一、商住写字楼产权是多少年
  ４０，商用房屋建筑权属年限为４０年。
教师节的话简短精辟咏柳  ５０年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用４０或者５０年产权的公建用途土地开发住宅　物业只是其中的一种。
茂名景点  在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，７０年居住用途土地开发办公物业等等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为１．５％，而５０年产权的住宅，其契税按３％缴纳。
  二、写字楼产权证办理程序
  １、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的３０天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。
食品科学与工程就业前景  ２、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起３０日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。justinbieber
  ３、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
  ４、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
  ５、由房地产管理部门核发过户单。
裴涩琪三级  ６、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
  三、商住楼产权到期怎么办
  １、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用７０年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
  ２、房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人４０年、５０年、７０年不等的使用权。
  ３、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个
问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。