成都购买二手房税费
主要是3个税
1、契税：1%（首次购买90平米以下） 1.5%（首次购买90---144平米） 3%（二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅）
2、个人所得税杨幂带飞公司艺人：1%
3、营业税：5.55%（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年） 满5年免收（产权面积小于144） 差额征收（满5年 大于144） 成都市场规则税费都由买方出，要卖方出的话，卖房可以直接把费用加在房价上，结果一样。
满没满就5年一个营业税的问题 请看上面（3）
中介费每个公司收的不一样 一般是在成交价2%左右 上面的税费是按指导价算的（2600-3200一个平方）
这是一张二手房经纪公司算税费的表单 你可以自己填 算一下
1、公证费：200元/户（委托公证）
2、契税：成交价或指导价 元*1%*1.5%*3%* 面积= 元 （首次购买90平米以下1%，首次购买90---144平米按1.5%，二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按3%征收。非住宅直接按3%征收。
3、维修基金： 电梯 建筑面积 平米*27.5元/平米= 元 非电梯 建筑面积 平米*22元/平米= 元
4、营业税 成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元 （适用于产权证时间或契税填发日期未满5年） （成交价或指导价-上次购买价格或指导价） *5.55%= 元 适用于大于144平米，产权证或契税填发日期满5年
5 个人所得税：成交价或指导价 *1%* 面积= 元
6、交易手续费：建筑面积 *6元/平米= 元（住宅） 7、转移登记费：80元/户（住宅） 过户费用合计： 元
购房费用单：1.评估费（评估总价x0.5%） 2.契税(评估总价x1.5%）《第一次购房，90平方以下交（评估总价x1%）》 3.交易费（3元x房产面积） 4.登记费83元 5.律师费600元 6.印花税（评估价x0.05%） 税费就这么多了，超过144平方的住宅算法又不一样，这个是普通住宅的税！
成都二手房交易流程大致分以下几个阶段：
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予
办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假日”买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确（见： 交易指导价）。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。
先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么？请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。
买方：
1。契税：3%*237500=7125元（朋友是第二次买房，故契税按3%计，如第一次可按1.5%计）
2。登记费：80元（每套都一样，固定的）
3。手续费：375元（每平米3元）
合计：7580元
卖方：
1。营业税：5%*237500=11875元
李菲儿男友2。城建税：7%*11875=831.25元（营业税的7%）
3。教育费附加：3%*11875=356.25元（营业税的3%）
4。地方教育费附加：1%*11875=118.75元（营业税的1%）
5。手续费：375元（每平米3元）
6。纳税保证金：1%*237500=2375元
合计：15931.25元
由于约定的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包括纳税保证金，均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔，但当时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转，说不定过不了多久，所有的费用要由卖方全部承担了，这就是风水轮流转，三十河东，三十年河西。 本站附：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
为进一步规范成都二手房交易市场，让市民买卖二手房时房源及资金能更加安全，我市将在明年启动二手房网上交易系统，这是记者昨日从市房管局获悉的。昨日，市房管局相关负责人介绍了我市二手房交易市场的运行情况：目前我市二手房市场规范程度在全国名列前茅，市场交易量也在逐年稳定地增长。与此同时，我市二手房买卖过户办证时间在全国范围内最快，一般只需3—4个工作日，这样一来，大大降低了因办证时间过长导致中介机构违规挪用客户资金的情况。
二手房办证最快1天搞定
我市二手房买卖过户办证时间最快只需24小时。相关负责人告诉记者，我市二手房买卖过
户办证时间在全国范围内最快，一般城市的办证时间需要15个工作日，而我市只需要3—4个工作日。“如果通过绿通道领证的话，最快只需要24小时。”负责人告诉记者。缩短办证时间有何好处？该负责人介绍说，产权过户办证时间大大缩短，对于二手房交易来说，将大大减少因办证时间过长导致中介机构违规违法挪用客户资金的情况出现。
代存交易资金降低风险
崔永元 手机为保证二手房交易过程中市民资金安全，房地产交易中心还可为市民代存交易资金。据了解，我市目前购买私房的购房款交付主要有两种方式：一是买卖双方友好协商自行交付；一种是房地产交易中心代为暂存。相关负责人介绍说，房地产交易中心代为暂存资金，可以最大限度降低市民资金风险。而如何进行代存呢？据介绍，市民可在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待办理过户后，由交易中心将购房款直接付与卖方。
成都二手房明年网上交易
据市房管局相关负责人表示，成都二手房交易市场上还存在着一批未经备案的无证或非法
的中介机构。该相关负责人透露，为进一步规范房地产市场的中介机构，并且让市民买卖二手房更加安全，我市预计将在明年正式启动二手房网上交易系统。据了解，该系统功能将包括二手房房源信息、网上委托、网上交易、合同下载等内容。只有获得相关资质的正规中介机构才能获得密钥进入该系统从事中介活动，市民通过该系统买卖二手房将更加安全，这样可以从技术上杜绝市民在不知情的情况下到无证或非法的中介机构为其提供中介服务。
二手房交易详细流程
志愿者活动总结准备工作
二手房购买须知
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。
1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此
阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二手房买卖要不要中介？
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。
龙虾刑警的演员在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。
如何通过中介公司买卖二手房中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2.看看该公司的办公环境及公司的规模；
3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意：秋分竖蛋的来历
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