陈卓璇的脖子怎么回事儿房产证使⽤期限是多少年
⼀、房产证使⽤期限是多少年
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型⽤地性质不同可划分为民⽤住宅建筑、商⽤建筑和⼯业⽤建筑。⼀般情况下，住宅⽤地产权年限是70年；综合⽤地产权年限是50年；商业⽤地产权年限是40年。
根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆⾏规定：“⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：
(⼀)居住⽤地70年;
王一博学历(⼆)⼯业⽤地50年;
(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;
电气信息类专业(四)商业、旅游、娱乐⽤地40年;
个人总结 公务员(五)综合或者其他⽤地50年。”
房屋产权年限从批地之⽇起算
房屋使⽤年限分两个概念：⼀个是房屋本⾝的使⽤年限，另⼀个是⼟地使⽤年限。住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私⼈财产，享有永久的所有权和使⽤权。⼟地是国家的，⼀般说的使⽤年限70年就是指住宅⽤地的使⽤年限，这是⼟地出让过程中确定的。
实际上，现在商品房的⼟地使⽤年限很少有70年的，⼤部分在50年左右。因为使⽤年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你⼿⾥使⽤年限就不到50年了，如果开发商再囤积⼀段时间或者⼏经转⼿，就更短了。
房屋产权年限期满可⾃动续期
工作能力描述我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综
合⽤地50年。⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。这个问题对于私⼈购房显得尤其重要，不少业主在购房时不禁产⽣疑问：当使⽤期限到了之后，房⼦还属于⾃⼰吗?
《民法典》第359条规定：住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⼆、⼟地使⽤权获得的⽅式
⼟地使⽤权最主要的两种获得途径分为，⼀是，出让⼟地使⽤权;⼆是，划拨⼟地使⽤权。
(1)⼟地使⽤权出让：是指国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。通过出让取得国有⼟地使⽤权的，是交纳⼟地出让⾦以货币等形式有偿使⽤⼟地的。主要是经营性⽤地，房地产、住宅、商业、⼯业等。梁宏达 雷锋
(2)划拨⼟地使⽤权：是指⼟地使⽤者通过各种⽅式依法⽆偿取得的⼟地使⽤权。前款⼟地使⽤者应当依照《中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》的规定缴纳⼟地使⽤税。国有划拨⼟地是指国家⽆偿或成本价向⽤地单位供应的⼟地、主要是公益事业，学校、医院、军事⽤地，国家机关办公⽤地、公路，国家重点建设⼯程、国有企业等。
除此之外，⼟地使⽤权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况⽽具体认定。最终，根据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》⼟地使⽤权期满，⼟地使⽤权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家⽆偿取得。⼟地使⽤者应当交还⼟地使⽤证，并依照规定办理注销登记。当然，⼟地使⽤者也可以申请续期。需要续期的，应按照相关规定重新签订合同，⽀付⼟地使⽤权出让⾦，并办理登记。
以上知识就是⼩编对“房产证使⽤期限是多少年”问题进⾏的解答，依据法律的规定，⼟地使⽤权的年限是从取得⼟地使⽤权时开始计算的，⽽房屋交付给业主时，往往是取得使⽤权很多年后。者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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