2016年个贷从业资格考试题库
单选题
1.《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305 号)要求，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于（A），具体首付款比例根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
A。 25％
B。 30％
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C。 40%
D。 50%
2.按照《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 (银发〔2015〕98 号）的规定,对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买
普通自住房，最低首付款比例不低于（B)，具体首付款比例和利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定.
A.30％
B.40％
C。50%
D.60%
3.借款人利用银行贷款购买住房的套数以借款人家庭为单位进行认定，其中借款人家庭成员包括（A)。
A。 借款人、配偶及未成年子女
B。 借款人、配偶及父母
C。 借款人、配偶及子女
D. 借款人、配偶、父母及子女
4.要加快二手房贷款业务的发展，我行必须要加大对（D）的拓展力度。
A。 存量房资金监管机构
B。 公积金管理中心
C。 房产中介
D。 以上全是aabb式的词语大全
5.客户申请住房按揭贷款时，以下哪些费用可由银行支付（A).
A。 抵押登记费
B. 住房公积金贷款手续费
C。 人寿保险费
D. 住房公积金贷款担保费
6.抵押登记费的支付对象是（D）。独显和集显的区别
A。 公证处
B。 担保公司
C。 银行
D。 房地产交易中心
7.在同样还款本金和还款期限，等额本金法和等额本息法的区别是(B）.
A。 等额本息法前期还款压力大
B. 等额本金法前期还款压力大
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C. 等额本息法前期支付的利息较少
D. 等额本金法整个还款期间支付的利息较多
8.以所购一手商铺作抵押申请个人商铺贷款，贷款最高额不得超过抵押物价值的（D)。
A。 80%
B。 70%
C。 60％
D. 50％
9.关于个人商铺贷款利率以下合规的是（D）。
A。 基准下浮10％
B. 基准
C. 基准上浮5%
D. 基准上浮10％
10.个人商铺贷款,以贷款人认可的其他房产作为抵押的,贷款最高额不得超过抵押物价值的(C)，且不超过所购商铺价值的50％。
A。 50％
B。 60％
C。 70％
D。 80%
11.apple id密码怎么改我行可对（D）的商铺发放商铺贷款。
A. 已取得四证
B。 已办妥预售许可证
C。 已结构封顶
D。 已竣工验收
12.按贷款用途划分，个人住房公积金贷款属于()贷款；按与资产负债表的关系划分,个人住房公积金贷款属于（B）贷款。
A。 消费类;自营类
B. 消费类;委托类
C. 经营类；自营类
D。 经营类；委托类
13.按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发﹝2014﹞287 号)要求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为（），贷款利率下限为贷款基准利率的（C)倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
A. 40%;0。7
B。 40％；0.75
C。 30％；0。7
D。 30％;0.75
13.按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发﹝2014﹞287 号）要求，对(D）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
A. 无住房且无贷款记录
B. 无住房且已结清相应购房贷款
C. 拥有1套住房并无贷款记录
D。 拥有1套住房并已结清相应购房贷款
14.按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发﹝2014﹞287 号）要求，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对（D）的家庭，又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。
A。 拥有1套住房并未结清相应购房贷款
B. 拥有1套住房并已结清相应购房贷款
C。 拥有2套及以上住房并未结清相应购房贷款
D。 拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款
15.住房按揭贷款,如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（B）手续。
A。抵押登记手续
B。抵押登记备案手续
C.登记
D.无须办理任何手续
16.一手住房贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本金,贷款利息随本金逐期递减并逐期结清，这种还款方式是（B）.
A.等额本息法
B.等额本金法 
C.一次利随本清法
D.分次付息一次还本法
17.以现房抵押的，我行应到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得（A）。
A。《房屋他项权证》
B.《房屋所有权证》
C。《抵押合同》
D.《土地他项权利证明书》
18.承办公积金个人住房贷款的银行必须具备的条件是（C王祖贤私生女).
A. 全国性大型商业银行
B。 当地城市商业银行
C. 与公积金管理中心签订相关协议，取得公积金个人住房贷款业务承办权的银行
D。 公积金资金托管银行
19.银行承办公积金个人住房贷款业务，可以获取的收益（C）。
A。 贷款利息
B。 住房委托贷款基金管理费
C。 贷款手续费
D。 提前还款违约金
20.总分行级重点合作机构在当地设立的全资子公司或出资比例大于等于（ D ）的参(控)股公司因成立时间、开发面积等原因资质暂未达到要求的，可参照其母公司分类执行。
A.10％
B。20%
C.30%
D。50％
21.一手房商业贷款（ C ）放款模式是指在合同备案后放款，并在规定时间内取得（预）抵押登记回执。
A.标准模式
B.简化模式
C。优化模式
D。绿通道模式
22.根据《物权法》第20条规定，抵押物自具备出证条件起（ C ）个月内，权利人未申请办理抵押登记手续的，预告登记失效，抵押物将丧失优先受偿权.
A。1个月
B.2个月
C.3个月
D。6个月
23.对本行员工及近亲属的个人住房商业贷款定价,应当按照商业原则和监管机构的相关规定，以（C）其他普通借款人同类贷款的授信条件给予。
A. 差于
B. 等同
C。 不优于
D. 优于
24.个人商业住房贷款计息天数按每月（)天、每年(A)天计算。