⽴项、但更新单元专项规划尚未批复城市更新单元，⾯积28公顷；5个正在申报的更新单元，分别是六约眼镜⽂化产业园、埔厦村、六约⿇地-⼤和-⽜始埔南⽚区、六约⼤和-⿇地⽚区、塘坑⼯业区，⾯积124.4公顷。
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