央行降息降息申请书范文
所谓降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动。当银行降息时,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,结果是资金流动性增加。下面是分享的降息申请书范文。供大家参考!
降息申请书范文
浅谈降息对房地产的影响
6月8日央行突然宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,并扩大存贷款利率的上下浮动区间。
光熙整容 利率调整后,一年期存款利率为3.25厘,一年期贷款利率为6.31厘。此外,上调存款利率浮动区间上限至至1.1倍,下调贷款利率浮动区间下限至至0.8倍。
可以说,这是人民银行从2014年12月23日以来第一次下调存贷款基准利率,也是央行第一次调整存贷款利率浮动区间。那么这次央行下调存贷款利率对房地产市场会产生什么样的影响?
从市场的反应来看,多数人认为,央行下调银行存贷款利率有利“刚性住房需求”购买者进入市场。因为,利率下调可降低住房购买者的成本。比如有人计算,按揭贷款100万,20年期,基准利率下调,每个月的月供可减少150元;而按揭贷款利率为85折时,其可减少月供122元。如果首套住房按揭贷款可获得8折优惠,那么购买住房者更是有吸引力。还有,贷款利率下调也有利于缓解房地产开发商资金困境,低息环境也有利于其他的融资本成本降低。这些对房地产开发商都是有利的。
如果说,央行下调对房地产市场的影响仅是满足这些,那么这种影响是微乎其微的。因为,利率与本金相比,其占购买住房成本是很小,更何况下调0.25厘占整个利率比重更小。还有,购买住房者利率下调可减少月供多少,这是建立在其购买住房的
crossgear 价格不会变化所计算出来的。如果住房的价格下降,那么对其购买住房成本的影响才是真正的。近期,沈阳的住房销售增加,最为实质性原因就在于住房价格下跌。
还有,贷款利率8折优惠,或可下浮到0.8倍,当前购买住房者是否能够享受到是不确定的。因为,这里所指的贷款利率可下浮到0.8倍,仅是商业银行贷款时其下限可到这里,并不是一定要银行把贷款做到8折优惠。从一季度的央行货币政策报告的数据可以看到,在今
雷打雪是什么预兆年一季度,全部贷款中在基准利率以下(不包括基准利率)的贷款比例不足5%,那还是在0.9倍贷款利率下限的情况下,如果在0.9倍的情况下,贷款利率到下限的情况更是会少。因此,在信贷比较紧张的情况下,个人住房按揭贷款的利率很难到8折优惠水平。这个政策对住房市场的影响也不会太大。
对于房地产开发商来说,目前房地产市场的问题并非是资金多少,资金链会所谓断裂的问题。这个问题其实根本就不存在。因为,就当前住房市场的情况来看,在住房库存十分巨大的情况下,为何房地产开发商就是不降价销售?为何住房市场的价格就是很难快速下行?问题就在于房地产开发商资金链的问题,否则,他们的住房早就降价促销了。而央行的降息对房地产商的融资成本下降根本上可不计算在内,没有多少关系的。而央行降息让整个融资环境改变,更是会让房地产开发商不愿意过早把手中住房销售出去。因为有了2014年的经验教训,谁销售慢就能够获得
大利。
当前,央行这次减息对房地产市场影响最大的是会改变市场之预期。比如,央行减息不仅降低了房地产企业及购买住房者个人融资成本,增加银行资金进入房地产的机会,更为
重要的将改变当前房地产市场之预期。也就是说,央行降息可以让房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者意识到中央政府对住房市场宏观调整政策将会如2014年下半年那样出现逆转,当前的房地产宏观调控难以为继,否则会影响国内gdp的增长。而要保证gdp增长在一定的水平,政府就得保住房市场投资增长,就得把当前的房价稳定在一定的水平。在这种预期下,经过两年多的住房市场宏观调整有可能嘎然而止,或房地产企业又开始捂盘,不把手中的住房拿出来销售,更莫说是降价销售;而对于住房投机炒作者更是会随风起浪,逐渐地来推高房价;对于住房消费者来说,当看到整个国内房地产宏观调控失败时,他们或是会涌入住房市场抢购房子,或是无能力购买住房再远离住房市场等,对于商业地产和住宅比较,据沈阳盛京银行信贷部证实,商业地产贷款没有变化,还是贷款年限上限为10年,首付50%,利率标准按标准利率上浮20%计算,例如贷款10万等额等息10年还清,每月需还款1237.7元,贷款10万等额等息5年还清,每月需还款2014.1元,总之,此次降息对商业地产的影响微乎其微。
如果这样,国内住房购买者,无论是投资客户还是刚需客户,又开始涌入住房市场,住房市场短期繁荣开始出现,gdp增长下
行的风险消失,中国住房市场泡沫又进一步吹大,国内房地产宏观调控也就此失败。这种又一次吹大的房地产泡沫尽管在什么时候破灭是不确定的,但它一定会破灭则是确定的。
总之,这次央行减息对房地产市场的影响是不可低估的,其最大的影响可能会改变整个住房市场预期。但是这种货币政策能够走到哪里,还得进一步观察,还得观察稳增长政策的实际效果以及对住房市场之影响。这些都是未来中国货币政策变化的关键所在。
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降息申请书范文
央行今起降息0.25% 三年半以来首降
铃木吉姆尼五门版曝光 存款利率可上浮10%;开启降息周期郑凯媳妇儿苗苗介绍
正如市场预期,央行选在6月伊始作出了降息决定。昨日晚间,央行宣布从今日起,金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点,并首次给予存款利率较基准利率最高10%的
上浮区间,实际上起到了非对称降息的效果。此次降息距离上一次利率下调已过去了42个月,在此期间存贷款利率也陆续上调了5次。
存贷款基准利率同降
从今日开始,一年期存贷款利率将下调0.25个百分点,其中一年期存款利率由目前的3.5%降至3.25%,一年期贷款利率由6.56%降至6.31%。其他各档存贷款利率及公积金贷款利率都相应调整,以和普通市民购房关系最大的五年期以上贷款利率来看,从今日起也由7.05%降至6.8%,个人公积金贷款五年期以上利率也由4.95%降至4.7%。
历史数据显示,上一次降息是在2014年12月23日,当时存贷款利率分别由2.52%、5.58%降至2.25%和5.31%。在利率稳定了近两年之后,中国开始进入加息通道,从2014年10月至2014年7月分别加息5次,每次存贷款利率都同时上调了0.25个百分点,累计加息1.25个百分点。
降息力度不够年内或再降
陶大宇
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