开店选址技巧全攻略
  第一节　慧眼识好址
  ★多调查、少吃亏

  我们在查一个好店址时，单纯的技巧是不管用的。即使看再多的书，在脑海里或纸上设计再多的方案也无济于事。只有亲自跑到大街小巷去，多看，多问，才会到适合你开店的好店址。

  作市场调查是比较辛劳的，但做生意本来确实是件辛劳事，专门是刚刚进入那个行业时。选址这么一件头等大事，假如你连实地考察店面都不情愿做，那么你以后的经营确信做不行。市场调查既能够弄清晰店址的具体位置，还能调查诸如周围环境、客流量多少，店址是否具有进展潜力等问题。盲目选择店址造成失败既令人惋惜，也是难被人原谅的。

  小故事：北京一下岗工人王海峰，想开一家店，他在繁华地段看中了一个辅面。那儿租金
专门贵，他专门担忧开店失败。他的经济状况不承诺他失败，但又无法确定那个辅面的价值，如何办呢？在我们的建议下，他在这间辅面邻近整整观看了一个星期，把握了几天来通过辅面的人数。然后又到邻近调查了另外几家同类型的商店，以及他们店里商品的价格水平。他依据这些材料和其他信息租下了那个辅面，成功开了一家商店，至今生意兴隆，月纯利5万元左右。

  多调查是选择店址的最好方法，但光跑光看还不行，还要记得把你的嘴巴带上，顺便问问邻近商店的经营或其他与经营无关的情形，有时还会得到意想不到的收成。
  ★眼光放远些

忧伤歌曲  天有不测风云，别以为你现在选择了一个好店址就能够一劳永逸。店址还会受到专门多因素的阻碍，诸如政府的举措等等。如有些商店处于闹市区，临时看来生意专门好，但有时也会有难以预料的情况发生，如修建立交桥、拓宽马路等等，对商店的经营阻碍专门大。
  选个口碑好的地点


  尽管我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但在实践中，有专门多体会依旧能够供我们的客户在选择店址时参考。店址的好坏要紧取决于地理位置，具有以下条件的差不多上能够说是个好店址，假如具有其中两条以上，也极有可能是优秀的店址。
  1.商业活动频度高的地区

  这类地区商业活动频繁把商店设在如此的地区，营业额必定高。这确实是所谓寸土寸金的地点，有实力的经营者一样都会重金以求。相反，假如商店开在人迹罕至的地点，营业额难以提高租金再廉价也缺乏经营价值。
  2.客流量较多的街道

  商店处在客流量最高的街道上，受客流量通行速度阻碍最大。可使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘车通过者。
  3.人口密度高的地区


  居民聚居、人口集中的地点是适宜开店的。因为人口一多，对商品和各类服务的需求也大，商业机会也就比较多。假如能在这种地点设置一个能为顾客提供优质服务的零售店，那就会有做不完的生意。而且，这种地点顾客的需求比较稳固，销售额也可不能骤起骤落，能够保证商店的稳固经营。
  4.接近人们集合的场所

  火车站、码头等交通场所，公园、影剧院等娱乐休闲场所，大商店、大机关单位等等的邻近，差不多上开设商店的良好店址。这些地点都可能有较多的人集合。只要有人，就会有消费需求，也就有商业机会。
  5.交通便利的地区

  旅客上车、下车人最多的车站，或者在几个要紧车站的邻近。也能够在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。
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在选择具体的店址时，照搬教条是不可取的，即使再旺的繁华地段，也会有死角，因此，在选择时一定要注重亲自调查。
  ★选址技巧

  开店创业第一要明白选址的重要性，选址在专门大程度上决定了开店的成败。开店选址要注意下面的一些技巧。
  1.好店址高租金

郭碧婷整容  我们常说寸土寸金。做生意选地址确实是如此的，好地址通常差不多上高租金。

  专门多小生意都依靠店址的好坏，越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带，你不要惧怕那儿的高店租。在通常情形下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，在这些地点往往是高投入高回报。因此，在投资前你必须认真分析选择那个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，你所要在此销售的商品的利润空间
是不是够大。

