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本文首先对共有产权住房的概念和特点进行分析，与传统的经济适用房进行对比，介绍共有产权住房的优势，然后从完善经济适用房制度、改善住房供应结构、缩小贫富差距、减少政府财政负担、促进公共资金的撬动效应三个方面，对共有产权住房的积极意义，进行深入的研究。刘奇简历
宋慧乔整容标签：共有产权住房；经济适用房；保障性住房；意义
住房问题直接关系到居民的基本生活，还是国家经济稳定增长的重要保障，因此，每个国家都很重视住房问题，各个国家根据自身的实际情况，推出了不同的住房政策，解决其面临的住房问题，虽然不同国家的住房政策千差万别，但是住房自由化率的提高是总体趋势。我国从上世纪70年代开始进行住房福利制度改革，直到2007年时，江苏省淮安市开始试点共有产权住房，随后在全国各地广泛开展，共有产权住房的主要目的，是让中低收入住房困难的家庭，可以通过和政府共同拥有房屋的产权，以此来降低购房的成本，随后市民可以逐渐的向政府赎回成本。
limbo攻略1、共有产权住房的概念和特点
共有产权住房，就是降低地方政府的土地出让收益，低价配售给那些符合相应条件的家庭，二者之间签订合同，确定产权的份额比例，以及房屋上市交易的条件和分配方式等，现行的共有产权住房，主要面对中低收入体，这些人在进行购房时，可以与政府按照一定的比例，同时拥有房屋的产权，然后在逐渐的从政府手中赎回产权。共有产权房的出现，是建立在经济适用房的基础上，与传统的经济适用房相比，共有产权房的制度更加完善，用地性质从划拨改为出让，完全按照商品住房进行开发，销售的价格也按照商品房计算，共有产权会增加土地成本，无法发挥出经济适用房抑制市场房价的作用。共有产权房在购买时，个人和政府的出资比例可以根据所在地区的实际情况来定，如常见的三七、五五等比例，购房者确定自己所付比例后，依然可以向银行申请商业贷款，与传统的零首付模式相比，就是由前期的垫资人从房产商变成了政府。
共有产权住房在我国从2007年开始实行，现行的政府出资比例中，常见的有三成和七成两种，目前我国很多城市都推行了共有产权住房，每个城市根据自身的实际情况，相应制度和政策也不同，如上海模式中，规定政府所占产权比例在30%到40%之间，政府出资的方式有免收土地出让金、城市基础设施建设费用和各种税费减免等，房屋面积控制在40到70平方米之间，符合城市中低收入住房困难的家庭才可以申请。相比之下，北京模式中政府
的产权比例为30%左右，房屋面积在90平米以下为主，最大不可超过140平米。而淮安模式的政府所占产权比例分别有30%和50%两种，房屋面积在60平米左右，最大在90平米之内。由此可以看出，各地政府出台的共有产权住房政策中，主要变化的是政府所占产权比例和房屋面积。
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