2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关
考试题库带答案解析
单选题（共50题）
1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
【答案】 A
2、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（ ）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
3、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
D.买卖
【答案】 C
4、不动产登记费按（ ）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
【答案】 A
5、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】 C
6、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】 B
7、存量房中特有的价格是（ ）。廊坊购物
A.成交价
B.心理价
C.挂牌价
D.市场价
【答案】 C
8、房地产价格影响因素中的区域因素包括（ ）。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
9、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（ ）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
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D.撤销
【答案】 C
10、消防电梯的常用速度大于（ ）m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
【答案】 A
11、签订房地产经纪服务合同的主体是（ ）。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
世界保健日【答案】 C
12、房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 A
13、期房价格与现房价格二者之间的关系是（ ）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
如何查中考成绩【答案】 A
14、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】 A
章子怡范冰冰15、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
本科怎么考A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
16、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款
（ ）的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