商铺跟住宅相⽐，⽐较⼤的差异要在产权上⾯，我们都知道商铺的产权时间会⽐较⼩，最⾼就是40年。由于40年的时间弹指间就过去了，很多⼈也担⼼商铺产期到期后的问题。那么，商铺40年产权到期怎么办?店铺⼩编为你讲解这⽅⾯知识。
商铺40年产权到期怎么办
十字锈图片根据国家现在的规定，房⼦40年(商铺)或70年(住宅)到期后⾃动续约。
⼟地的所有权是国家的，我们只是有使⽤权，商铺的40年就是指的⼟地的使⽤权年限，到期的只是⼟地租⽤时间，不是房产，到时候可以继续缴纳⼟地出让⾦即可重新取得房屋⼟地使⽤权。
新三国志孔明传攻略>周杰伦身家⼟地如果到期，所有⼈具有优先向国家申请延续⼟地使⽤权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该⼟地可以由原所有⼈按照现⾏(到期⽇)的⼟地价格，交纳⼟地出让⾦以继续使⽤⼟地。
如果国家有拆迁计划，则⽆偿征⽤⼟地，并对地上物做价补偿。
不过有产权的商铺也存在⼀些缺点：
几月几日万圣节谢娜素颜照
产权商铺⼀般单价就很⾼了，在加上产权要分割到户，⼀般⾯积都很⼤，总价就很⾼了，⼀线城市地段稍微好的点铺⼦都要300万以上!即使⾸付50%很多投资户也吃不消，投资门槛很⾼!
因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多⼤关系了，特别专业化市场前期的统⼀经营⾮常关键，开发商会耗在这边跟⾃⼰没关系的市场去培育很多年吗
因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱⼿⼲净，所以商铺投资回报率很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使⽤权商铺承诺的年回报10%以上相差甚⼤。基本是上三年的租⾦还要从房款⾥扣掉，所以产权商铺基本三是前期没任何收益，⼏年后还要靠⾃⼰租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租⼗年或者⼆⼗年什么的，这都是扯淡，⼤多前五年有固定回报，后⾯按实际租⾦分成，前⾯三年还要⼀次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!桂林市中考成绩查询
产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税!⽇后每次转让交易都要交契税等⼀些税收!
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