自助验房表格（精装房）
接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》
痴线
前期工作（各类查验证件详见备注）
前期工作
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
是□否□
房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）
是□否□
各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》
是□否□
核实面积、差异补偿
是□否□
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡
是□否□
防盗门的检查：
防盗门
品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否□
门及门框的密封条是否完好
是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活
是□否□
多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活
是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象
是□否□
门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活
是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否□
墙体部分：
墙体部分
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
是□否□
承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
是□否□
是否有变、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象
是□否□
墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
是□否□
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□否□
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）
是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
是□否□
墙上涂料颜是否有明显不均匀处？
是□否□
相关位置是否有空调管孔？
是□否□
天花部分：
天花部分
是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）
是□否□
标点符号的正确用法
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
是□否□
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
是□否□
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
是□否□
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
是□否□
地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面部分
客厅：
是□否□
餐厅：
是□否□
厨房：
是□否□
次卫：
是□否□
……木地板：差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
是□否□
……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，泽协调，无明显差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。
是□否□
……地板砖：差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
各阳台：
是□否□
各阳台有无地漏
是□否□
窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？
释小龙和郝邵文电影全集
窗户部分
客厅落地窗
是□否□
餐厅落地窗
是□否□
厨房窗
是□否□
次卫窗
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
书房落地窗
是□否□
供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：
供排水
、供气部分
厨房：
是□否□
主卫1：
是□否□
次卫：
是□否□
主卫2：
是□否□
卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
是□否□
验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）
是□否□
厨房
厨房
电、水、煤气表具是否齐全？
是□否□
煤气是否开通？
是□否□
是否有地漏
是□否□
房间上面的邻居家是否漏水？
是□否□
水口内是否留有较多的建筑垃圾？
是□否□
用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定
是□否□
检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
是□否□
观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏
是□否□
供电及设施部分
供电及设施部分
入户线多少平方。电表电箱安装正确。
 
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换
是□否□
空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。
是否市政供电？
是□否□
拉闸后户内是否完全断电？
是□否□
弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠
弱电部分
对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？
是□否□
有线电视：电视信号是否到位。
是□否□
电话：
是□否□
设备设施
厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。
是□否□
衣柜：柜面泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。
是□否□
背景墙：
是□否□
其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：
是□否□
其它
厨排烟孔：
是□否□
各房间空调孔：
是□否□
记录下列各表底数：
 
水表底数：                         
电表底数：                           
煤气表底数：                       
 
安防
安防
门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？
是□否□
室内报警系统是否具备：
是□否□
燃气报警装置是否具备
是□否□
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
黄勇 买红妹 孙楠
是□否□
检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停
是□否□
白百何旧照曝光
合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
 
门窗品牌型号
是□否□
 
……
 
备注：
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
 
 
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
 
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(杜海涛分手电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；