  开店创业第一要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些创业者存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不情愿交高租金。然而，好码头尽管寸土寸金，但正常情形下你赚的钱总会大大超过租金。因为好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东能够任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。
  2、路口店的利弊

  紧邻主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……在往常，许多商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而头家亦因贪其方便，对些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青，这种情形一度令许多临街商店得宠。

  然而，大马路黄金地段也可能成为商店经营的死穴。第一，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与绿、生态、环保、健康的流行居住趋势背道而驰。这是路边店的最大致命伤。其次，路边店由于受市政规划不确定因素的阻碍，遭
受拆迁等的以后风险要大得多。政府对都市改造、规划的不断深入，越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。在这种情形下，最容易受阻碍的无疑确实是紧贴在马路边的路边店了。
  3、并非行人越多越兴隆

  以为过路人便差不多上自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，这种方法是极其错误的。假如那些来往的行人是带着某种明确目的的人，那么这些店就拉不住这类顾客。

  一些商业街的行人确实是如此。商业街的行人往往带有专门明确的办事目的，可能专门少有人会冲动地上馆子到里面去用餐。相反，游乐街上的行人就不同，他们不是非在什么时候赶到什么地点，办完什么情况不可。
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  因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质。
  4、繁华地段不一定是好店址

  有的地点，表面看来，车水马龙，人流如织，但并不是聚客的地点。这确实是在闹市新开店专门快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要缘故。

  你所经营的行业与你所选的店址合拍，该店址那么为好店址。简言之，只要能使你的商店生意兴隆的店址，不管商店的位置是在商业中心依旧偏僻小巷，差不多上好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。
  5、拐角的位置较理想

  拐角的位置往住是专门理想的，它们在两条街的交叉处，能够产生拐角效应。拐角位置的优点是：能够增加橱窗陈设的面积。两条街道的往来人流聚拢于此，有较多的过路行人光顾；能够通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。

  由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，那么成为一个十分重要的问
复联四有彩蛋吗题。一样的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门，即店面；而交通流量小的街道一面那么作为侧门。
  6、同行密集生意好

  同行密集客自来，这是经商古训。人流吸引人流，商业吸引商业，生意大伙儿做，才能造成一方繁荣的景象。随着时代的进展，商业经营形式在发生着变化，也提升着档次。

  在商业经营中，在某一些街道或地点，集中经营同一类商品，以其商品品种齐、服务配套完善为特，可吸引大量慕名而来的顾客。
  如我国一些都市街道显现了一些经营某种商品为主的特一条街或商品城。这种经营方法对生产者、消费者都有利，对商品经营者更是适应，市场需要的一种高超的竞争举措。
  第二节　选址的方法
  ★商店选址调查


  选址调查是开好一家店的前提条件。

  小故事：杜先生一直想开一家素菜馆，在朋友的介绍下，在一个居民区租了一个店面。开张两个月来，来他店里的客人寥寥无几。缘故专门简单，素菜馆是一种时尚餐饮，它的目标顾客是一些素养较高的人，他们追求时尚，关注健康。而那个居民区里的人对素食不甚了解，没有这些概念。杜先生在没有作选址调查的情形下就匆忙开店，其失败在所难免。因此在开店前作好选址调查至关重要〔杜先生目前在原址上改做饰品、服装、鞋帽等，生意专门的不错〕。

  选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查，该商店差不多设施及竞争店调查，该商店周围消费习性、生活适应调查、流淌人口调查、商圈以后进展调查等几个方面。
  l、家庭状况

  家庭状况是阻碍消费需求的差不多因素。家庭特点包括：人口、收入状况等。如每户家庭
的平均收入和家庭收入的分配，会明显地阻碍以后商店的销售。而所在地区家庭平均收入的提高，那么会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。

  家庭的大小也会对以后的商店销售产生较大的阻碍。比如一个由两口之家组成的年轻人家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，其消费需求那么几乎是以小孩为核心的。

  家庭成员的年龄状况也会对商品有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭那么重点投资于儿童食品、玩具等。