张公山北门及周边区域范围内国有土地上房屋
第一条征收目的及方案制定依据
为实施禹会区棚户区及旧城改造的需要，蚌埠市禹会区人民政府拟对张公山北门周边区域范围内国有土地上房屋实施征收。依据蚌埠市人民政府第26号令以及《蚌埠市关于棚户区改造项目推进商品房安臵的实施意见》（蚌政秘[2015]37号）《关于商品房实物安臵中几个特殊问题处理的会议纪要》市大建设及棚户区改造指挥部，2015年8月24日第四号会议纪要精神制定本方案。
第二条房屋征收范围
张公山北门及周边项目范围东至：张公湖西岸，西至：张公山路，南至：公园北围墙（翡翠山庄小区北围墙），北至：张公山路（蚌埠电视大学南围墙）。具体范围详见规划确定征收范围红线图。
第三条征收补偿的标准、方式及安置地点
对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安臵、装修附属物的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
（一）被征收房屋的价值补偿
谢贤电影对被征收房屋价值的补偿有货币补偿、房屋产权调换和
商品房实物安臵（个人）（以下简称商品房实物安臵）三种方式。被征收人有权选择补偿方式。
1、选择货币补偿或商品房实物安臵的被征收人，按以下标准领取被征收房屋的价值补偿金。
（1）住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算，也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况，按下列公式确定：
住宅价值补偿金=（被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－200元/㎡－被征收住宅结构差单价－被征收住宅楼层差单价）×被征收住宅有效建筑面积
（2）除住改营房屋外，非住宅房屋的价值补偿金，根据被征收房屋状况，以其房地产市场评估价格确定。
（3）住改营房屋，视其至征收决定公告发布之日的延续经营年限情况，分别按下列标准计算房屋价值补偿金：
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①延续经营满6年以上的，按其改变后用途房屋市场评估价的85%计算；
②延续经营满5年不满6年的，按其改变后用途房屋市场评估价的80%计算；
③延续经营满4年不满5年的，按其改变后用途房屋市场评估价的75%计算；
④延续经营满3年不满4年的，按其改变后用途房屋市场评估价的70%计算；
⑤延续经营满2年不满3年的，按其改变后用途房屋市场评估价的65%计算；
⑥延续经营不足2年的，仍按原用途补偿。
2、选择房屋产权调换的，就近安臵在吴湾路安臵房区域，被征收人按以下标准计算应安臵建筑面积、支付产权调换差价款。
（1）符合独立计户优惠条件的住宅
征收符合独立计户优惠条件的住宅，实行房屋产权调换的，应安臵的建筑面积以被征收房屋有效建筑面积为基础，多层住宅安臵房增加5平方米，高层住宅安臵房增加8平方米。
①安臵房建筑面积中，与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，就近安臵的差价基数为150元/m2。被
征收人具体支付的差价款应根据被征收房屋结构、楼层及安臵房屋楼层等因素按下列公式计算：
等建面差价款=（等建面差价基数＋被征收房屋结构差单价＋被征收房屋楼层差单价）×被征收房屋有效建筑面积×安置房楼层系数
②为满足应安臵建筑面积致使安臵房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的（含多层安臵房增加的5平方米，高层安臵房增加的8平方米以及户型设计原因而增加的建筑面积），其中，超出的建筑面积不足15平方米的部分，其差价基数为1000元/m2；若有超出的建筑面积在15平方米以上的部分，按安臵房的市场评估价格计算，乙方若符合蚌埠市人民政府第26号令第二十九条第二款条件的，安臵时也可以按照该条第一款的规定，承租相应房屋建筑面积。被征收人具体支付的差价款按下列公式确定：
超出的建筑面积不足15平方米部分的差价款= 1000元/㎡×该部分的建筑面积×安置房楼层系数
超出的建筑面积在15平方米以上部分的差价款=安置房市场评估平均单价×该部分的建筑面积×安置房楼层系数皇宫电视剧
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结算。
④低保户被征收人要求实行房屋产权调换的，其中，安臵房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，在按本项第1目标准计算出差价款后，以该款的50%结算；因满足应安臵建筑面积以及异
地安臵致使安臵房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，仍按本项第②目标准结算。
⑤安臵房楼层系数根据安臵房的具体楼层确定，各楼层系数的加权平均值为1。
（2）不符合独立计户优惠条件的住宅
征收不符合独立计户优惠条件的住宅，实行房屋产权调换的，应安臵的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积计算。
①安臵房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分及被征收人要求扩大致使安臵房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被征收人按本条符合独立计户款项中相应标准支付。
②因安臵房户型设计致使安臵建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，由被征收人按安臵房市场评估价格支付差价款。
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①安臵房建筑面积中与原被征收房屋有效建筑面积相等的部分，按安臵房市场评估价与被征收房屋价值补偿金相互结算差价。
②因安臵房的房型设计致使安臵建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被征收人按安臵房市场评估价50%支付。
结算。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安臵、装修附属物的补偿
1、搬迁补偿
搬迁费的具体标准，以被征收房屋有效建筑面积每次每平方米10元计算。实行房屋产权调换的，征收部门支付2次搬迁费；实行货币补偿或商品房实物安臵的，征收部门支付1次搬迁费。
2、非经营性房屋的临时安臵补偿
实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人自行解决周转房的，在过渡期限内，从被征收人搬迁交房之日起至实施安臵时按照规定标准支付临时安臵费；征收部门超出过渡期限未提供安臵房的，自逾期之日起按照规定标准的两倍支付临时安臵费。
实行房屋产权调换需临时过渡，由征收部门提供周转房的，过渡期限内不再支付临时安臵费。征收部门超出过渡期限未提供安臵房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起按照规定标准支付临时安臵费。
实行房屋产权调换一次性安臵的，不支付临时安臵费。
实行货币补偿的，一次性支付6个月临时安臵费。
林心如王小帅住宅临时安臵费的每月标准，按其房屋价值补偿金的0.3%计算；其它非经营房屋临时安臵补偿费的每月标准，按其房屋价值补偿金的0.5%计算。
3、装修附属物补偿
房屋装修及附属物的补偿标准详见蚌埠市人民政府第26号令附件五。