2022年-2023年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案
单选题（共30题）
董洁与王大治1、下列不属于房地产基本服务的是（ ）。
A.提供房地产信息
B.房地产抵押贷款代办
C.实地看房
D.代拟房地产交易合同
【答案】 B
2、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。
A.收取佣金
B.促成和实现房地产交易
C.客户利益最大化
D.提高房地产经纪人的社会地位
【答案】 B
3、房地产经纪机构如能提供（ ）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。
火影忍者 带土A.质量保证
B.履约保证
C.高氯离子瑕疵保障
D.漏水保固
【答案】 B
4、 对于社会公众来说，可以依据（ ）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。
A.社会规范
B.执业规范
C.道德规范
D.技术规范
【答案】 B
5、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括( )。
A.房屋所有权的法律处分
B.自然灾害的破坏
C.权利客体灭失
D.权利主体消亡
【答案】 B
6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。(2011年真题)
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
【答案】 C
7、 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
白日依山尽的意思
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
【答案】 D
8、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。
A.行业性
B.广泛性
C.实用性
D.时代性
【答案】 A
9、下列说法中，不正确的选项( )。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
【答案】 B
10、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（ ）。
A.店铺
B.工作场所
C.经营场所
D.注册地
【答案】 B
11、房地产经纪是一种（ ）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A.经济化
B.结构化
C.法制化
D.市场化
【答案】 D
12、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ ）的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
【答案】 B
13、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。
A.活动内容的服务性
B.活动主体的专业性
C.活动地位的居间性
D.活动责任的确定性
【答案】 C
14、 房地产经纪人员应当以（ ）的名义承接业务。
A.法定代表人
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的分支机构
D.房地产经纪行业组织
【答案】 B
15、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（ ）。(2007年真题)
A.信息服务
杜淳老婆B.房地产查验
C.房地产交验
快乐大本营表情帝D.售后服务
【答案】 D
16、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺
【答案】 C
17、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在( )日前通知承租人。
A.15
B.30
C.45
D.60
【答案】 B
18、房地产经纪服务合同的保存期最少是（ ）年。
A.1
B.2
C.3
天天向上欧弟哪去了D.5
【答案】 D
19、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王
某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
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