一、买二手房，银行签了同贷书会不会不放款？
如果银行已经下发了同贷书，一般情况下银行是不会不放款的，银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。在二手房交易中，银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款，在银行信贷额度紧张的情况下，放款时间有可能延后。
而部分购房者可能会遇上银行迟迟不放款的情况，银行迟迟不放款的原因或有这些：
1．银行信贷额度确实紧张，因此不能爽快放款；
2．由于不同银行的放款手续、审批时间都不一样而导致放款慢；
3．银行优先为利率上浮的客户放款，而打折的单子滞后。
建议各位购房者需与贷款银行信贷经理联系，若确因贷款额度不足，那就耐心等待。
二、贷款买二手房如何能让银行快点放款？
唐一菲新浪微博通常在二手房交易中，卖家拿不到钱就不腾房，而且过了时限购房者就要面对每日万分之五的违约金。那么贷款买房，购房者该如何让银行能快点放贷款呢？
1．与贷款银行信贷经理做好沟通
购房者要与面签银行的信贷经理做好沟通，让他帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户。
2．让中介帮忙催银行放款
如果是通过汤灿死刑中介具荷拉和龙俊亨机构购买的房产并办理的贷款业务，要让中介帮忙去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介机构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。
3．选择利率上浮争取早放款
广州多家银行都取消了利率优惠，大部分银行首套房利率上浮5％，在银行额度紧张及“谁
利率上浮谁先放款”的环境下，购房者主动牺牲一部分利率优惠，选择较高利率水平，可能申请到更快的放款速度。
三、贷款买二手房注意哪些事项？
1．买房时选择楼龄新的房子
购买二手房的话，银行会审查房子的房龄，的房龄通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。二手房房龄会影响贷款年限，一般二手房房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。唐嫣罗晋已经证实分手
2．避免个人征信有不良记录个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。
巡回检查组演员表通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。需要注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。
3．保证还款能力达到月供两倍
周昕妤
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
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