2021-2022房地产经纪人之职业导论题库与答案
单选题（共80题）
1、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
【答案】 A
2、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同
【答案】 B
3、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻适合自己的房源，于是到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
周杰伦跨年在哪个卫视A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李某可以评估，但不能收取评估费
C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
【答案】 B
4、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理
合同中承担义务的表述中，正确的是（）。(2008年真题)
A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于
对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务
也可以
C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人
报告
D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
【答案】 D演员王菲菲
5、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】 B
6、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。
A.经济规范
B.政治规范
C.社会规范
D.管理规范
【答案】 C
7、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。
A.直接
B.因果
C.假设
D.推测
【答案】 B
8、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。密码箱打不开怎么办
A.保密
B.合法
C.公平
D.诚信
鸡飞蛋打【答案】 D
9、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。
北京十大装饰公司A.房地产行政主管部门批准
B.原委托人书面同意
C.房地产经纪行业自律组织批准
D.工商行政主管部门批准
【答案】 B
10、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务
【答案】 B
11、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
【答案】 C
12、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。
A.客户共享和佣金共享
B.信息共享和佣金共享
C.客户共享和信息共享
D.公众服务共享和客户共享
【答案】 B
13、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。
A.房东
B.房地产经纪机构
C.承租人
D.出租人与承租人共同
【答案】 A
14、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同
【答案】 B
15、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.执业制度
B.执业规范
C.岗位说明书
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