物业采购项目技术规格和商务条件
一、本项目采购预算：XXXX元/月；XXXX元/年，超过预算报价为无效报价。
二、人员配备
三、对采购供应商资格的要求
1、参加投标的供应商必须具备三级以上物业管理资质。
2、投标供应商注册资金需在100万元以上。
3、投标供应商须具备管理商业项目的物业管理经验。
4、投标供应商本身应拥有大型清洗外墙、独立维修项目内设施设备的能力。
5、投标供应商应具备社会贡献力（接收旧小区物业服务、参与暖房子工程物业服务等）。工程承包合同书
6、所管理的物业服务项目须获得过国级、省级评比奖励。
四、物业服务流程与技术要求
（一）保洁服务技术要求
1、技术要求
日常清洁卫生实行保洁区域责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁：
（1）地面无垃圾、无碎屑、无口香糖及污渍。
（2）所有玻璃门无手印、板门无灰尘、无手印。
（3）电梯内无异味。电梯内镜面无灰尘、无手印。
（4）玻璃隔断无灰尘、无手印。
（5）消防栓无灰尘。
（6）消防楼梯干净、整洁、无杂物。
（7）墙面无灰尘、无污渍，卫生间无异味、马桶无污渍。（8）照明灯具无灰尘。
（9）放置、安装的标牌无灰尘。
（10）工作区域内环卫设施完备，设有垃圾箱、垃圾中转站，摆放告示牌。
（11）餐厅内餐桌、地面均保持整洁、干净、无杂物。生活垃圾的处理：
（1）垃圾日产日清。
（2）使用密封的垃圾桶在筒内放置垃圾袋。
（3）垃圾筒内、外干净，无污渍。
卫生检查：
为确保所有清洁制度的正常实施，物业管理部要定期对所管
辖区域进行卫生检查，以便发现问题及时解决，并同时建立保洁服务措施的考核办法。
2、保洁工作质量要求
萧亚轩黄皓地面：
（1）花岗石、木质地面经清洗和日常保洁后，做到表面平整、光亮、无污渍、定期打蜡。
（2）水泥地、地砖、瓷砖经清洗和日常保洁后，表面做到干净、无污渍，保持材料的本。
（3）地垫清洗后表面无污渍，小规模的污点及时清除，保持其清洁度。
墙面：
（1）木质墙面保持表面光洁，无粗糙感。
（2）花岗石、面砖、乳胶涂料、镜面、玻璃面、金属面等组成的墙面保持无污渍、无水渍、光洁、无灰尘。
天花、玻璃、金属、垃圾桶、木质器材等：
（1）风口、喇叭、灯具、外漏管道等顶部设施保持无污渍、无积尘。
（2）消防管道、灭火器箱、墙面指示牌等无污渍、积尘。（3）玻璃保持其光亮，无水印、手印和污渍。
（4）不锈钢镜面、钢质装饰物保持光亮无污渍，现本。（5）公共区域的垃圾桶内垃圾不可超过其容量的2/3，烟灰桶内无过多烟头及痰渍，且每日需至少清洁一次垃圾桶内外部。烤茄子
（6）木质器材做到表面无尘、无污渍。
公用卫生间：
（1）卫生间门干净无尘。
（2）地面无积水及可见垃圾。
（3）墙面及各隔间表面无水渍及灰尘。
（4）台面无水渍、皂渍、毛发等。
（5）镜面无水渍、指纹等。
（6）水龙头保持光亮无水渍。
（7）马桶无尿渍、水渍、黄渍。
（8）手纸、皂液保证一定用量。
（9）各处垃圾桶及烟灰缸不能太满（不可超出容量的2/3）（10）保持卫生间内无异味。
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（11）提供给业主的物品摆放整齐，清洁工具存放不暴露于业主视线内。
外围、停车场、机房、垃圾房、餐厅：
（12）外围无可见垃圾、无落叶、无积水，各处灯具及配套设施无积灰、无蛛网。
（13）停车场内无垃圾，无积水，各处配套设施无积灰、无蛛网。
（14）垃圾日产日清，无积水，无异味，无蚊蝇、老鼠等。外墙：
（1）清洗后的外墙（两人高度范围内）要光洁、无尘、无粗英语寓言故事
糙感，无划痕。
（2）清洗外墙后，要清除地面残存的污渍。
办公室内部：
（1）地毯地面无浮沉、污渍，石材、地砖无灰尘、洁净光亮。（2）相关办公室内保持整洁。玻璃、天花各处无污渍、积灰，表面整洁。
何洛洛真名附则：
如清洁员工在工作中发现有设备、设施工作不正常或已损坏，应及时通知物业管理部维护。
（二）安保服务技术要求
1.项目区域内大门岗的值勤警卫工作。
2.按时关闭开启项目区域的对外通道，并对通过的行人验证放行。
3.外来人员出入检查登记工作。
4.进入项目区域内工作人员携带物品的查验登记工作。
5.门口的秩序维护工作，阻止无关闲散人员进入大楼。
6.可疑人员的盘查、案件报警和现场保护工作。
7.服务项目的报刊信件的收发工作，要严格按照业主规定时限、内容认真做好收发工作，确保报纸、信件收发投递工作准确无误。（三）餐厅服务技术要求
1、服务内容
（1）提供午餐