⼆⼿房资⾦监管的⼤致流程是怎样的
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开机长鸣购买⼆⼿房的时候，有⼈担⼼万⼀⾸付交了房⼦出了问题可怎么办，怎么要回⾸付款啊?我们知道，⼆⼿房交易中有资⾦监管这⼀环节。有⽹友曾经咨询房贷君，什么是资⾦监管?资⾦监管需要交费吗?关于资⾦监管，不少朋友都有着类似的问题。
⼀、什么是资⾦监管?
资⾦监管，是指买卖双⽅的交易资⾦不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银⾏在银⾏开⽴资⾦监管专⽤账户，该账户属于银⾏，当购房⼈在规定期限内过户后，该资⾦被划到原业主账户下，也就是说买卖双⽅都要在监管银⾏开设账户。
⼆、⼆⼿房资⾦监管的⼤致流程
⼆⼿房全款购房资⾦监管流程
1)买卖双⽅签订购房合同，并提出资⾦监管需求
2)买卖双⽅在监管银⾏设⽴监管户并签订资⾦监管协议，买⽅付款后款项直接进⼊监管账户，
3)中介公司为买卖双⽅办理缴税、过户⼿续
4)买⽅将房⼦过户到⾃⼰名下后，银⾏将款项划到卖⽅账户
⼆⼿房贷款⾸付资⾦监管流程
1)买卖双⽅签订购房合同，并提出资⾦监管需求
教师教学工作总结2)贷款银⾏审核借款⼈资质，签订贷款合同
3)对房屋价格进⾏评估，确定⾸付款⾦额
蓝正龙女友戴君竹4)买卖双⽅签订资⾦监管协议，买⽅⽀付⾸付款进⼊银⾏资⾦监管账户
5)买房成功过户后，银⾏划拨⾸付款到卖⽅账户
6)买⽅办理完房屋抵押，房管中⼼出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银⾏拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖⽅账户。
三、资⾦监管需要交费吗
⼀般来说⼆⼿房资⾦监管是⼀种免费服务，交易保证机构不收取费⽤。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资⾦监管需要违约⾦吗?
如果买卖双⽅交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资⾦监管也不收取违约⾦和费⽤，买卖双⽅需要跟监管机构签订解除资⾦监管协议。
五、⼆⼿房资⾦监管有哪些注意事项?
1.需要提供买卖双⽅本⼈的银⾏账户
网络红人程琳最新照片2.有监管机构规定可以使⽤已有托管银⾏的账户，⽆需开设新账户，但必须是本地账户且有个⼈转账功能
3.如果是贷款购房，选择同⼀家托管银⾏并开设个⼈结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银⾏在办理产权登记前将贷款划到资⾦监管账户，买⽅成功变更产权后再划到卖⽅账户。
5.买卖双⽅要保管好相关单据、密码，不要泄露给他⼈。
六、购房交易资⾦不监管有哪些风险
对于买家：有的房⼦原先有贷款，需要买家先⾏付了⾸付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将⾸付款⽤于其他⽤途了，房⼦不注销抵押就没办法过户，有可能连⾸付款都要不回来了呢。资⾦监管是把购房⼈已经⽀付的房款，保管在由上下家同意的第三⽅资⾦账户⾥，专款专⽤。也就是说，只能⽤于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了⾸付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房⼦产权已经是买房⼈了，对于卖家是⾮常不利的。